新的一年早已开始，在大家陆续返工的同时，很多人也在忙着做一件事情，那就是制定自己的新年计划。有的人逢年必胖，所以励志要减掉10斤，有的人面临高考，所以早已开始埋头学习，有的人工作来回奔波，所以打算买一辆汽车代步。当然，在制定的各种计划里面，对不少人来说，买房无疑是少不了的一个。
但是，在经历了严厉而又密集的房地产调控之后，如今的房价已经告别了热火朝天的景象，逐步趋于平稳了，这反而让一部分购房者有了一些顾虑，买了怕房价跌了，然后亏了本；不买又怕房价还会上涨，结果更加买不起了。其实，这都是人之常情，毕竟少则五六十万，多则上百万的首付，搁在谁身上，都不会轻易下决定。那么，对于购房者而言，到底是“尽快买房”还是“再等一等”呢？
对于这个问题，马云、王石的看法基本一致
早在三年前，马云就公开提出了“房价如葱”的房产观。在他看来，未来房子会越来越多，一对年轻人可能要负担、管理5套房子，所以最便宜的也是房子。由于当时房地产市场还处于上升期，所以很多人不以为意，但是从去年开始，鹤岗、玉门、石嘴山等城市出现了很便宜的房子以后，许多人开始佩服马云的眼光和预判能力。
因此，马云的观点还是值得购房者参考。长期以来，对于买房问题，马云多次劝告年轻人不要着急买房，因为过早买房会增加年轻人的压力，束缚梦想，使得年轻人不敢去创业，不敢轻易放弃一份工作。因此，他建议年轻人可以先租房，然后去创业，趁年华尚好实现自身价值，等到拥有了一定的财富之后，再去买自己喜欢的房子。
不过，在接受采访的时候，对于马云“房价如葱”的观点，房地产大佬王石则直接表示了不认同。在他看来，未来房价的确会做出一些调整，但是不可能太便宜了。那么，一个是电商创始者、中国首富，改变了国人购物方式和消费习惯，一个是万科创始人、行业大佬，建造了无数高品质的楼盘，到底谁的说法更有道理呢？
其实，两位大佬都认为未来房价会出现调整，只是针对房价可能出现的调整幅度，看法并不一致。马云的“房价如葱”更像个比喻的说法，而王石的观点则更贴近现实情况，毕竟房地产的地位依然很重要，平稳依然是主要态势，所以短期内大幅调整并不可能。不过，未来，随着城镇化进程接近尾声，人口红利拐点的逐步来临，房价调整的幅度可能要更大一些。
值得注意的是，虽然两位大佬在房价调整的程度上存在分析，但在买不买房的问题上面，马云和王石的看法是一致的。王石也多次表示，买房不是生活的目的，买不起可以先租，年轻人不能过早地把自己限定在房子里，有些更重要的东西，才更值得你追寻。显然，马云和王石都认为年轻人应该先租后买，然后把更多的精力放在工作、创业、自我价值的实现上面。
每次看到大佬们建议年轻人不要着急买房子，很多购房者都会认为马云、王石并不缺房子，所以他们的建议有时候并不切合实际，反而让一些年轻人变得更加纠结不定了。那么，马云、王石“先租后买”的建议到底靠不靠谱呢？其实，伴随房地产调控的逐步深入，楼市已经进入到转折期，“再等一等”未尝不是可行的选择。
“尽快买房”还是“再等一等”?未来影响房价的3个因素
一、楼市“稳”字当头
房子不仅仅是一种商品，更与民生密切相关，国家必然会控制过高的房价，从而满足老百姓的住房需求。早在底，在中央经济工作会议上和全国住房城乡建设工作会议上，国家就对的房地产走向进行了明确的定调：继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，长期坚持房住不炒的定位，促进房地产市场的健康发展。因此，“稳”依然是楼市的主基调，所以什么时候买房都不晚，既不用担心房价上涨带来压力，也不用担心房价下跌给自己带来亏损。
二、供需关系迎来拐点
众所周知，根据市场经济规律，价格围绕价值上下波动，商品供大于求，价格往往会下跌，商品供小于求，价格往往会上涨。央媒经济参考报刊文表示，随着房地产市场进一步降温，预计的房地产市场将供大于求，房价下行压力依然存在。除此之外，目前我国人均住房面积已经40平方米，与英国、日本、法国等国家基本一致，所以从总量上看，住房总量也已足够，未来随着房地产税等措施的出台，空置房产也会被慢慢推向市场，供需关系将逐渐迎来拐点。
三、租赁市场快速发展
长期以来，单一的住房供应体系，使得商品房市场一家独大，这也是推动房价上涨的重要原因。最近两三年，国家一直推动租赁市场发展，目前北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市均被列入试点。此外，住建部政策研究中心主任秦虹表示，保障体系和市场体系并重的住房制度已确立，这一体系总共包括四类住房，分别是公共租赁房、共有产权房、租赁住房和商品房。笔者认为，随着多种住房方式的出现，买房不再是唯一的信仰，选择更加灵活了。
最后总结一下，以上三大行情的出现，预示楼市进入转折期，买房赚钱的阶段渐行渐远了。因此，如果是投资性购房，必须明确，包括折旧成本、房贷成本等因素在内，持有房子的成本将近9%，所以房价不涨不跌等同于亏损，可以暂时打消这个念头了。如果是买房自住，有能力的可以按需行动，但是如果超出了家庭抵御风险的能力，房子成为了累赘，那么马云和王石所说的再等一等，先租后买的确是不错的选择。
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