福州马尾区房价究竟为何跑不赢闽侯上街
我们通过以下几点的客观分析一起来解读。
1、首要因素就是物理距离太远,以宝龙广场为起点,距离上街是10公里车程,距离马尾是23公里车程。在工作生活节奏如此紧张的社会情况下,哪怕10分钟的步行路程很多人都难以接受,更别提二十几公里的车程。不是迫不得已,多数人是不会去马尾闲逛的,所以休闲购物的人群就少了。
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2、马尾的大企业虽说不少,但更多是工厂,同时以外地人为主。
暂且不说这部分人群的购买力如何,但是吃喝住行厂区基本都能满足,有食堂也有宿舍,普遍趋于安逸,不会过多想着买房的事情。而从市区来到马尾上班的多半是机关单位,这部分高素质人群,条件一般也不差,面对孩子的教育问题,也不会选择马尾。
3、迟迟未到的地铁,给购房者浇上了一盆冷水。而身为六区之外的闽侯上街,却早早地享受了地铁之便,占据了地铁2号线三分之一的站点,从苏洋站到厚庭站足足7个站。
同样从上街站到宝龙广场仅1公里不到的车程,暂且不说上街是不是休闲购物好去处,对于那些在群租房政策重压之下的人群,租住在上街的地铁沿线来回上班就是个很好的选择,住着住着习惯了,有钱自然就会买房。而且这个租住的比例随着群租房政策,还会逐渐加大。
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4、户型定位的差别。闽侯上街以刚需小户型跟别墅大盘为主,而马尾更多以七八十平方2房半以上的户型以及别墅为主,同样的单价,上街购房总价着实低了不少。
所以首付欠缺,或是不想房贷压力过重的年轻群体,自然倾向小户型(20-40万的首付,就可以买到1-2房)。至于孩子教育问题,从结婚到生子至少有5年的缓冲期,哪怕到时有能力再来置换也无妨。起码5年内住着自己的小窝,心里还是比较踏实的。总不至于总是寄人篱下,被群租房政策撵着到处跑!
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所以我们一起来总结一下:
首先,企业上班族优势,双方都不占据
其次,休闲购物人群,双方也不占明显优势
第三,地铁配套,上街占据优势,同时推动租房人群流入
第四,户型对比,上街占据优势,可以吸引大量购买力一般的年轻上班族
第五,五城区户口,这是马尾区的一张王牌,可以吸引那些购买力一般,但是对户口十分看重的人群。
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