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大家好，我是小希师妹。
最近，深圳的房价重锤了。
不少小伙伴吐槽，定金都交了，结果上不了车，不知道是该喜还是该忧。
不得不说，最近几年，深圳的房价涨幅，真的让其他城市望尘莫及呀！
关于新政策的几大改变，来简单的说说。
01
想炒房可能不太行了！
之前深圳买房的政策还比较宽松，基本上不缺少买家，只要你有钱在深圳交几个月的社保就可以落户，落户后就可以买房。
但是新政策出来，这一方法行不通了。
新政要求落户深圳之后，在深社保、个税要连续缴纳满36个月，也就是满三年，才有买房资格。
而且这一政策比较严格的就是必须连续缴纳。虽然新规暂时没有说，断缴能不能补交，但大家还是要格外注意。
这点有点类似于长沙的购房政策，在长沙想要购房，必须社保购买满2年才有购房资格。
所以想要投资炒房的可能行不通了。
而且对于想要买房的小伙伴提醒一句，最好还是保证社保不要间断哦！
02
离婚后买房行不通了
以前很多通过离婚来买房的，这样就能够多买一套房子。
之前深圳买房，与离婚时间无关，只要符合深圳买房的条件就可以买房。所以不少人通过夫妻离婚，一方恢复单身，快速获取新的买房资格。
但新政改革之后，限制了买房的套数。
新政规定，离婚三年内，如果婚内无房，离婚后可以买一套。如果婚内有1套房，离婚后没房的那一方，可以买1套；如果婚内已经有2套房了，离婚后双方都不能再买房了。
这还是比之前严格多的。
但也有小伙伴反应，对于这个政策还是有漏洞可以钻的。
比如离婚的时候，把房子全部给女方，把房子全部给女方，然后马上跟一个无房的女子结婚，再离婚。那么，现在就属于无房离婚，就可以3层首付买房了，因为只追溯“上一次离婚”，不会追溯之前的全部的离婚时的房产状态。
不过这点在长沙可能行不通，因为在长沙离婚后，如果一方有房，一方无房，需要两年后才能算刚需买房。
……………………..
不过上文中小伙伴提到的这个方法行不行的通了，还是有待考察的。
而且很多人觉得，自己可以抵挡住诱惑，坚守住约定，但往往人就是很奇怪，反而会产生不一样的结果。
这种事情，在现实社会中，还是发生过很多次的，往往人心不可测量哦！
03
除了上述的一些政策，还有其他的一些政策。
比如税收，交易金额满750万元的算豪宅。
根据深圳的增值税政策，非普通住房，不论何时卖出，卖掉都要交增值税的（所谓豪宅税），不能享受前面的满5减免。因此，是否被界定为豪宅很重要。
因为房价更高，也意味着要缴纳的税收也就更多。
当然也还有一些其他的政策，比如严格三价合一，禁止高评估高贷、阴阳合同。
新房摇号要优先无房家庭等等。
总之，非常的严格。
有不少人调侃这是去了长沙考察之后，学习的成果。
从目前的政策来看，还是学的挺成功的。
总的来说，房住不炒，刚需的也不用太担心，可以趁着这段时间，好好看看，再挑选哦！
好啦！今天的话题就聊到这里啦！如果你有什么疑问，记得给小希师妹留言哦！
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