还说买不起房子？刚刚开盘就被“抢购”一空！被辞退业务员说实话。
虽然说，现如今房价在国家的深度调控之下，被牢牢压制，但是各大城市房价水平依然不低，并且大多数城市仍然呈现微涨态势，刚需买房压力依然不小，现在的三线城市房价，动辄超过10,000元，甚至有超过20,000元/平米的楼盘，并且这样的房子越来越多。买新房还是二手房？相信大多数人会选择新房，因为新、住起来舒服，新盘一般要经过开盘过程，不知道大家有没有发现一个奇怪的现象，新楼盘刚刚开张，就结束了出售，对外宣称“卖完了”，没错，开发商会说卖完了，你再去买房子就没有了。
真的是房子卖完了吗？并不见得，很多人发现开盘时去的时候，开发商告诉你卖光了，但是等个3-5天或者等个1个月再去，开发商会告诉你又有房子了。其实，新楼盘一开盘就销售一空的情况确实存在，但是大多数情况下是开发商放的一个假信号，这是开发商非常常见的一种营销手段而已，目的有很多、方法也有很多。有钱人到底有多少？次次开盘都“抢购”一空！老业务员终于说实话！
1、销控表的猫腻。
相信每一个买过房的人都去过售楼部，每一家售楼部都有销控表（也就是放在售楼部一个角落里，展现哪些房子已经出售，哪些房子还没有出售的表格）。开发商用一张销控表向购房者清楚地表达着楼盘房屋出售情况，哪些房子已经出售、哪些房子还没出售。既然是开发商的东西，那就该留个心眼，事实上，销控表大多数上都有掺假成分。
每一位购房者都想买好房子，群众的眼光是雪亮的，哪种房子好一目了然，开盘之初最容易出售的也就是大家一致认为的好房子，所以开发商恰恰会在这里动动手脚，在做销控表时，有节奏地把容易出售的房子留下一部分（把这部分房子标记为已出售状态），这样就可以手上多留一些好的房源，免得到最后只剩下难出售的房子砸手上。
2、饥饿营销也是常见的方法。
饥饿营销是销售市场的常见手法，各行各业都存在，前几年用的炉火纯青的莫过于小米的几代手机销售，从预定销售到最后的线下限售，广告打得满天飞，产品吹捧的热火朝天。这一代产品刚刚出售完成，下一代新产品早就应运而生了，又或许刚开始出售这一代产品的时候，下一代早已孕育完成。
在一些发展快的城市里，产业布局快，人口流入多，所以买房需求自然很大，市场上住房需求大量储存，那么一旦个别楼盘开盘，或许真的会出现抢购一空的情况，但是更多的是开发商在饥饿营销，开发商把房子存起来不出售或者缓慢出售。在开盘时早已建好500套房源，但是为了试探市场反应，更为了营造好噱头，所以仅仅推出100套甚至更少的数量，卖光就不卖了。
剩下的400套不再出售了吗？不会，开发商巴不得一下子全部出售出去，毕竟这都是资金搁置，开发商在会后期，会逐渐高价格销售掉剩余房源。
3、开发商对好房子捂盘不出售。
捂盘惜售，顾名思义就是开发商珍惜房源，手上的房子舍不得拿出来出售，目的很简单，就是为了等待房价上涨或者新的售房契机来临，为了把房子卖出高价格，从而获得更多的收入的一种行为。在房地产调控政策中，捂盘惜售是不被允许的，也是重点抑制的行为之一。
捂盘惜售一般发生在房价上涨期，前边说到，开发商都是借助高负债运作，手上的房源卖不出去就很容易导致资金压制，从而影响企业的资金链问题，要知道开发商从银行贷款，也是需要支付高额利息的。但是在房价上涨期，开发商为了卖出更高的房价，宁愿忍受短期的资金风险和银行负债，这说明其中收益有多大。
捂盘惜售真的是明智之举吗？并不见得，一般情况下，在房价上涨期，这一招能为开发商带来丰厚的回报，但是一旦开发商对市场预判失误，也会由此产生比较严重的后果。例如现在开发商认为房价正在上涨，所以房子不对外出售，压在手中两年之后再卖，而两年之后房价一路下跌回落，这个时候开发商恰恰资金紧张，那么就可能 不得不做亏本生意了。就像王健林抛售万达一样，只能是无奈之举。
4、房源分批控制、分批次出售。
开发商资金有限，如果拿地面积较大，那么就不可能一蹴而就，会分批次、分期建造和出售，这就是我们经常见到的1期楼盘、2期楼盘、3期楼盘。在这3个批次楼盘的建造和销售中，也大有门道，例如1期房一般是开发商用来试水的，看看效果如何，市场反应如何、是不是被购房者喜欢的户型，这些群在的缺点和不足，都会成为2期楼房的改进方向，所以我们也经常见到2期楼房比1期的要漂亮得多。
在买房过程中，小编经常建议能买2期不买1期，这就是主要的原因，2期楼盘克服了1期楼盘的各种不足、特别是在户型上的问题和缺陷，二期楼房虽然房价可能贵了许多，但是房子的建造、户型都是比较好的。
如果房子实在销售效果不佳，开发商也有处理方式，把容易出售的房子先卖掉，然后把卖不掉的房子抵押给银行，或者转包给代理中介出售，这样就能轻松挽回这部分成本。特别是开发商和中介，是一对友好合作的关系，有的中介带人有优惠、有的开发商直接出售有优惠，所谓的团购价、经理特批优惠价等，都是出自这两种手法。
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