365淘房 魏玉蓉 曾经，在紫金山和江宁三山别墅早已售尽时，尽得城市自然优势资源的方山板块正成为南京墅居贵族最瞩目的价值高地，也是江宁高端改善聚集地。
而如今，方山成为了江宁、乃至全南京都比较安静的一个板块，目前方山在售的别墅盘少之又少，竭尽枯竭。
除了可能年底入市的、遥遥无期的，目前方山板块就仅剩有少量叠墅在售。
01
项目还剩十多套独栋，总价2000-3000万左右
近日，我去跑盘，比较奇怪的是，我们大家都以为仅剩8套别墅待加推，而售楼处的工作人员称还有十二三套别墅待加推，并且均为七八百平的独栋别墅，总价在2000万-3000万左右。
对于加推时间他们也不清楚，目前这十几套别墅也不对外公开（后来我问了一位大叔，大叔告诉我说别墅时间久了地下室等容易渗水，在返修）。
方山板块一向以人文和自然环境著称，也是改善宜居之地。位于江宁科学园弘景大道3888号，距离地铁1号线南京交院站不到3公里的距离。
江宁大学城、方山国家地质公园、高尔夫球场、三甲逸夫医院等配套完备，风情商业街、商贸中心等商圈林立，项目有自带的加州阳光幼儿园，还原了纯墅区生活应有的全能。
目前方山板块的改善房源单价已经突破3万大关，而去年8月推出的62套联排别墅销许均价19911-22965元/㎡，毛坯交付，户型180-367㎡，中签率低至4.2%，一千多人陪跑。
02
实探方山富人区，车库设计很特别
盘踞方山东麓，是千亩大盘加州城的封山扛鼎力作，规划总建筑面积约23万方，其中地上总建筑面积约为12万方，容积率仅0.55，绿化率40%。
我到达小区门口的时候，由于天气十分炎热，有工作人员在路上洒水降温，门口绿化很好。
项目物业就是景枫物业，门口看守不是很严格，我很容易就进入小区内部。
小区内部的景观水池没有开放，已经干涸。
小区整体很大，均为法式联排别墅，目前有很多家正在装修，预计是准备入住，但是小区内部并未看到装修垃圾堆积，很干净。
的车库我觉得设计的很有意思，它采用的是两排联排别墅一个组团，别墅主人可以直接驶入两排别墅中间的通道，继而开进通道两侧自家的车库，主人可以从车库进入别墅的负一层。
车库空间较大，完全可以停下两辆车，且是完全算是附赠，中间通道的顶端还有通风井，可以保证空气的流通。
并且，我发现车辆进入车库并无下坡，即车库位置是在地上的。
联排别墅的院子不算大，就算是边户，院子也不是很大。
蜿蜒小道，绿植覆盖率很高。
手扶楼梯的设计也很不错，更加便捷。
部分已经入住的业主，家门口的树木打理的十分繁茂。
我查看了目前的二手房价格，精装修的已经超过4万/㎡，毛坯房源在34000元/㎡左右。
随着禁墅令越来越严峻，南京的别墅市场注定是越来越稀缺的，尤其是独栋别墅，更是迎来了卖一套少一套的尾声，这最后十多套独栋别墅到底何时加推，我们一起拭目以待吧。
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