“金九银十”一般来讲就是每年的9~10月份,房地产市场会迎来供需两旺的销售旺季。但事实上,这几年房地产市场的“金九银十”,要么没来,要么成色不足。
景晖智库首席经济学家胡景晖认为,“金九银十”提了好多年,其实多半为开发商的一厢情愿造出来的,本来也只是一个江湖传说,开发商,特别是一些上市公司,往往要在9~10月份大量销售回款年底做账,这两个月是最期望畅销的两个月。以前可能存在“金九银十”,因为10多年前房子还是比较稀缺的,现在反倒是变成了“金三银四”。一般3月份会创造一个历史的新高,4月份稍低,5月份就低了下来。
胡景晖表示,如今房地产市场逐步从卖方市场变成买方市场,9~10月份买房,从理论上说不通,原因有三点。
第一、企业一般在春节前后发年终奖,从购房人的资金宽松度来讲,春节后很容易形成“金三银四”。
第二、9~10月银行放款额度基本收紧,往往不会出现银行购房贷款宽松的局面,贷款额度、审批周期、审核的严谨度都会从严,不是购房按揭贷款申请的最佳时间。
第三、9~10月购房往往为期房,即便为现房,从装修到交房,也会耗费很多时间,因为国庆、春节等大节假日都装修不了,过长的交房周期不能满足购房人及时入住的需求。
从资金的宽裕度、银行贷款条件、交房周期来看,“金九银十”并不是理想的购房时间,这是开发商周期,并不是购房人需求。
胡景晖表示,目前开发商为了促成“金九银十”,促销手段花样繁多,首付分期,尾盘降价,全员营销任务,但是国家政策的收紧,很多开发商现金流都很紧张,很多房企也停止拿地,不得不降价促销,增加渠道费点数,加快回笼资金,保证资金链安全。
对于购房人来讲,如果真正存在住房需求,特别是首次置业和住房改善的朋友,现在有很好的挑选余地,一方面,央行降存准一定程度上对按揭贷款的资金量带来利好,另一方面,优惠的打折促销,买到性价比更好的房子的可能性比较大,期望大家买到称心如意的房子。