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之前蛋壳趁疫情上薅羊毛，强制房东免租，下欺租客，照旧收租，大赚“剪刀差“事情败露，上了热搜之后，后续故事来了......
这游戏我不玩了，大规模的撵走租客，把房子还给房东。为了活命，就不能要脸。如果我死了，会有更多人露宿街头的。
就问你怕不怕？
不陪你们玩了
财兔君实在看不下去了。疫情风暴下的长租公寓，为了求生，真的是什么不要脸的事都能做的出来。
自如、蛋壳、青客，这些号称品质生活的品牌长租公寓，多多少少都在滥用概念、混淆视听，根本不是正宗的长租公寓。
正确的，国家鼓励的长租公寓概念是将过去限制的房源装修改造之后变成租赁市场的增量房源，房屋业主应该是政府城投公司、去库存的房地产商、大量集中的村集体小产权房、空置改造后的工厂宿舍等等。
增量、增量、增量，是增量市场。
而现在的长租公寓，把市场上已经存在的待租的存量房源、松散的、个体业主的房源收上来，再弄点低质甲醛装修，通过机构组织化的力量和铺天盖地的广告再把租客招进来。
说到底，干着其实就是二房东简单粗暴赚个租金差价的活。手握大量房源的二房东本想趁年后租房高峰期试图扭亏为盈，无奈疫情瞬间冻结市场流动性，只能挖空心思在老租客和房东身上做文章。
先有自如”趁你病要你命“，趁着租客在疫情隔离期间不方便搬家换租，肆意哄抬租金，租金续租普遍增长10%-30%，最高竟然达到了38.3%。
自如公寓给出自圆其说的说法是一本数字算账经。
涨价的多是长租客想要短期续租，因疫情隔离期间无法返京、返沪，或者搬家不方便的租客不得已想要短租一个月。想要短续的话就要接受涨两次价格，一个是在原基础价格上涨10%，算是长租涨价，另一个就是短租15%的涨价幅度，所以自如公寓觉得自己涨个25%合情合理喽。
蛋壳公寓的操作就更骚了，就不玩这烧脑的数学题，玩人文关怀式的营销话术。
（网传蛋壳公寓员工应对租客咨询的“万能话术”）
蛋壳一边连忽悠带哄的要求房东免房租，另一边租客的租金照收不误，房东租客“通吃”大赚剪刀差。
根据蛋壳的招股书数据，有近七八成的租客选择租金贷，也就是说蛋壳公寓早就提前一年把房租落袋为安，用来支付蛋壳公寓的营运资金需求和投资扩张。而现在借着疫情之名从房东租客身上薅的羊毛都是在帮蛋壳还账。
财兔感慨，无论房东还是租客，其实都只蛋壳公寓，这个租赁企业，标标准准的“金融企业”以时间为核心要素的期限套利数学模型中的一个小小参数而已。
风平浪静时，提前支取租客的租金“高进低出”，跑马圈地，抢房源+垄断+涨价，试图重现“羊毛出在牛身上,让猪买单”互联网打法。
遇到风暴时，就让房东租客来兜底。给租客免租能赚小钱，不免租就能赚大钱。
我死，有更多人陪葬
自如、蛋壳的做法直接引起众怒，话题引爆全网和各大财经头条，上了热搜和人民网封面。2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。
俗话说，没事为兄弟两肋插刀，有事插兄弟两刀。更何况疫情当前，房东、中介和租客，复杂三角恋之下的利益互博，谁还会顾及吃相是否好看。
本想闷死发大财的蛋壳公寓眼看事情败露，连监管层也来过问了，只能各种找补。
但是，众多房东已经对蛋壳公寓失去信任，想要迫切收房挽回损失。蛋壳公寓也趁此借疫情掩护，收缩规模。
简而言之，这游戏我不玩了。
有微博视频曝光，蛋壳高管给上海房东解释是账上虽有钱，但是为了活命，不会再往外打钱。违约违法都承认，但是为了有现金流、能活命，我只能选择不要脸，苟且偷生耍无赖。
蛋壳公寓给房东解决方案是，15个工作日把房子还给房东，蛋壳负责赶走租客。一个月的押金和房内的加剧家电作为违约补偿。
那租客呢？因疫情禁足不能出门的租客、因疫情收入锐减甚至失业的租客、因疫情耽误还没找到下家、没有搬家公司帮忙搬家的租客怎么办......
不完全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地的租客收到了蛋壳公寓要求退租通知，以房东疫情期间收房为由，强制租客大规模退房。
开年，露宿街头会有几人？到时候的社会问题，政府会不会出手呢？
作为一个专注新金融的财经博主，财兔君不想扯太多的社会责任、道德底线。
我想反思的是，为什么以机构二房东的品牌溢价为基础的ABS（资产证券化）模型会如此脆弱，不堪一击。
市场上长租公寓大多先用租金贷提前套取租客的钱，利用拖延付给房东的时间差形成资金池来跑马圈地，垄断房源再涨价，和房东签长租约不仅可以免租期，还可以赚差价。
而且租客都是几乎不可能违约的刚毕业大学生、都市白领。如此优质的流量入口，再加一些例如管家、清洁、搬家等服务、消费金融、职场招聘、社群社交等，稍微动动脑筋都是挣钱的来路。
但是却忽略了一点，这个ABS（资产证券化）模型对于底层核心资产的控制力几乎是等于零。
这些长租公寓的最终房东是一个个松散的个体房东，而不是财兔君在文章开头提及的政府城投公司、去库存的房地产商、大量集中的村集体小产权房、空置改造后的工厂宿舍等等，这些对房屋产权有直接控制能力的业务。
且不谈运营中，面对众多散户房东的签约和沟通成本。传统房屋中介在做业务时，还有担心有飞单跳票的风险呢，更何况这机构二房东与散户房东、个体二房东相比，压根没有任何价格优势。
毕竟大家都不喜欢中间商赚差价嘛。
不要跟我谈啥房子是租的、但生活是自己的。租房的消费升级都是骗骗傻白甜多多透支点信用卡，让银行多多赚点利息的文案而已。
想试图垄断整个城市的房源达到提价的目的，更是白日做梦。最后演变的路径就成了抢房源，把资金池的规模做大，进资本市场讲故事割韭菜。
而这一切建立的基础就是后续要有源源不断、源源不断、源源不断的房东和租客走进这个局，维持这个局的表面一片繁荣。
讲到这，是不是品出点味道了。庞氏百年，只是换了一副面具。
