在头条热榜中，厦门人最敢负债引起了市场热议。厦门房价高企背后，与厦门人敢于负债有关吗？我们从产业，土地，人流，热钱来看看。
今年的房地产市场从楼市回暖的大涨到迎来密集调控，经历了一个V型行情，为了进一步降低房地产的泡沫，避免投机炒作，维稳市场，我们在房地产融资和去杠杆层面下了很大的功夫，当下的房地产行业降低负债和杠杆成了主基调。
而厦门作为二线城市房价却是可以比肩一线北上广深的房价水平的，在23做主要大城市的杠杆率排行中，厦门杠杆率靠前，也因此有了夏日最敢负债的话题。
厦门城市的居民杠杆率和住户杠杆率都不低，厦门居民的存款余额3121亿，贷款余额5047亿元。居民收入水平是低于北上广深一线城市的，但是居民杠杆和负债比例却远超北上广深一线城市，居民杠杆率达到161.7%，住户部门杠杆率达到84.2%，而GDP只有5995亿规模。厦门的居民杠杆率超过100%，全国第一。
首先产业模式，厦门是一个环岛城市，本身来说，土地十分有限，而厦门能从一个传统落后的城市变成一个漂亮的现代化城市，都离不开房地产投资发展，城市化建设加速。
虽然经济体量比不上北上广深，但作为二线城市的厦门，对房地产拉动经济的依赖是比较大的，产业不够多元化。华侨和商人可选的投资有限。
厦门除了旅游产业发达，房地产企业发达之外，其他产业发展有限，而且居民收入和存款水平跟不上负债速度和房地产价格的增长速度。有着一线城市的房价，经济体量和居民收入却无法匹配。
其次人地矛盾，在福建省，厦门是发达的旅游城市，也是城市中的标杆，对人流的吸引很大，岛型城市典型的人多地少。其他城市的人口都往厦门跑。有人的地方，房价就会上涨，而人口流出的城市，房价则缺乏稳定基础。
厦门集中了稀缺的资源，服务，商业配套，自然而然会吸引产业和人流和热钱的集聚，只要不同城市的发展差异存在，这种人地矛盾，资源集中的情况就无可避免。
最后热钱流动方面，本身厦门对旅游和地产依赖比较大，其他产业分布在福建其他城市，而福建人的在实体行业投资赚钱后，不是选择福建其他城市和产业投资。而是选择投资厦门，那么最安全而且有回报空间的选择是什么，自然就是房地产，大量热钱流入厦门这座城市，投资房地产，最后持续推高房价。虽然有过调控限制资金流入厦门，但作用有限，关键还是如何分流人口，产业，资源，服务。
综上：厦门房价高不是厦门人敢于负债，而是厦门这座城市，本身具备热钱和人口的虹吸效应。加上自身产业发展不够多元化，依赖地产经济，让厦门房价居高不下。
