在9月15日晚上8点，美元对人民币的离岸价为1:6.7709，在岸价位6.7722，人民币汇率再次进去了彪悍的升值期，双双突破了6.8的关口。
在前三个月以前，人民币汇率的在岸价还在7.0964。如果当时换10万美元，不计手续费和银行加点，可以拿到70.964万元。
如果今天换10万美元，只需67.722万元。比较三个月前要节省3.242万人民币。
同样，当你在三个月前换了10万美元，那么您今天亏损了3.242万人民币，美元不仅仅美元让你规避风险，反而让你出现了亏损。
随着中美关系的不断变化，人民币的汇率也在不断的变化。这无在乎都在影响着我们的生活，影响着我们的楼市。
今天非说就和大家谈谈人民币的升值，他对于房价有什么影响。
实事
最近美国大选临近，闹得沸沸扬扬，反而在特朗普随时可能丢出中美关系恶化的大招时，人民币反而飙升了。
我们回想一下去年，中美贸易战打得十分火热，双方不断的增加关税，而这个期间人民币出现了明显的贬值，在8月5日，人民币的汇率突破了7。然后美国说中国是汇率操纵过。在汇率准备要突破7.2的时候，就突然停止了。
随之而来的是12月份达成协议，在1月15日签约。但是就在刚签约的时候，疫情就爆发了，然后人民币又出现了两波贬值。在之后就是特朗普要求索赔，不断恶化中美关系。这时候，汇率又再次逼近7.2。
但是，美国是一个神奇的国度，当特朗普5月29日在推特上发了CHINA几个字时，大家都在猜他会在周一宣布对华采取重大措施。随之而来的是人民币升值，直到突破目前的6.8。
所以，影响人民币汇率的，首要就是国际关系，中美关系。中美关系恶化，人民币贬值，中美关系良好，升值。
这是为什么呢？其实很简单，中美关系恶化会影响中国的出口，中国为了稳定增长，有贬值的意愿。而市场也会接受这样的方式，凡是和美国关系恶化的国家，货币都会贬值，因为美国基于美元作为世界流通货币有着掌握金融市场，贸易市场的能力。
但是，当人民币贬值时，会让中国的商品更加有竞争力，而美国就不想让逆差扩大，不希望人民币贬值，保持汇率。
总体而言，人民币升值是对中国出口不利的，那么为什么中国还要人民币升值呢？
其实就是为了拉出美国，欧盟等贸易伙伴，避免关系破裂，从而导致全球化逆转。
除此之外，人民币升值会有经济因素的影响。
疫情以来，货币宽松的政策比较值钱金融危机的时候还要多的多，美国印钞多，中国每年的印钞速度保持在11%左右。人民币升值也是情理之中的。
在9月15日，央行通过了中期借贷便利投放了6000亿的一年期自己，超过了本月到期的总量，但是其中一年期的利息任然保持2.95%不变，这也就以为在9月21日的LPR不降息。
因为之前的融资额大幅增加，中央就改变了策略：钱给足，利不降。
这样的中美利差的继续维持，有利于人民币保持。
人民币的升值会对出口产生负面影响，制约制造业的活力，但是可以刺激进口，降低特定时期风险。
同时还可以让热钱的流入，对于人民币在国际上地位的提升。
房产
人民币的甚至，让航空的股票大涨，因为飞机需要油，升值可以让这些成本降低。同时房地产的股票也是上涨的，大部分原因取决于恒大的7折政策。
房价的构成是什么？成本（地价，证件，土建等等）+开发商利润+销售商利润。二手房呢？实际房产价值+融资价值+出租价值+高估部分-维护成本
在我们买了房之后，就会变为二手房。从结构上来说，人民币的升值并没有太多的直接作用，但是从人民币的升值会刺激进口，钢材，铁矿石等等都会间接影响一个国内的整体。最主要的部分为高估部分，因为房地产在国内是最为保值的一个产品，在泡沫底，需求关系正确的情况下，同时因贷款买房或房屋抵押贷款为国内贷款总量主要结构，打压楼市价格是不可能（不然很多人会变负资产），手段调控只是压制过度投机等问题衍生。同时人民币不是自由货币压制大部分热钱进入投资楼市，如果是自由货币那么人民币升值影响楼市高估部分会超出很多。
总结
人民币升值了，通俗来讲就是钱变得更加值钱了。其实，人民币升值对进出口企业和证券市场的影响较大，对于对房价的影响，大家无需太过于紧张。
一方面，人民币贬值升值，影响的是人民币对外的价格，对内的影响并不明显。
另一方面，汇率最终要落到利率上，才能对国内的房地产产生作用，此次人民币升值不大可能会使房价极端波动。汇率无论如何波动，房住不炒的基本面政策和820金融政策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制，终究会使房地产市场持续健康发展。
但是，从字面上来说，房价的数字变大了！
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