中国人很看重房产,无论是新房还是旧房,总能引起各种热议。随着国家收紧棚改政策,未来会有更多的老房无法棚改,但也有机会进行改造。实际上,已经有多个城市出台政策,进行老旧房屋的升级改造,比如给旧小区加装电梯。在很多人看来,对于一些高楼层的老年住户而言,这是一大好事,但实际实施起来却非常困难,这究竟是怎么回事?
最主要的原因在于部分业主不愿意签字,也就是拒绝加装电梯。一部分人是不愿意破费,认为本身就是老旧房了,没必要再为其投入更多的钱。要知道一部电梯少则十几万,多则上百万,再加上一些维修保养费用,尤其是注重省钱的老年人,根本不愿意拿钱,即便他们住6楼,也不愿给钱,反而呼吁不如将房屋推倒重建,因为这些房子的质量也快到期了。但更多的反对声音,则是来自低楼层住户。对于高楼层的人而言,加装电梯是好事,但对于一、二楼这类低楼层的人来说却未必。大部分不愿意签字的业主是低楼层,在他们看来,旧楼加装电梯会破坏整体楼房环境,尤其是电梯井,会遮挡一部分建筑物的采光和通风。因为绝大多数旧楼在建造时并没有预留电梯的空间,所以加装进来的电梯,必然会挤占一部分建筑空间。正是如此,低楼层的人才会反对,他们强调相比于高楼层,低楼层的通风采光情况本来就较差,如果再加上抢占空间楼距的电梯井,这会使他们感到居住的压迫感。甚至还有人从风水角度理解,认为这会阻挡他们的运气。
另外还有一个问题是电梯毕竟是机械,它运作时发出声音是在所难免的,而出于成本考虑,老旧小区通常不会安装降噪的先进电梯,而一般的电梯运转起来,声音相对较大,对于靠近电梯井的住户而言会产生噪音污染。同时电梯的管理也是一个问题,很多老旧小区甚至连完善的物业都没有,一旦运作出现问题谁又来处理?
多数人都是看重利益和好处的,低楼层的人员爬楼就不费力,所以装不装电梯都无所谓。更重要的是在没有电梯前,楼梯房的低楼层售卖几率更大,但安装了电梯后,低楼层失去了原本爬楼的优势反而还增加了采光差,噪音大通风受影响等劣势。进而导致低楼层的房子贬值,出于利益考虑,很多低楼层的住户自然拒绝安装电梯。值得一提的是,有多个城市就相关问题作出政策管控。比如襄阳政府就在9月18日通过了《关于襄阳市市区既有住宅增设电梯的指导意见》修订稿,根据该意见显示,旧楼加装电梯不再需要全体业主同意,只要参与表决人数3/4以上的业主同意,就可以为单元增设电梯,对此你如何评价呢?