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大家好,我是小希师妹。
最近,深圳的房价重锤了。
不少小伙伴吐槽,定金都交了,结果上不了车,不知道是该喜还是该忧。
不得不说,最近几年,深圳的房价涨幅,真的让其他城市望尘莫及呀!
关于新政策的几大改变,来简单的说说。
01
想炒房可能不太行了!
之前深圳买房的政策还比较宽松,基本上不缺少买家,只要你有钱在深圳交几个月的社保就可以落户,落户后就可以买房。
但是新政策出来,这一方法行不通了。
新政要求落户深圳之后,在深社保、个税要连续缴纳满36个月,也就是满三年,才有买房资格。
而且这一政策比较严格的就是必须连续缴纳。虽然新规暂时没有说,断缴能不能补交,但大家还是要格外注意。
这点有点类似于长沙的购房政策,在长沙想要购房,必须社保购买满2年才有购房资格。
所以想要投资炒房的可能行不通了。
而且对于想要买房的小伙伴提醒一句,最好还是保证社保不要间断哦!
02
离婚后买房行不通了
以前很多通过离婚来买房的,这样就能够多买一套房子。
之前深圳买房,与离婚时间无关,只要符合深圳买房的条件就可以买房。所以不少人通过夫妻离婚,一方恢复单身,快速获取新的买房资格。
但新政改革之后,限制了买房的套数。
新政规定,离婚三年内,如果婚内无房,离婚后可以买一套。如果婚内有1套房,离婚后没房的那一方,可以买1套;如果婚内已经有2套房了,离婚后双方都不能再买房了。
这还是比之前严格多的。
但也有小伙伴反应,对于这个政策还是有漏洞可以钻的。
比如离婚的时候,把房子全部给女方,把房子全部给女方,然后马上跟一个无房的女子结婚,再离婚。那么,现在就属于无房离婚,就可以3层首付买房了,因为只追溯“上一次离婚”,不会追溯之前的全部的离婚时的房产状态。
不过这点在长沙可能行不通,因为在长沙离婚后,如果一方有房,一方无房,需要两年后才能算刚需买房。
……………………..
不过上文中小伙伴提到的这个方法行不行的通了,还是有待考察的。
而且很多人觉得,自己可以抵挡住诱惑,坚守住约定,但往往人就是很奇怪,反而会产生不一样的结果。
这种事情,在现实社会中,还是发生过很多次的,往往人心不可测量哦!
03
除了上述的一些政策,还有其他的一些政策。
比如税收,交易金额满750万元的算豪宅。
根据深圳的增值税政策,非普通住房,不论何时卖出,卖掉都要交增值税的(所谓豪宅税),不能享受前面的满5减免。因此,是否被界定为豪宅很重要。
因为房价更高,也意味着要缴纳的税收也就更多。
当然也还有一些其他的政策,比如严格三价合一,禁止高评估高贷、阴阳合同。
新房摇号要优先无房家庭等等。
总之,非常的严格。
有不少人调侃这是去了长沙考察之后,学习的成果。
从目前的政策来看,还是学的挺成功的。
总的来说,房住不炒,刚需的也不用太担心,可以趁着这段时间,好好看看,再挑选哦!
好啦!今天的话题就聊到这里啦!如果你有什么疑问,记得给小希师妹留言哦!
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