“金九银十”一般来讲就是每年的9~10月份，房地产市场会迎来供需两旺的销售旺季。但事实上，这几年房地产市场的“金九银十”，要么没来，要么成色不足。
景晖智库首席经济学家胡景晖认为，“金九银十”提了好多年，其实多半为开发商的一厢情愿造出来的，本来也只是一个江湖传说，开发商，特别是一些上市公司，往往要在9~10月份大量销售回款年底做账，这两个月是最期望畅销的两个月。以前可能存在“金九银十”，因为10多年前房子还是比较稀缺的，现在反倒是变成了“金三银四”。一般3月份会创造一个历史的新高，4月份稍低，5月份就低了下来。
胡景晖表示，如今房地产市场逐步从卖方市场变成买方市场，9~10月份买房，从理论上说不通，原因有三点。
第一、企业一般在春节前后发年终奖，从购房人的资金宽松度来讲，春节后很容易形成“金三银四”。
第二、9~10月银行放款额度基本收紧，往往不会出现银行购房贷款宽松的局面，贷款额度、审批周期、审核的严谨度都会从严，不是购房按揭贷款申请的最佳时间。
第三、9~10月购房往往为期房，即便为现房，从装修到交房，也会耗费很多时间，因为国庆、春节等大节假日都装修不了，过长的交房周期不能满足购房人及时入住的需求。
从资金的宽裕度、银行贷款条件、交房周期来看，“金九银十”并不是理想的购房时间，这是开发商周期，并不是购房人需求。
胡景晖表示，目前开发商为了促成“金九银十”，促销手段花样繁多，首付分期，尾盘降价，全员营销任务，但是国家政策的收紧，很多开发商现金流都很紧张，很多房企也停止拿地，不得不降价促销，增加渠道费点数，加快回笼资金，保证资金链安全。
对于购房人来讲，如果真正存在住房需求，特别是首次置业和住房改善的朋友，现在有很好的挑选余地，一方面，央行降存准一定程度上对按揭贷款的资金量带来利好，另一方面，优惠的打折促销，买到性价比更好的房子的可能性比较大，期望大家买到称心如意的房子。
