“房价是涨还是会跌?涨的话,能涨多少?跌又能跌多少呢?”这是每个人都比较关心的事,毕竟买房是很多家庭的大事。至于如今的房价高不高,最有发言权的其实就是买房者了。在之前,房子只是一个住处,只是刚需品,所以价格并没有那么高,但是自从分房制度取消后,楼市迎来了繁荣期。房价也在不断升高。如今一二线城市的房价甚至突破几万元,对于普通老百姓来说,如何负担得起?
而二线城市的房价也没有便宜到哪里去,一套房少则百万,地段好点的房子可能也要数百万。相比于一二线城市,三四线城市的房价要好一些,不过由于三四线城市的就业机会少,优秀教育和医疗资源相对匮乏,这就造成了一个非常尴尬的局面,想在一二线城市买房买不起,想回老家买房,又找不到合适的工作。
随着中国经济的不断发展,城市化进程也在加快,城市建设越来越快,更多的年轻人涌入大城市,这也催生了大量住房需求。所以过去楼市繁荣不光是炒房客的假性需求,刚需也不少,大家对住房的需求多了,开发商需要建的房子也多了,然而随着时间的推移,也空置出了不少房子。但是罕见的情况出现了,房子明明空置了,但是房价却依然处于高位。这是咋回事?
我们先来分析一下,如今房子空置到了什么地步?房地产大亨曾经给出过一组数据,他说中国房地产的总价值已经超过65万亿美元,合人民币440万亿元。如果按照全国房价均价的8000元/平计算的话,中国的房地产面积约为550亿平方米,如果每套房子的平米数为100的话,那么中国的房子就是5.5亿套。如果一套100平的房子能住4个人的话,这5.5亿套房子可以容纳20多亿人。
但是要知道,我们中国的总人口是14亿,值得一提的是,这14亿人中,有很多人还是买了房子的,所以很多房子依旧是空置状态,如果未来想要让市场消化掉这这么多空置房,不管是房产公司还是投机者都将面临巨大压力。毕竟在需求有限且房价很高的情况下买房是难事,所以这也注定了去库存是一件棘手的事情。
诚然房子是过剩状态,但是为什么房价还在硬撑?
商品房也是商品,所以它也应该符合市场规律。懂经济学的人都知道,房某种商品供过于求的时候,价格就会下跌,反之则会上涨。但是楼市却有点特殊,虽然房子过剩了,但是价格却没有明显的变化。对此,一位房地产开发商说了实话,我把他的话总结成了以下几点:
虽然统计数据显示,房子是过剩的,但这是整个国家的总体现象,但我国区域经济发展并不平衡。在一二线城市,新建住房较多,但人口净流入也较大。因此,供求之间的相对平衡,房价不会下降。更重要的是,一二线城市的房价略有上涨。毕竟,一二线城市拥有良好的工资、就业机会、医疗和教育设施。那么对于偏远地区或者三四线城市,即使目前的供给大于需求,他们也不会采取较低的价格措施。
开发商从银行贷款购买土地和建造房屋。他们宁愿拥有尚未完工的空置建筑,也不愿降低房价。更真实的是,即使降价,也没有人会买。如果降价,势必会引起房地产市场的连锁反应。每个人都在价格上亏钱,也会扰乱市场。此外,如果出售的钱不足以偿还银行贷款一旦房价下跌,房地产开发商的利益就会受到损失。
即使价格下降,消费者也不会购买,因为他们买涨不买跌。我们都知道一件有趣的事情:房价涨得越高,就会有越多的消费者购买,因为他们担心自己在未来负担不起。另一方面,如果房价下跌,消费者会认为房价会进一步下跌,买房子会更亏本。所以他们愿意等待。基于此,开发商宁愿让房子空置,也不愿降价,因为价格越低,买房子的人就越少。此外,如果房子的价格下降,老业主不愿意接受出价,因为他们花高价买的房子很快就会贬值。他们会感到不知所措,不会轻易接受。
最后,开发商害怕降价,这将对社会经济产生负面影响。下跌的不仅仅是房价。它还涉及钢铁、建材、水泥、家电等行业。如果房价下跌,这些行业将受到沉重打击。因此,降价涉及的范围广泛,开发商不敢降价,这是他们的责任。
虽然我们从数据上可以看出,房地产市场确实存在很多空置房,整个市场也已经供过于求,但房价依然很难下跌,能稳定这样的趋势已经已经很不错了。事实上,在我看来,未来房价既不会大涨,也不会大跌,而是会稳定在一定范围内。这其实是一个好现象,对于老业主,他们不会因为房价大跌而难过,对于炒房客而言他们也会无利可图。
对于刚需来说,其实也没必要因为房价不下跌着急,毕竟房价不再继续上涨对刚需而言就是最大的好消息了,要相信房价正在回调,一切都在变好。