“房价是涨还是会跌？涨的话，能涨多少？跌又能跌多少呢？”这是每个人都比较关心的事，毕竟买房是很多家庭的大事。至于如今的房价高不高，最有发言权的其实就是买房者了。在之前，房子只是一个住处，只是刚需品，所以价格并没有那么高，但是自从分房制度取消后，楼市迎来了繁荣期。房价也在不断升高。如今一二线城市的房价甚至突破几万元，对于普通老百姓来说，如何负担得起？
而二线城市的房价也没有便宜到哪里去，一套房少则百万，地段好点的房子可能也要数百万。相比于一二线城市，三四线城市的房价要好一些，不过由于三四线城市的就业机会少，优秀教育和医疗资源相对匮乏，这就造成了一个非常尴尬的局面，想在一二线城市买房买不起，想回老家买房，又找不到合适的工作。
随着中国经济的不断发展，城市化进程也在加快，城市建设越来越快，更多的年轻人涌入大城市，这也催生了大量住房需求。所以过去楼市繁荣不光是炒房客的假性需求，刚需也不少，大家对住房的需求多了，开发商需要建的房子也多了，然而随着时间的推移，也空置出了不少房子。但是罕见的情况出现了，房子明明空置了，但是房价却依然处于高位。这是咋回事？
我们先来分析一下，如今房子空置到了什么地步？房地产大亨曾经给出过一组数据，他说中国房地产的总价值已经超过65万亿美元，合人民币440万亿元。如果按照全国房价均价的8000元/平计算的话，中国的房地产面积约为550亿平方米，如果每套房子的平米数为100的话，那么中国的房子就是5.5亿套。如果一套100平的房子能住4个人的话，这5.5亿套房子可以容纳20多亿人。
但是要知道，我们中国的总人口是14亿，值得一提的是，这14亿人中，有很多人还是买了房子的，所以很多房子依旧是空置状态，如果未来想要让市场消化掉这这么多空置房，不管是房产公司还是投机者都将面临巨大压力。毕竟在需求有限且房价很高的情况下买房是难事，所以这也注定了去库存是一件棘手的事情。
诚然房子是过剩状态，但是为什么房价还在硬撑？
商品房也是商品，所以它也应该符合市场规律。懂经济学的人都知道，房某种商品供过于求的时候，价格就会下跌，反之则会上涨。但是楼市却有点特殊，虽然房子过剩了，但是价格却没有明显的变化。对此，一位房地产开发商说了实话，我把他的话总结成了以下几点：
虽然统计数据显示，房子是过剩的，但这是整个国家的总体现象，但我国区域经济发展并不平衡。在一二线城市，新建住房较多，但人口净流入也较大。因此，供求之间的相对平衡，房价不会下降。更重要的是，一二线城市的房价略有上涨。毕竟，一二线城市拥有良好的工资、就业机会、医疗和教育设施。那么对于偏远地区或者三四线城市，即使目前的供给大于需求，他们也不会采取较低的价格措施。
开发商从银行贷款购买土地和建造房屋。他们宁愿拥有尚未完工的空置建筑，也不愿降低房价。更真实的是，即使降价，也没有人会买。如果降价，势必会引起房地产市场的连锁反应。每个人都在价格上亏钱，也会扰乱市场。此外，如果出售的钱不足以偿还银行贷款一旦房价下跌，房地产开发商的利益就会受到损失。
即使价格下降，消费者也不会购买，因为他们买涨不买跌。我们都知道一件有趣的事情：房价涨得越高，就会有越多的消费者购买，因为他们担心自己在未来负担不起。另一方面，如果房价下跌，消费者会认为房价会进一步下跌，买房子会更亏本。所以他们愿意等待。基于此，开发商宁愿让房子空置，也不愿降价，因为价格越低，买房子的人就越少。此外，如果房子的价格下降，老业主不愿意接受出价，因为他们花高价买的房子很快就会贬值。他们会感到不知所措，不会轻易接受。
最后，开发商害怕降价，这将对社会经济产生负面影响。下跌的不仅仅是房价。它还涉及钢铁、建材、水泥、家电等行业。如果房价下跌，这些行业将受到沉重打击。因此，降价涉及的范围广泛，开发商不敢降价，这是他们的责任。
虽然我们从数据上可以看出，房地产市场确实存在很多空置房，整个市场也已经供过于求，但房价依然很难下跌，能稳定这样的趋势已经已经很不错了。事实上，在我看来，未来房价既不会大涨，也不会大跌，而是会稳定在一定范围内。这其实是一个好现象，对于老业主，他们不会因为房价大跌而难过，对于炒房客而言他们也会无利可图。
对于刚需来说，其实也没必要因为房价不下跌着急，毕竟房价不再继续上涨对刚需而言就是最大的好消息了，要相信房价正在回调，一切都在变好。
