文：蒋南
现在房子属于刚需产品，是我们生活当中不可或缺的一部分，而且在中国更是如此，每个人都想有自己的房子，因此他们可能要付出自己大半辈子的努力，还要忍受长期的房贷压力，现在我国的房价不断上涨，对于一些刚进入社会的青年来说，他们根本承受不住，虽然东拼西凑凑上了首付，每个月仍然面临着几千或者上万的房贷，给现在的年轻人带来了很大的经济压力。
如果你现在问一个家庭里最值钱的是什么，相信大多数人都会脱口而出：房子！据统计，仅在，中国房地产销售面积就达到了17亿平方米！这是个什么概念？如果我们按照100平方米一套房计算，相当于一年卖出了1700万套房子。
我国东方证券首席经济学家邵宇就曾表示：如今，房地产总市值为650000亿美元，折合人民币大概有4500000亿。而我国总年度的GDP是900000亿，这意味着当下房地产市值是我国年度GDP的5倍。由此就可以看出，房产的继承对于一个家庭来说是非常重要的，它关系到一代人的财产得失，不能有丝毫马虎。
父母终将会在子女前方老去，如何以合法合理的方式，将房子遗传给自己的子女是一个需要考虑的问题。中国的父母是全球国家中最爱自己的子女的，很多父母从孩子出生起就细心呵护着，就怕摔倒磕碰到。等待自己的孩子一点点长大，希望为自己的孩子存留更多的东西。
众所周知，房产传承方式一般有三种，一是赠与，二是继承，三是买卖。但是，随着国家税务总局和财政部联合发布，在9月1日正式施行的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中，一些继承方式发生了变化。该公告规定房产赠与过户免征个税，但不少人就有疑问了，以后采取什么样的赠与和过户房产的方式是最划算的呢？让我们一起来看一下。
根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》的规定显示，为他人或者单位提供担保获得收入，需按“偶然所得”项目计算来缴纳个人所得税。当房主决定将房子无偿赠与他人时，受赠人仍需缴纳个人所得税。
公告中还表示，如果将房子赠与产权所有人的近亲属，就可以免征个人所得税，其中包括子女、父母、兄弟姐妹、孙子孙女等。除此之外，还有一种情况不缴纳个人所得税，如果房屋产权所有者将房子无偿赠与产权所有人的直接抚养或赡养者，也是不收取个人所得税的。
但是如果说如果家里的老人把房子给了自己的子女，但是自己的子女又想把这套房子转手卖掉，而且产权没有过5年，并且是家里唯一的住宅房，那么这种情况下就需要缴纳20%的个人所得税
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