到间，有84户业主先后买了洛南县万昱华府小区的房子，并且付了全款，可直到现在都没能拿到房产证，经多方查证打听，原来开发商将房产证抵押给银行贷款了，这一消息让业主们日夜不安。
84套房屋抵押银行，买房多年办不了房产证
6月22日，家住洛南县万昱华俯小区的田女士告诉华商报记者，她于在万昱华府小区付全款买了房，开发商为洛南县万昱实业有限公司，成立于，法定代表人为郭海斌，同时郭海斌2000年还在西安成立了西安万昱集团实业有限公司。因为买房数年房产证办不下来，有业主多方查证，了解到开发商早在11月20日以洛房权证城关镇字第20010298号房屋所有权证、洛国用（）字第070001号国有土地使用权证办理抵押权登记，抵押房屋84套与西安某银行。
得知这一消息，于在该小区买房，且手头只有一张收款收据的宋女士慌了神：“当初开发商连合同都没有给我，我手头只有一张收款收据，如果开发商还不上银行的钱，银行要查封我家房子，我找谁说理去？”
据了解，万昱华府小区为多层住宅楼，共有住房211套，已办理业主个人产权登记109套，未办理登记房屋18套，银行抵押登记房屋84套。
业主马先生说：“我们买房已经4到6年了，全部都是全款买房，可关于办理房产证一事，开发商一拖再拖，在洛南的公司一直不开门，我们找到了西安的公司，他们承诺5月给办房产证，现在6月都快过完了，还是一点动静都没有。”
开发商承诺12月底前办证
6月23日，华商报记者联系了万昱公司一名李姓负责人，其称，房管局已主持召开相关会议，商议好了解决办法。
６月24日，华商报记者从洛南县房产管理局了解到，接到群众反映房产证办不下来的问题后，洛南县房产管理局立即安排专人与县住建局、移民办共同召开房地产开发公司代表、购房户代表专题协调会议，对购房户反映问题联合进行处理。
根据《城市房地产抵押登记管理办法》，因万昱华府小区84套房屋办理了抵押权登记，购买抵押房的84户及未办理备案登记的18户，只有在银行解除抵押权登记，购房户交齐房款、契税、住宅专项维修资金等相关税费后，方能办理不动产登记证书。开发商提出5月办理房屋产权证书是事实，但因疫情影响，在西安市郭家庙城中村改造等三个房地产项目同步开发项目建设资金没有及时到位，导致公司资金链条紧张，暂时无力全额偿还银行贷款。经沟通协调后，开发商承诺将依法履行办证职责，安排专人协调贷款银行，解决他们与银行的债务问题，于12月底偿还部分贷款后，先行解除万昱华府84套房产银行抵押登记手续，按程序为购房户办理不动产登记证书。
鉴于万昱华府开发商目前确实存在经营困难， 同时业主有强烈的办证意愿，由开发商写出妥善处理好银行债务， 12月底前解除万昱华府小区84套房产抵押，如期办理不动产登记证等方面的书面承诺，定期报告工作进展情况，县房产交易中心做好配合，推进办证进程。如开发商不予配合或不能如期履行承诺，由县住建局、县自然资源局、县房管局报请县委、县政府，由县委县政府出面予以协调解决。
