由于城市社会结构的加速变迁，大多数中青年人都有较大的生活压力与工作强度，难以有足够精力在家照料老人。同时，现在越来越多的老人退休后也不再愿意“打扰”子女们的生活，给下辈增加额外的负担。因此，老年人为了满足社会交往、集体归属感等心理需求，越来越多的老年人开始选择社会养老服务机构。
鉴于上述良好的发展背景下，为回报社会、回报家乡父老乡亲，同时为顺应社会发展及市场经济的规律，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，切实解决老年人因病护理、康复促进、临终关怀等一系列问题，缓解地方医院住院床位紧张困境，填补郎溪县老年康复护理的空白，本项目拟筹建安徽郎溪县养老产业综合体，该项目定位于候鸟式养老、养生、康复、护理示范基地，是集老年疾病治疗、护理、康复、养生餐饮、温泉度假、休闲农业、老年干部大学、老年活动中心、临终关怀、休闲娱乐为一体的综合性养老服务机构，将满足当前社会对品质化、多元化、特色化养老机构的不同需求。可以使居住在此的老人的生活得到极大丰富，并且能缓解当前社会突出的劳动就业问题，拉动消费，带动本地经济发展，有着良好的经济效益和社会效益。我们的项目将在这样的背景下孕育而生。
公司在深圳设有三个营业部，并在北京、上海、武汉、厦门、沈阳、烟台、成都等地设有分公司。同时与异地40余家物流企业签有联盟协议；承包部分城市航线包机运输业务；并与国内数家知名企业结为长期战略合作伙伴；成为其指定物流服务商。
5月，公司成立XXXX分公司；同年8月，公司同富士康CSD事业群结为合作伙伴，成为其国内物流服务商；为了满足现代物流对信息化、一体化、客户服务 的要求，公司率先自行开发了《XX物流信息平台》；该系统基于广域网支持，完全满足异地仓储管理和操作管理功能 ，具备信息心，订单管理中心、客户服务中心及作业系统四大功能，可完全满足现代物流企业 以客户为中心，借助计算机、网络及信息技术手段，实现快捷、准时、安全、高效的物流作业，达到为客户提供优质服务的最终目的； XX物流立足深圳，面向全国，在实战中求发展，不断探索自身发展的路子。经过精心打造，公司已培养、拥有一批高素质、专业化、具有丰富实践经验的现代物流管理队伍。
1可行性研究及报告编制依据
1.国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》
2.国家发改委、建设部发改投资〔〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；
3.国家发展改革委发改投资[]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；
4.《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（-）》；
5.《社会养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）；
6.《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》；
7.《关于加快发展养老服务业的意见》国办发[]6号文件(通知)；
8.《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
9.委托方提供的项目资料及其它资料。
《养老产业综合体项目可行性研究报告目录》
目 录
第1章 总论9
1.1项目背景9
1.2项目摘要11
1.2.1项目名称、性质11
1.2.2建设地点、规模、内容及建设期限11
1.2.3项目建设目标与项目规划12
1.2.4项目投资亮点13
1.2.5项目投资规模及资金构成14
1.2.6项目定位15
1.3公司概况15
1.4可行性研究报告编制说明16
1.4.1可行性研究及报告编制依据16
1.4.2主要研究内容及方法16
1.4.3编制原则17
1.5研究结论与建议17
1.5.1项目研究结论17
1.5.2建议18
第2章 项目背景及建设必要性20
2.1项目背景20
2.1.1我国人口老龄化加速，催生养老机构发展20
2.1.2中国养老机构资源紧张，未来前景看好20
2.1.3我国出台系列政策支持养老服务业发展21
2.1.4养老观念转变促养老产业快速发展21
2.2项目建设必要性22
2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求22
