真实的杭州二手房市场,原来如此
近期,市场上关于“二手房跌了”、“年底抛售潮”的声音此起彼伏。尤其是年底二手房挂牌量的激增,让很多人对未来的市场走向产生了担忧。
目前杭州二手房市场的真实热度如何?挂牌量有出现大幅度增长吗?胡椒也随机展开了一番调查。
挂牌量翻番、成交量低迷的背后
Q:年底临近,杭州二手房市场的挂牌量出现大幅度增长,甚至出现了翻番的情况?
A:NO!
通过查询杭州二手房交易监管平台,大家可以看到近期二手房的挂牌量情况。单纯从数字上来看,挂牌量确实几近翻番,但胡椒发现,之所以数据提升明显,是因为自12月5日起,余杭、萧山、富阳以及大江东的数据接入,挂牌量相比此前一周增长28.5%,若排除这部分数据,二手房的挂牌量甚至略有下降!
SO,“抛售潮”的说法,与事实还是相去甚远的。
(数据来源:杭州市二手房交易监管平台)
Q:年底临近,杭州二手房市场的成交低迷?
A:挂牌与带看比相对平衡,成交走低
胡椒查询链家的官网数据,发现了一个有趣的现象。在挂牌量方面,自8月份以来,新增房源量保持在4-5千之间,总体的房源挂牌量呈现稳定的状态,与前文的结论相一致。而市场带看量,却发生了剧烈的变化,8月份开始,带看量急剧下降,到目前基本保持在一个挂牌和带看相对平衡的状态,说明市场也已逐步理性。
(数据来源:链家)
与挂牌、带看的稳定相比,近期杭州二手房市场的成交却略显低迷。通过透明售房数据查询,杭州市区成交量出现了连跌状态,虽然在11.27-12.3一周数据略有上升,但最近一周杭州市区二手房成交量仅1238套,颇有一夜回到“解放前”之势。
(数据来源:透明售房网)
急降50万还赠车位!这,只是个例
从数据上可以看出,年底的二手房市场,正在逐步恢复理性,卖方和买方市场相互角力。不过,这个时候的市场里,也有个别业主因为资金方面的需求,出现了降价的情况。
胡椒也给大家分享一个真实的案例。
位于萧山建设一路上的豪宅东方一品,业主郑先生近期由于资金需求在抛售手中的一套房源。据了解,郑先生手持的是东方一号178方的房源,同小区同户型挂牌价可以达到700万且不含车位。
其实,早在几个月前,郑先生就按此价格挂出去过,不过当时只是试探市场。但因为最近生意亏空,急需资金,准备将房子降价急售,一口气把挂牌价格从700万降至668万!虽然便宜了32万,但因为有近10个点的税,能坐下来谈价格的买房人屈指可数。因为急需资金,近期郑先生再次下调价格,650万还送一个车位,但又对首付提出要求:不低于300万!
建设一路上的某二手房门店经纪人表示:在他们门店,年底急售的现象不在少数,多数都是房东需要资金周转,而以低于市场价几十万的价格挂牌,这样的房源对付款方式要求较高,但成交速度也更快,基本上2-3天就能售出。
(房源急售信息)
有意思的是,与萧山这一区域二手房急售、抛售现象不同的是,胡椒在走访过程中发现下沙二手房整体会平稳很多。
我爱我家、链家等几位最接触市场的一线经纪人客观的阐述了目前的市场:就挂牌量而言,没有出现暴涨或暴跌的现象,“抛售”“急售”最多也只是个别现象,基本上目前的市场还是很平稳的。
的确,每年的这个时候,你都能看到很多二手房降价抛售的新闻,但这个更多的是个案,毕竟,年尾是资金结算的时间点,对于投资者来说,房产本身就是资产配置的一种方式,个别房东因年底资金回笼而做出的行为,并不能代表全面的市场。不过,对于购房者而言,这个时候却是“捡漏”的好时机,毕竟,想在其他时间买到大幅降价的房源,并不容易。
长期看好 近期焦灼
由于新房限价,今年杭州多区域出现一二手房倒挂现象。上文中建设一路门店的经纪人也表示:目前板块内的一手房成交更快更多,年底了开发商的一些付款方式要求放松,有些3成首付即可,因此分流了很多二手房的客户。
(数据来源:浙报地产研究院)
我们采访了我爱我家的市场部经理徐宏辉,他认为:虽然目前成交量有所下降,但整体的价格还是比较平稳的,各方心态都比较平和,目前的这个状态也是一个比较稳定的态势。华邦的规划管理总监张鹏飞也表示,各方人员都比较看好杭州市场。
挂牌量稳中有升,成交量虽有些低迷,但整体来看,两位专业人士一致认为:“目前的二手房市场表现来说还是比较平稳的。虽然出现个别抛售、急售现象,但毕竟还不是整体局面。”在他们接触的房东与购房者中,还是普遍看好杭州市场。
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在今年杭州经历了拆迁大年,明年部分区域也将继续这种现状,市场的需求还在;而年底的大量新房交付,二手房供应或继续增长。此外,明年很多高价地即将入市,部分区域一二手倒挂的现象或将逆转,这给二手房市场将带来不一样的局面。
在尚不明朗的市场面前,目前的观望情绪还比较浓厚,近期二手房市场的焦灼状态或将持续一段时间。对于购房者而言,或许是个好消息,此刻他们可以更冷静的看待市场,做出相对理智的判断。
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