不鸣则已，一鸣惊人。近日，房立方收到虎门威远岛村民爆料，前不久华夏幸福中标虎门威远岛全岛（8958亩)土地整备综合服务商项目，已有最新拆迁赔偿方案公示。@路兮旧改
赔偿方案曝光
根据赔偿方案，采用货币补偿＋产权调换＋集中签约13万＋移交奖励5-10万/栋。与此同时，土地及房屋价值赔偿分两部分（货币补偿+产权调换）。
其中货币补偿方面以私人住宅土地面积作为计算基数，每平方补偿18000元；
地上建筑物补偿方面，取得合法权属证明文件的房屋建筑面积部分，每平方补偿2000元；未取得合法权属证明文件的以实际建成的房屋建筑面积作为计算基数；
四层以内(含第4层）的房屋建筑面积部分按2000元/平补偿，第五层-第九层（含第九层）按1800元/平补偿，第九层以上的房屋建筑面积部分一律不予补偿。
产权调换方面权益人可选择全部商品住宅或权益人选择部分商品房住宅，部分拆迁安置房。
权益人选择全部商品房住宅可置换商品房住宅建筑面积按照“1.68*私人住宅土地面积”核定，按核定后的建筑面积，权益人按照18000元/平的价格购买，单宗最高不得超过400平，
私人住宅用地未核算产权调换规模的部分，按18000元/平进行补偿，土地面积超出238平的部分作为计算基数。
权益人选择部分商品房住宅，部分拆迁安置房可置换商品房住宅面积按照“1.2*私人住宅土地面积”核定。按核定后的建筑面积，权益人按照18000元/平的价格进行购买，单宗合计置换房屋建筑面积最高不超过400平。
权益人选择部分拆迁安置房建筑面积按照“1.48*私人土地面积”核定，按核定后的建筑面积，权益人按照4500元/平的价格进行购买，单宗合计置换房屋建筑面积最高不超过400平。
私人住宅用地未核实产权调换规模的部分，按18000元/平的产权调换标准。土地面积超出149平的部分作为计算基数。
原籍村民居住保障措施方面，按照“该户籍下人口数*30平/人”标准修正可置换搬迁安置房规模，但最高不超过120平，按核定后的建筑面积，权益人按照4500元/平的价格标准进行购买。
另外，权益人在规定期限内签约的最高奖励13万元，按期移交再奖励10万/栋。
牛，打造湾区C位之岛
滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，连接广州南沙，深圳前海自贸区、邻近港澳，规划面积84.1平方公里，威远岛板块作为滨海新区三大板块之一，战略位置非凡。
全岛规划面积29.3平方公里，环大湾区滨海一线，11平方公里可建设用地，是东莞具有特色的海岛，也是大湾区为数不多拥有连片开发土地的片区。
土地整备是整岛开发的前提和基础，华夏幸福在产业新城、城市更新、土地整备等方面积累了丰富的经验和案例，将为威远岛整岛开发打下坚实的基础。
湾区明珠，智慧产业新城
现在，威远岛不仅是地理上的C位，更是文化上的智核。
整岛板块将承担区域产业升级重任，重点规划建设文创旅游产业集聚区、南面山生态核心区、国际交往与合作区等三大功能区。
另外，备受关注的大湾区大学就落址威远岛总投资约100亿元，将打造为一所高水平研究型综合大学，成为集聚全球高端创新资源要素的重要平台。
大湾区大学概念效果图
华夏幸福与平安集团的战略协同关系，将为整岛开发带来巨大发展优势。
，平安集团与滨海湾新区管委会签署战略合作协议，共同合作推进威远岛整岛开发。
围绕着推进威远岛建设的共同目标，华夏幸福承担整岛开发的策划、执行工作，同时依托其产业组织能力，以平安产业资源和龙头项目为先导和基础，助力威远岛打造成为一个具有全球影响力和竞争力的智慧新城。
威远岛项目意向图
8958亩，威远岛整岛开发被安排上了
威远岛土地整备项目包括四大部分，范围约8958亩：
（1）大湾区大学：土地整备范围面积约2100亩，其中建成区约600亩，建筑量约22.6万㎡（其中，私宅467宗、约14.5万㎡；工业厂房约8.1万㎡）。
（2）大湾区大学范围外的集体农用地（白地）：土地整备范围面积约5893.6亩（首期安置房用地含101.6亩，属于国有已批未供土地，为虎门镇原安置选址用地，征地补偿款未支付完毕，本次参照白地标准核算）。
（3）大湾区大学范围外的私宅：2188宗、约835亩，总建面积约78.5万平。
（4）道路建设涉及的其他土地和物业：约129.3亩，包括①海战馆路北延线涉及已供未用鸿鑫花园的商住用地约31.3亩（20853㎡），②东湾大道涉及滩涂围垦区约98亩。
图片来源：东莞滨海湾新区官微
分三期进行，三年完成
威远岛整岛土地整备期约3年，分为3期完成。
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1）全面启动大湾区大学土地整备，完成1260亩未建土地整备。
2）启动集体农用地（白地）5894亩整备。
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1）完成大湾区大学范围内私宅及其他已建土地的整备。
2）完成集体农用地（白地）的整备交付。
3）全面启动大湾区大学外私宅的整备。完成外环岛路建设涉及武山沙一围、角围的私宅和海战馆路北延线涉及的北面根竹园私宅约19万平。
4）完成海战馆路北延线涉及已供未用鸿鑫花园的商住用地20853㎡土地整备；完成东湾大道涉及滩涂围垦区约98亩整备。
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完成大湾区大学以外的私宅整备工作。
2.工作目标：综合服务商主导完成土地整备范围内被征收土地占地面积、房屋建面和户数签约率为100%。
