文：郭源潮
近年来，房地产的升值一直受到公众的关注。在过去，由于房价的快速上涨，人们毕竟似乎很少关注买房的过程。近年来，房价持续飙升，市场需求非常巨大。如果你想买套房，就得排很长时间的队，而且售楼处往往人山人海。但现在的房地产市场已经翻天覆地，房价趋于稳定，此起彼伏的声音频频出现。
的上半年快要结束。回望近年来的房地产市场，我们可以清楚地感受到变化。自以来，房价像火箭一样猛涨。一二线城市的房价已经取得了快速的进步，紧随其后的是三四线城市，房价已开始上涨。和，高房价让很多人对自己的房子充满期待。但在前两年，情况开始发生变化。随着国家开始大力调控房地产，房价增速逐渐放缓，整个房地产市场迎来了翻天覆地的变化。
现在，随着住房条件的变化，人们越来越谨慎地购买住房。根据央行的数据，越来越多的人在关注房价，而很少有人买。人们对买房的态度已经改变了。人们不再盲目买房，而是从各个方面考虑房子的品质。
房子的品质如何？房屋品质是住宅类型、居住舒适性、升值的潜力和便利性的综合概括。需要指出的是，一栋房屋是否具有很高的升值潜力，取决于房屋的类型、大小、采光和周围环境。所以买房子的时候，房子的品质是非常重要的。
而且靠买房赚大钱、赚快钱的阶段也开始渐行渐远了，因为一旦房价不涨不跌，考虑到折旧成本和资本成本和其他因素，持有多套房产就是在亏本。说白了，不是所有的房子都能轻易变现，也不是所有的房子都能保值增值。专家认为，未来，房子离这三个地方越近，升值空间越大，才是真正的黄金地段。
一：靠近地铁站
截至底，中国大陆有40个地铁城市，几乎覆盖了所有一二线城市和部分三线城市。此外，许多三四线城市已经开始进行地铁规划。显然，随着经济和社会的快速发展，中国已经进入了地铁时代，所以地铁站附近的房地产近年来一直是市场追捧的对象。首先，与公共交通等交通工具相比，地铁除了准点率高外，最高时速基本在80-120km / h之间，这大大节省了出行时间。同时，与私家车和出租车相比，它也避免了城市交通拥堵。其次，正如所谓的“地铁一响，黄金万两”，地铁的开通可以带动地铁沿线地区的发展，同时带动地铁站附近建筑的升值。
然而，经过十几年的发展，我国铁路和公路的发展已经走在世界前列，长途运输的不便早已消失。因此，人们现在都在同一个城市追求更方便、更高效的交通。地铁附近的房子成为大多数人的首选。当新的穷人买不起市中心的房子时，他们会关注地铁附近的房子，因为乘地铁到市中心很方便。
二：高质量学区附近的房子
中国的父母普遍认为，孩子不能输在起跑线上。与孩子相比，学区房是人生的第一个起点。正因为如此，虽然在国家新政策的控制下，很多地区的房地产价格都在稳步的上下波动，但学区房的价格仍然在上涨。任正非一开始就说，文化、教育和科技的进步和发展，可能会给未来的生活带来不可估量的变化。因此，即使马云预测分析的未来“房价如葱”是真的，学区房的市场价值也不会经常波动太大。
在小编看来，从长远来看，学区房仍然是每个人追求的产品形式。因为优质学区住房本身就是一种稀缺的教育资源，尤其是80后、90后当上了父母后，他们更愿意增加对孩子的教育投入，尤其是选择一所好学校。此外，目前中国的城镇化水平已经达到60%左右，未来有望达到70%。也就是说，仍有2亿多人进入城市。进入城市后的第一个问题是住房，主要包括对学区住房的需求。目前学区住房的价格普遍比普通住房高出15%左右，未来仍将主导房价水平。
三：靠近公园和大型娱乐区的房子
据中国社科院发布的一份报告显示，近年来，许多城市都推出了主题公园，不仅在一线城市，在二、三线城市也有。开发商一方面利用园区开展房地产活动，另一方面也推高了周边房价。社科院也指出，由于休闲需求的增加，公园地产已成为许多城市的重要业务。因此，在未来，公园附近的房子可能有更多的升值空间。
在一些人看来，大中型娱乐公园周边环境嘈杂，不适合居住，却忽视了发展娱乐休闲产业的潜在意义。事实上，大中型游乐园周围的房屋不一定要用于自给自足，但可以用于租赁或升级。如今，备受旅游者们钟爱的民宿客栈实际上就是这个原理，它通常以其优越的地理位置吸引游客的特别关注。
最后，经过三年多的严格调控，特别是房住不炒已经成为一个长期定位，这意味着房地产快速发展的阶段即将远去。在这样的房地产市场行情下，闭眼买房就能赚钱的时代一去不复返，衡量房子的抗跌性唯一标准无非于房子的地段。事实上，李嘉诚很早就说过，决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个是地段，第三个还是地段。随着经济的发展，地铁站、学校、公园都是黄金地段，也符合未来购房者的住房需求。所以，离这三个地方越近，房子的升值空间可能越大，出租或转让都不是问题。对此你有什么看法？
本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
想了解更多精彩内容，快来关注不凡智库