2.2.2适应传统养老模式转变，满足人民群众养老需求22
2.2.3有利于解决失能、半失能老年群体养老问题，促进社会和谐稳定发展22
2.2.4增加郎溪县税收，培育新的经济增长点23
2.2.5提供多个就业岗位，提升郎溪县的劳动就业率23
第3章 市场调查与分析24
3.1行业解读24
3.1.1老龄产业的概念24
3.1.2老龄产业的特点25
3.1.3养老产业分类26
3.2中国养老产业发展28
3.2.1我国养老产业发展历程28
3.2.2我国养老方式的转变：养老方式由单一化向多元化发展28
3.3我国养老机构发展状况30
3.4中国养老地产发展分析31
3.4.1我国养老地产需求动力加大但仍处于发育期32
3.4.2养老地产核心属性是“养老”面临一系列开发难点34
3.4.3根据市场需求破解养老地产在开发、运营及盈利环节的难点35
第4章 项目建设区位分析40
4.1项目建设区位40
4.1.1资源丰富40
4.1.2规划清晰，投资沃土41
4.1.3经济发达，基础优越42
4.2项目建设地分析42
4.2.1项目建设地42
4.2.2场地权属及占地面积43
4.3项目建设地综合条件分析44
第5章 项目建设目标、定位及发展规划45
5.1建设规模及目标45
5.1.1建设规模45
5.1.2建设目标45
5.2 项目定位46
5.2.1项目定位分析46
5.2.2项目核心特色47
5.3建设内容及服务项目51
5.3.1建设内容51
5.3.2服务项目53
5.4管理制度54
5.4.1 人员管理制度54
5.4.2 财务管理制度55
5.4.3 卫生及健康管理制度55
5.4.4 饮食管理制度56
第6章 工程技术方案57
6.1设计指导思想及原则57
6.1.1指导思想57
6.1.2原则57
6.2工程方案57
6.2.1设计思路57
6.2.2建设内容58
6.2.3建筑物设计规模分析58
6.2.4规划方案59
6.3设计方案要求67
6.3.1设计要求67
6.3.2项目选址要求68
6.3.3规划设计要求68
6.3.4色彩规划69
6.3.5室内设计69
6.4公建配套工程71
6.4.1给水工程71
6.4.2排水系统72
6.4.3消防系统72
6.4.4供热、采暖72
6.4.5供电及电信72
第7章 项目建设进度及组织机构74
7.1项目建设进度74
7.1.1项目实施进度安排74
7.1.3项目实施进度表74
7.2组织机构75
7.3人力资源配置76
7.4人员培训76
第8章 节能方案78
8.1节能概述78
8.2节能、节水原则78
8.3用能标准和节能规范78
8.4能耗分析79
8.5节能措施和节能效果分析80
8.5.1主要障碍分析80
8.5.2节能措施80
8.5.3管理节能85
第9章 环境保护和水土保持方案86
9.1设计依据86
9.2项目对环境的影响86
9.2.1项目建设期对环境的影响86
9.2.1项目运营期对环境的影响87
9.3环境治理措施87
9.3.1项目建设期治理措施87
9.3.2项目运营期治理措施87
9.4水土保持方案88
9.5环境影响评价88
第10章 消防及消防措施89
10.1设计依据89
10.2主要火灾因素89
10.3主要防护措施89
第11章 项目组织管理及招投标方案90
11.1项目组织与管理90
11.1.1项目实施管理90
11.1.2项目资金管理90
11.1.3工程施工与管理90
11.2项目招标方案91
第12章 投资估算与资金筹措92
12.1估算依据及说明92
12.2总投资估算92
12.2.1建筑工程费92
12.2.2其他费用93
12.2.3总投资估算及构成93
12.3资金使用94
12.4资金筹措94
第13章 财务分析95
13.1财务评价依据95
13.2项目总收入预测95
13.2.1公益性养老公寓收入95
13.2.2医疗健康配套中心收入96
13.2.3高端养老社区收入96
13.2.4其他收入97
13.3项目成本预测97
13.4项目营业税金98
13.5项目年效益预测98
13.5.1项目收益98
13.5.2财务数据评价99
11.6财务评价结论99
第14章 综合效益分析100
14.1社会影响分析100
14.2社会效益分析101
14.3经济适应性分析101
第15章 研究结论与建议102
15.1研究结论102
15.2建议103
