上个月，北京等地接连经历暴雨的侵袭。朝阳法院法官裴小星提醒，暴雨等自然灾害的发生或许无法避免，但是人们对于暴雨可能对财产安全带来的危害，却是可以在力所能及的范围内进行有效预防和事后补救的。
商品房
保修期内开发商修 保修期外用公共维修基金修
雨季一来，房屋漏雨的问题又困扰了不少市民。遇上这种情况，房主们该怎么办？对此，朝阳法院法官裴小星表示，通常情况下，开发商和房主会在《商品房预售合同》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面文件中对房屋的防水质保期和质保期内开发商的修缮责任进行明确约定。
建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》中规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下的最低保修期限为5年。
如果房屋屋顶漏水、墙面渗水等损害的发生是因房屋质量问题所致，且损害结果发生在质保期内，开发商应当负责修缮；如果开发商拒绝修缮或在合理期限内拖延修缮的，房主可以自行或委托他人修复，由此产生的合理费用由开发商负担。如果经过开发商维修后漏雨问题仍未得到解决，那么即使超过了合同约定的质保期，开发商也不能以超过质保期为由免责。
如果漏雨是在质保期外发生的，房主可以向公共维修基金的管理者即业委会或者物业公司申请启动公共维修基金对房屋进行修缮，但需要专业人员和公共维修基金代管机构现场勘验确认有无启用基金的必要。如果业委会或物业公司不作为，经占总人数以及占总建筑面积三分之二以上业主同意，也可以启用公共维修基金。
同时房主也要注意留存证据，及时申报使用公共维修基金，以避免损失进一步扩大。
租赁房
房东承担维修义务 事先有约可由租客自行维修
如果住的是租赁房屋，家里被雨水淹了，该找谁负责？对此，裴小星表示，依据相关法律规定，确认由谁来承担房屋损失的关键在于租赁房屋损毁的原因。暴雨是自然天气的一种，暴雨侵袭给租赁房屋造成的损毁系自然灾害所致，而非由于租户的不当使用造成，因此可归于租赁房屋自然损耗的范畴，应由房东来承担维修义务。
但裴小星特别指出，对租赁房屋进行维修虽是房东的法定义务，但是房东和租客之间形成的却是租赁合同关系，“如果双方在租赁合同中明确约定房屋的损耗一律由租客自行维修的话，那么根据当事人意思自治原则，对于因暴雨造成的租赁房屋损毁也应当由租户自行维修。”（据北京晚报）
