楼市向有“金九银十”之说。今年成色如何？这两个月的楼市“成色”，若以数据“说话”--还要等上一段时间。但国家统计局8月份的数据可供参考。据报道，8月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。
一个“略涨”，释放出耐人寻味的信号。具体而言：一是各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落；二是一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。一线城市新房和二手房同涨，向来如此。二三线城市新房卖得更好，二手房价格不那么强劲。尽管如此，这两类城市新房和二手房依然处于“涨姿势”区间。
这么看，70城8月份的房价趋势，预示着9、10两个月的楼市销售依然不错。“金九银十”也许“成色”不甚足，但也表现稳定。疫情困扰下，楼市维持相对稳定的“涨姿势”--即使达不到市场预期的“金九银十”，也折射中国经济的基本面向好。
全球各大机构，如IMF都预测中国是全球主要经济体中唯一“正增长”的国家。但是囿于全球市场诸链条并未完全恢复，加之单边主义、贸易保护主义以及针对中国的各种挑战，中国经济增长维持“中速”已经不易。在此情势下，中国既要关注全球关切，担负起全球化的大国责任，如通过广交会、进博会和服贸会给全球市场注入乐观预期，又要确保本国经济健康稳健增长，还要未雨绸缪，构筑“双循环”机制--构建国内循环为主、国内国际互促双循环新格局。
楼市曾是经济增长的兴奋剂，但现在不能用楼市来刺激经济增长。房住不炒，已然成为政策主调。且年内财政、货币政策的投向，聚焦于实体经济，尤其是对中小微企业关怀备至。监管层也在时刻防止“输血”资金流入楼市和股市。从中央到地方，也都纷纷表态不以楼市作为刺激经济的手段。在此逻辑下，中国楼市数据相对稳定也是中国经济基本面的客观折射。
楼市差异化也是明显的。一线城市楼市依然“稳涨”，深圳开始更严调控--甚至掐断“假离婚”炒房投机。靠近一线城市的热点二线城市楼价也水涨船高，如东莞开始实施更严格的楼市调控。再如区位优势较好、地铁线路批复较多、山水资源丰富、知名大公司纷至沓来的二三线城市，如江苏徐州，楼价则呈现出50余月上涨的态势，城市各区域都出现了“弱20000元”或“20000+”的房价。而且，购房需求持续升高，且地方并未实施更严格的楼市调控。一线城市不必说了，即使调控加持，房价依然高居不下，且房源不足。当然也有萎缩性城市，个别区域出现“白菜价”也很正常。
楼市如此，不管后疫情时代还是市场常态，不管是平常月份还是“金九银十”，楼市土地供应、多重利益纠葛的结构性楼市格局并未发生根本性变化。楼市周期性调控的节奏依然，因此观照中国楼市不能用海外其他市场来衡量。中国人都希望到发达城市去，因此发达城市的楼市似乎不可能冷下来。加之人们有喜新厌旧的消费习惯，无论刚需还是改善群体，都在追逐新房。更兼市场创富投资渠道的缺乏和通胀因素的影响，买房子就成为国人的基本诉求，既可确保财产安全的需求，又能实现心理上的自我安慰。
“金九银十”是营销噱头也是市场愿景。后疫情时代，虽然中国市场基本面在全球属于好的，但是无论供给侧还是需求端都对疫情存在焦虑情绪。尤其需求端，疫情带来的直接影响就是捂紧自己的钱袋子而不敢消费。开放商要卖出更多房子，不仅要放大的“金九银十”的营销效应，而且还要打折卖房。
譬如恒大，年初全线“75折”卖房，现在又在全市场抛出7折折扣。其他大公司也是这样。降价潮下，可能会让一些中小公司难以承受楼市压力之重。中国楼市，或由“春秋纷争”进化到“战国诸雄”时代。
大公司博弈，或让楼市更规范，也让房价更公允，但也会带来楼市垄断隐忧。更要者，房价打折优惠，也只能算是暂时的促销手段，不可能成为楼市营销主旋。
“金九银十”愿景很好，但房住不炒更遂人愿。
文/中国人民大学重阳金融研究院客座研究员 张敬伟
图源/视觉中国
编辑/王涵
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