如果说到滨湖哪个新楼盘最受购房者欢迎，可能会众说纷纭，不好分辨，可是说到滨湖的最受欢迎的二手房，那必然属于万科蓝山无疑了，凭借着转手周期短、购房者接受度高、溢价率高，万科蓝山一直是滨湖二手房最受欢迎、销量最高的楼盘，初中学区公布为46中中山路中学后，房价更是水涨船高，最新成交价格二期高层已突破2.7万元/平米，一期高层也已突破2.5万元/平米。
万科蓝山到底有哪些独特的优势，能让已交房多年的二手高层卖到洋房的价格，有人说是可恶的炒房客，有人说现在买就是做接盘侠，班长今天走进万科蓝山，拨云见日，眼见为实，带你看一下真实的万科蓝山。
一、区位分析
万科蓝山位于滨湖启动区与省府板块交界区，严格意义上说更应该属于启动区板块，不过很多人更愿意把其归类于省府板块，毕竟省府板块更火热、听起来也更显档次感。本身区位优势非常优越，无论是到省府、世纪金源、滨湖医院、塘西河公园、还是环湖CBD都非常方便，万科蓝山差不多在这三个板块的中心位置。
二、周边配套
1、商业配套
万科蓝山周边最不缺的就是商业，甚至于有点选择困难，不知道应该逛哪一个好，小区北门口就是悦方IDMALL，过一条马路就是利港银河幸福广场，往西1.2公里就是滨湖最大的购物中心世纪金源购物中心，小区南边隔一个小区就是佳源广场和未开业的爱琴海购物公园。
2、交通配套
紫云路与庐州大道是距离万科蓝山最近的主干道，紫云路连通省府和经开，庐州大道在中央公园段贯通后，也是连接市区与环湖的重要干道，同时也是滨湖商业最集中的一条道路。往西距离徽州大道、往东距离包河大道都不远，开车出行非常便利。
地铁也是万科蓝山的一大优势，真正的地铁房莫过于出门就是地铁口，万科蓝山北门就是地铁1号线紫庐站，紫庐站一直是地铁1号线人流量最大的站点之一，未来地铁7号线在此与地铁1号线换乘，可以享受到双地铁口带来的便捷。
3、教育配套
教育可以说是万科蓝山最受争议的地方，一种观点认为中山路中学就是挂个46中的名而已，一种观点认为目前学区范围内无安置小区、学区内小区圈层都比较高端、生源质量高，学区肯定差不了，其实无论是哪种观点，都需要充分的时间去证明，我们判断一个学校的好坏，最低也要一个完整的教学周期。不过无论最终结果怎么样，现在的住户都享受到了红利，因为市场认可这个学区，房价是真的涨了。
三、楼盘分析
区位和配套是附加值，既然是房子，肯定要回归到小区本身，班长本次实拍是万科蓝山一期，我们就以一期来分析，万科蓝山的外立面虽然没有用到任何高端的材质，但是在该区域辨识度非常高，和周边其他小区形成了差异化，可以说给人第一印象是不错的。
不同于周边的半开放式小区，万科物业在门禁的管理上非常严格，每个门口都有保安看守，且每个楼栋单元门和电梯都是需要刷卡进入，业主的安全能得到一定程度的保障，如果一个想买二手房的人，看过周边小区，再来看万科蓝山，确实感受是不一样的。
小区内部的绿化还是做得不错的，主要的景观绿化都分布在小区中间位置，虽然乔木不是特别多、以草坪为主，但是总体还是挺有层次感，能看出来平时物业精心打理过，不过不知道是不是天气炎热的原因，草坪全都是泛黄的。
万科蓝山没有人车分流，这也是价格高而受到吐槽的重要依据，小区地面上车位确实非常多，东、南、西三边都设置了停车位，有些车位还是面对面两排，这也是从周边路过对小区感观不好的重要原因，从小区围墙看内部，除了车位和柏油路，基本看不到绿化。不过班长走了一圈，车位都分布在小区外侧，中间内部没有设置任何停车位，凭心而论，虽然有这么多停车位，对住房的影响没有想象中那么大。
既然是万科楼盘，万科物业就是不得不提的一个加分项，只要提到万科，必提万科物业，小区内部环境、卫生确实做得不错，有保洁在扫地、有工人在给草坪浇水，不过像其他小区难以管理的阳台伸缩衣架、阳台窗户材质不统一、开窗方式不同、楼道堆杂物等这些难点，在万科蓝山依然存在，万科物业确实比其他物业好，但是服务和价格也成正比，在物业费高出一倍的情况下，说实话个人觉得还有更大的进步空间。
万科蓝山有这么多优点，也会有一些问题，比如前面提到的人车不分流，还有楼间距比较小，电梯空间小，还有很多2梯6户的楼栋存在。
万科蓝山在入户大厅的装修和装饰上做得不错，显得干净又亮堂，不过穿过高大上的大厅，后面就是另外一幅模样，北面的过道墙面全是乳胶漆，没有贴一块墙砖，这一块比多很刚需小区做的差，狭长的北向过道为了节省成本没有用玻璃或铁艺，采用的是那种高不高、低不低的墙，看起来有些压抑感。
看习惯了外面的光鲜靓丽，我们去看一下传说中的万科毛坯车库，看了小区一圈之后，感受最深的是，万科会把钱花在你看得见的地方，比如大门、入户厅、单元门，但是只要是第一眼看不到的地方，成本就控制得很严格，车库就更是如此，如果是第一次走进万科的地下车库，你会感觉到惊讶，原来车库的交付极限可以低到如此程度，水泥地面不说了，地下车库所有墙面，水泥浇灌后拆模后是什么样，现在就是什么样，哪怕是到地下车库到电梯厅那一小段同样如此。
四、总结
万科蓝山给班长的总体感觉还是挺不错的，位置好、购物方便、出行便捷、有预期的学区、招牌物业都是楼盘的亮点，当然也有比如地上停车位多、楼间距小、外立面掉皮、2梯6户、毛坯车库等不足，现在汽车领域流行中庸，房产就讲究均衡，万科蓝山就是典型，各方面都比较均衡，这可能也是二手高层能卖到洋房价格的重要原因吧。
购房建议，意向万科蓝山的同学要注意的两点，第一点就是价格，虽然构成二手房价格的因素很多，比如装修、装饰、楼栋、楼间距、楼层等等，但是班长觉得2.2至2.3是个合理的价位，达到2.5就真的不建议了，毕竟这也只是刚需小区，学区还是未知数，第二点就是不建议选购最北侧下面是底商的楼栋，现在这样的住、商混杂的房源已经不多了，万一以后政策松动，下面的商铺可以做重餐饮，那会带来很多不必要的麻烦的。
觉得周边方便、配套齐全，预算又充足，买来自住是完全没有问题的，如果是为了投资的话，目前已经是高位了，想要获利就要期盼中山路中学成为真正的名校，需要更长的等待周期了，所以短期投资的话就不建议了。
