9月30日，930新政开启了全国一二线城市因城施策的楼市调控，这一年之间，楼市迎来了“五限”时代，堪称史上最严调控。此外，也预示着未来“租售并举”的快速发展。
9月22日，房产新政再次密集出台，以三四线城市为重点的楼市刮起了二轮调控风暴。此次调控以“限售”政策为主，限售时间平均2年，重点打击短线牟利的炒房客。
时隔一年，从房价坚挺的一二线城市到“虚火正旺”三四线城市，房价露头必遭打，意味着未来楼市短调控或逐步向长调控模式转变。
反应到买房者自身来看，许多网友也都表现出了一种略悲观的情绪：炒房客战战兢兢，进退两难；自住者迷迷糊糊，无从下手。
那么，未来楼市真的要变天了吗？房价真的会出现暴跌吗？每个买房者心中都有一肚子的疑问。
近日，原国家房改课题组组长，被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏在接受采访时表示，未来5年，楼市依旧是国民经济的重要拉动力。此外，他还称“我想人们对未来房地产发展应该持乐观态度”。
其实，业内一直流传着一种近乎调侃的说法：什么时候真有买房者去售楼处闹事了，就说明房价真的降了。闹腾的越厉害，说明房价降得也越厉害。不过，市场上鲜有类似现象发生。
所以，第一点，我们可以肯定的是，未来房价暴跌的可能性很小。我们再回到楼市调控的初衷，本身就是促进房地产市场健康稳定发展。说白了，就是防止房价大起大落。
当然，在经历了一年的楼市调控之后，一二线部分城市房价确实出现了不同程度回落，调控效果比较明显。但是，部分热点省会城市和三四线城市房价上涨压力依旧较大。
所以，第二点，我们可以肯定的是，在楼市预期和基本面发生彻底转变之前，调控政策不会松动。可以预见的是，后续会出台更多措施来巩固目前来之不易的成果。
这一年以来，听到最多的一个词语就是房地产长效机制。不可否认，房地产长效机制建立的前提需要健康的楼市环境和稳定的房价。反过来，未来又会促进楼市和房价的稳定。
