在日常生活中，大家在求职找工作的时候都很看重五险一金、六险一金。这所谓的一金就是公积金。此外，大家对于公积金的认知基本就是用来购房，很少有人意识到提取公积金用于租房。所以只要不买房，很少有人会对公积金去做过多的了解。
最近这几年，随着购房群体的年轻化，对于月光族的九零后群体来说，公积金贷款作为可以利用的金融杠杆，往往成为购房时最佳的选择。毕竟与商贷相比，公积金贷款购房能给购房者减轻不少的压力。
不过，由于公积金贷款办理周期较长，而且回款较慢，所以并非所有房企都喜欢公积金贷款，特别是在刚刚过去的这一两年时间里，抢房大战频频出现，不少刚需购房者都感受到了“全款买房往里走，公积金贷款靠边站”的买房鄙视链所带来的滋味。
这两年，在严厉的楼市调控之下，坚决遏制投机炒房一直都是重点，虽然前期刚需有所误伤，但就当前楼市而言，随着炒房客逐渐离场，政策也越来越多的向刚需群体倾斜。特别是与刚需有密切关系的公积金方面，近期各地也频频调整，透露出三大趋势。
第一，重拳治理房企拒绝公积金贷款行为
今年六月底，住建部联手公安部等七部门表态下半年要重拳治理房地产乱象，其中房企违法违规行为就是楼市四大乱象之一。其实，房企违法违规的行为不少人都深有体会，比如捂盘惜售、虚假广告、阻挠或拒绝使用公积金贷款等。
截至目前，南京、成都、佛山等热点城市都出台了措施整治房企直接或变相拒绝购房者使用公积金贷款的行为。其实，早在去年就有不少城市出台了该规定，比如济南就规定，房企拒绝公积金贷款将被暂停网签。
第二，重点支持首套刚需和改善置业群体
就当前而言，各城市集中调整公积金政策存在共性：公积金政策大的方向是收紧的，重点支持首套刚需和二套改善群体。当然，公积金政策调整作为楼市调控中的重要措施之一，这与当前控制房价和遏制投机炒房有着直接原因。
目前，各地对公积金政策的提取也做出了诸多限制，除了普遍限制异地提取公积金购房以外，成都、包头、济宁、怀化等地也明确规定限制公积金贷款第三套房。其实，从目前各个地方的调整来看，对刚需的影响是相对比较小的。
第三，鼓励提取公积金用于租房是大趋势
进入今年下半年以来，多个城市都调整了公积金政策，其中有一个显著的变化就是明确提及或是透露了鼓励提取公积金用于租房的信号。为什么会出现这样的变化呢？笔者认为有两个方面的原因。
一方面，需求结构出现了变化。年轻人的收入水平赶不上房价的涨幅，买房并不是一件易事。此外，我们一直都说先租后买，但是房租也有了上升的势头，因此鼓励提取公积金用于租房是顺势而为之举。
另一方面，供给结构出现变化。租售并举的住房租赁政策是当前国家大力推进的，这已经是大势所趋。随着城市化进程加快，未来一些热点城市流入的人口会更多，对住房的需求会更大。
而鼓励提取公积金用于租房一定程度上可以推动未来住房租赁的发展，进一步解决大城市里年轻人的住房问题。比如，嘉兴就明确规定优先支持租房提取，简化租房提取手续，并提高租房提取公积金的限额。
据不完全统计，进入下半年以来，全国范围内已经连续有二十多个城市密集调整了公积金相关政策，而且与楼市调控的趋势基本一致，正逐渐从一二线城市向三四线城市扩展。
笔者认为，在房住不炒的定位下，下一步不排除会有越来越多的城市加入公积金政策调整的行列中。此外，可以明确的是，公积金政策的调整在进一步保证合理购房需求的同时，也为解决大城市里年轻人的住房问题提供了更为全面的选择，这对于考虑先租后买的购房者来说无异于又提供了一层保障。
