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壹
29日合肥土拍揽金3.845亿
4月29日,合肥4月第二场土拍如约而至。
合肥29日土拍,原计划出让4宗403.6亩地;最终,滨湖2宗地块流拍。
本次,合肥土拍成功出让2宗共169.71亩地,揽金3.845亿元。
从地块位置来说,本次出让的地块2宗地,1宗位于高新区,还有1宗位于巢湖市。
从地块属性来说,这次土拍主要是商业用地为主, 1宗商办用地,1宗居住+商业设施服务用地。
贰
合肥29日土拍地块详解
4月29日土拍,合肥一共成功出让2宗地,接下来房叔就针对地块来做个简单分析。
高新区GX02
8号竞买人以单价270万元/亩,总价0.45657亿元竞得高新区GX02号地块,楼面价2249.99元/平米,溢价率5.88%。
高新区GX02地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东;东:用地边界、规划支路道路红线,南:用地边界、规划支路道路红线 ,西:用地边界 ,北:用地边界 ;土地面积16.91亩;规划用途为商业用地,年限:40年;容积率≤1.8;建筑密度≤30%;绿地率≥35%。
安巢经开区AC01
华熙国际以总价3.38847亿元竞得巢湖AC01号地块,居住单价300万元/亩,居住楼面价2249.99元/平米,溢价率3.45%。
巢湖市AC01地块位于安徽巢湖经开区金巢大道以东、亚父路以南,面积为152.8(居住地块:95.87亩,商业服务业设施地块:56.93亩),规划用途为居住、商业服务业设施,出让年限为居住70年、商业服务业设施40年,容积率:居住地块:≤2.0,商业服务业设施地块≥ 1.2、≤1.5。
该地块面积较大,且有超56亩商业建造成本,对于房企的开发能力考验较大;不过,该地块社区规模可观,且有商业等设施在旁,后期业主居住生活较为方便。
29日,滨湖新区滨湖科学城板块原计划出让2宗地,不过最终都因未达底价流拍了。
滨湖科学城BK02号
作为本次土拍中最受关注的地块之一,滨湖科学城BK02号地块,因未达底价流拍!
滨湖科学城BK02地块位于滨湖区西藏路以东、贵阳路以南;东:用地界线,南:遵义路,西:西藏路,北:贵阳路;面积228.1亩;规划用途商务设施用地;产权年限40年;容积率≤3.0;绿地率:≥30%;建筑密度:≤30%。
竞得人须在土地成交后7日内,与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目(含省级分支机构)入驻本地块的协议。
在土拍前,就传出该地块将打造滨湖中国银联支付创新产业基地项目;不过,该地块因为未达底价流拍了。
滨湖科学城BK20号
滨湖科学城BK20地块,场上最高报价30.5万元/亩,最终,因未达底价而流拍!
滨湖科学城BK20地块位于滨湖区汉水路(庐州大道—庐山路段),东:庐山路,南:用地界线,西:庐州大道,北:用地界线;面积5.79亩,规划用途地下空间开发利用(地下停车场);产权年限40年。
此前,有媒体爆料该地块为联投书城车库项目!
叁
4月合肥出让415.3亩地
至此,合肥4月土拍正式落幕。
4月,合肥一共2次土拍:
4月16日,合肥共计出让3宗245.6亩地,揽金29.23亿元。
4月29日,合肥土拍2宗地共169.71亩,揽金3.845亿元。
整体来说,整个4月,合肥一共出让415.3亩地,合计揽金33.08亿。
那么,合肥4月的土市情况是火热还是冷清呢?
虽然29日土拍,滨湖科学城2宗地块全部流拍,但16日的土拍中,包河区2宗地也引起了数十家房企厮杀,最终均以最高限价+自持面积拿下。
我们对比3月的土拍数据,3月合肥出让864.7亩揽金93.97亿元,4月土拍成交面积环比下跌52%,成交金额环比下跌64.8%。
我们在同比去年,4月是合肥土拍的高峰期,4月合肥一共推出26宗2270.3亩地,揽金213.74亿。
4月土拍
去年4月的土拍,不管是从地块宗数、地块面积,还是成交金额,都远远超过今年4月;成交金额同比下跌达84.5%,成交面积同比下跌81.7%。
虽然不管同比去年4月,还是环比今年3月,这个月的土拍数据并不优越;但根据前段时间公布的合肥供地计划,合肥预计供应30550亩土地(住宅8850亩,商服用地1500亩),接下来的土市还是会有一番大动作。