文/小睿
在计划经济时期，在我国都还没商品房的基本概念。那时候，房屋由机关单位直接分配，个人仅有使用的权力，也没有归属权。考虑到机关单位的集体制，没有正所谓的70年土地使用权问题。
1987年下半年，在深圳特区，在我国率先开展土地使用权有偿服务出让和出让示范点，采用国家出让土地使用权、准许土地使用权抵押等方法。假如依照70年住宅产权年限，即便是1988年出让的土地资源，也需要2058年才可以考虑到此事。最先考虑的是40年期商品房（2028年可以考虑），但提早出让并不是标准的70年。
近几年来，房产投资早已变成很多人的投资选择。由于过去房子价格一直在上涨，即便有降低的发展趋势，也很快会恢复上涨的趋势。因此在以往，购房代表着它会增值并赚很多钱。而房地产行业之所以能够这般受欢迎，是由于看到房地产利润后，个人和企业竞相涌入。
尽管他们的总体目标是从中盈利，但他们也带来了大量流动资金，协助促进房地产行业兴盛。殊不知，这种“循环”方法既不可取，也不可以持续。近些年，在我国房地产行业逐渐进入“瓶颈期”，房子价格逐渐降低。
尽管很多地域的房子价格都有一定的降低，但很多买房者仍犹豫不定。某些买家无须急于购买，由于他们觉得价位可能更进一步下跌。有些人觉得购房后，产权年限仅有70年，70年后的房屋不属于他们，因此依然可以租得起的。针对前面一种，无法回答，由于没有谁可以精确预知未来的房价趋势。
但针对产权年限问題，事实上国家提供了“答案”！产权年限70年满期，房屋属于谁？
正所谓70年一般商品房产权，并不是指房屋的归属权期间，只是指房屋所在国有土地的使用年限。国家规定，大城市新增建设用地应属国家所有，企业和个人可以有偿服务使用，有偿服务获得使用的权力。国有土地使用年限为七十年，自获得土地资源生效日计算。购买的房屋只需有合理合法的房屋产权证明材料，便是个人的合法财产。换句话说，只需房地产行业证还存有，个人就拥有房地产行业的归属权。
在我国《不动产登记》已起效，房地产许可证书将不再予执行。除此之外，在我国《物权法》早已执行，物权法对70年来房屋的产权年限有了明确规定。依据《物权法》的有关明文规定，产权年限满期后，使用者仅有缴纳一定的“物业费”才可以继续使用房屋。除此之外，国家还明文规定成本费用不超过1万元，最低标准成本费用不低于15.6元/平方米。
换句话说，不论是30年期、50年期依然70年期的产权房，满期后都是会以这种“补交”的方法办理续期。除此之外，国家还明文规定，产权年限满期后，国家沒有其他计划方案的，土地资源拥有者只可以继续使用一笔钱。
假如我国与此同时有别的搬迁计划，经济补偿金将是价格行情的3倍。
房屋产权年限如何划分？
1.取得产权的时间是由开发商开始计算，而不是由个人取得产权证。
2. 并不是所有的房子权限都是70年的。通常情况下，住宅用地的所有权期限为70年，综合用地的所有权期限为50年，商业用地的所有权期限为40年。
房产证现在更是名存实亡了
房地产证：房地产证就是房地产证。主要是指买卖双方在签合同后依法办理并获得的房子合法权属资格证书，使其享受所有处分权。有些人认为，只需有房地产证，实际上人们必须做的是“两证齐全”，换句话说，“房子所有制证”和“国有土地使用权证”应当有两部分。
如今，最新政策颁布后，房地产证的派发已终止，取代它的的是房地产证的颁发。尽管房地产证和房地产登记证是房子最直接的证明材料，但两者之间有非常大的差异。相对来说，房产证的产权内容比房产证更加详细。
统一化的不动产登记，是将原先分散化在土地、房子、草原、林地等部门的不动产登记职责资源整合为一个部门，统一化颁发不动产产权证。原先购房后，购房者必须申请办理房产证和土地使用权证。房地产注册登记后，房子不动产产权证与土地使用权证证并成一，统一化在房屋产权证上注册登记，即两证并成一证。
总而言之，《不动产权证书》相当于是《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》结合体，称之为三证结合体。如此一来，不但便于了购房者申请办理证明材料，也提升了相关工作人员的工作的效率。为什么不？房地产权属资格证书是以往很多房地产权属资格证书的组合，既便捷，又加速了工作的效率，能够使人民群众更便于地申请办理房地产项目。
依据国家规定，房子的真正的主人是“房地产证”上的人名字。因而，“房地产证”的存在比“房地产证”至关重要。将来，房产证很有可能会被淘汰！你对于此事有哪些观点？最后，对于《不动产权》具体实施大家有什么观点？欢迎评价沟通交流。
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