西安楼市8月第四周数据出炉，其中：
一、西安楼市二手房挂牌价从12281元变为12294元，本周上涨13元，微微上涨。
二、西安楼市近三周在售二手房数量94288套，94339套，93515套，上下震荡。
看来这周西安待售二手房减少了1000套对于那些二手房房东还是有一定的鼓舞作用，让他们觉得现在西安楼市升温了，于是将西安二手房挂牌价调高了一点点。其实这1000套待售二手房并不是被卖出去了，而只是被房产中介下架了而已。因为如果西安的待售二手房再上涨的话，很快就要突破10万套，以西安楼市这个消化程度，如果待售二手房数量达到10万套的话，是要比成都那些人口众多的城市达到10万套影响更大。
其实现在西安楼市的凉意已经很明显了，大家可以留意最近西安楼市的土拍情况，出现了很多3000左右楼面价的土地，甚至最便宜的楼面价低至300多块，连400都不到。虽然是个商用性质的土地，但是好歹也是在地铁5号线旁边，楼面价300多块，也是有点说不过去。现在西安楼市里面卖的的好的新房，主要是集中在房价1.3万左右的刚需房，已经房价在1.8万到2.2万之间的改善房，这两种价位的房型是西安新房目前卖得最好的。这也就是现在西安买房人群能承受的极限价格了。
如果买一套150万的房子，首付30%，每个月的房贷就高达6000多，西安的薪资水平是个什么样土著心里都清楚。不靠家里的话，能在西安买房的人都是精英了。
