真实的杭州二手房市场，原来如此
近期，市场上关于“二手房跌了”、“年底抛售潮”的声音此起彼伏。尤其是年底二手房挂牌量的激增，让很多人对未来的市场走向产生了担忧。
目前杭州二手房市场的真实热度如何？挂牌量有出现大幅度增长吗？胡椒也随机展开了一番调查。
挂牌量翻番、成交量低迷的背后
Q：年底临近，杭州二手房市场的挂牌量出现大幅度增长，甚至出现了翻番的情况？
A：NO!
通过查询杭州二手房交易监管平台，大家可以看到近期二手房的挂牌量情况。单纯从数字上来看，挂牌量确实几近翻番，但胡椒发现，之所以数据提升明显，是因为自12月5日起，余杭、萧山、富阳以及大江东的数据接入，挂牌量相比此前一周增长28.5%，若排除这部分数据，二手房的挂牌量甚至略有下降！
SO，“抛售潮”的说法，与事实还是相去甚远的。
（数据来源：杭州市二手房交易监管平台）
Q：年底临近，杭州二手房市场的成交低迷？
A：挂牌与带看比相对平衡，成交走低
胡椒查询链家的官网数据，发现了一个有趣的现象。在挂牌量方面，自8月份以来，新增房源量保持在4-5千之间，总体的房源挂牌量呈现稳定的状态，与前文的结论相一致。而市场带看量，却发生了剧烈的变化，8月份开始，带看量急剧下降，到目前基本保持在一个挂牌和带看相对平衡的状态，说明市场也已逐步理性。
（数据来源：链家）
与挂牌、带看的稳定相比，近期杭州二手房市场的成交却略显低迷。通过透明售房数据查询，杭州市区成交量出现了连跌状态，虽然在11.27-12.3一周数据略有上升，但最近一周杭州市区二手房成交量仅1238套，颇有一夜回到“解放前”之势。
（数据来源：透明售房网）
急降50万还赠车位！这，只是个例
从数据上可以看出，年底的二手房市场，正在逐步恢复理性，卖方和买方市场相互角力。不过，这个时候的市场里，也有个别业主因为资金方面的需求，出现了降价的情况。
胡椒也给大家分享一个真实的案例。
位于萧山建设一路上的豪宅东方一品，业主郑先生近期由于资金需求在抛售手中的一套房源。据了解，郑先生手持的是东方一号178方的房源，同小区同户型挂牌价可以达到700万且不含车位。
其实，早在几个月前，郑先生就按此价格挂出去过，不过当时只是试探市场。但因为最近生意亏空，急需资金，准备将房子降价急售，一口气把挂牌价格从700万降至668万！虽然便宜了32万，但因为有近10个点的税，能坐下来谈价格的买房人屈指可数。因为急需资金，近期郑先生再次下调价格，650万还送一个车位，但又对首付提出要求：不低于300万！
建设一路上的某二手房门店经纪人表示：在他们门店，年底急售的现象不在少数，多数都是房东需要资金周转，而以低于市场价几十万的价格挂牌，这样的房源对付款方式要求较高，但成交速度也更快，基本上2-3天就能售出。
（房源急售信息）
有意思的是，与萧山这一区域二手房急售、抛售现象不同的是，胡椒在走访过程中发现下沙二手房整体会平稳很多。
我爱我家、链家等几位最接触市场的一线经纪人客观的阐述了目前的市场：就挂牌量而言，没有出现暴涨或暴跌的现象，“抛售”“急售”最多也只是个别现象，基本上目前的市场还是很平稳的。
的确，每年的这个时候，你都能看到很多二手房降价抛售的新闻，但这个更多的是个案，毕竟，年尾是资金结算的时间点，对于投资者来说，房产本身就是资产配置的一种方式，个别房东因年底资金回笼而做出的行为，并不能代表全面的市场。不过，对于购房者而言，这个时候却是“捡漏”的好时机，毕竟，想在其他时间买到大幅降价的房源，并不容易。
长期看好 近期焦灼
由于新房限价，今年杭州多区域出现一二手房倒挂现象。上文中建设一路门店的经纪人也表示：目前板块内的一手房成交更快更多，年底了开发商的一些付款方式要求放松，有些3成首付即可，因此分流了很多二手房的客户。
（数据来源：浙报地产研究院）
我们采访了我爱我家的市场部经理徐宏辉，他认为：虽然目前成交量有所下降，但整体的价格还是比较平稳的，各方心态都比较平和，目前的这个状态也是一个比较稳定的态势。华邦的规划管理总监张鹏飞也表示，各方人员都比较看好杭州市场。
挂牌量稳中有升，成交量虽有些低迷，但整体来看，两位专业人士一致认为：“目前的二手房市场表现来说还是比较平稳的。虽然出现个别抛售、急售现象，但毕竟还不是整体局面。”在他们接触的房东与购房者中，还是普遍看好杭州市场。
“
在今年杭州经历了拆迁大年，明年部分区域也将继续这种现状，市场的需求还在；而年底的大量新房交付，二手房供应或继续增长。此外，明年很多高价地即将入市，部分区域一二手倒挂的现象或将逆转，这给二手房市场将带来不一样的局面。
在尚不明朗的市场面前，目前的观望情绪还比较浓厚，近期二手房市场的焦灼状态或将持续一段时间。对于购房者而言，或许是个好消息，此刻他们可以更冷静的看待市场，做出相对理智的判断。
”
-END-
