李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
我们都知道位于城市中心的老房子即使非常破旧，依然可以卖个好价钱。
那是因为好地段的房子更抗跌，而正是因为这句话道出了房子的真谛，也一直被房地产业界奉为“金科玉律”。
你现在知道地段的重要性了吧！
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现实说法：郑州近期开盘情况
近期，郑州多项目开盘，从各自开盘价格、去化情况等可窥一斑！
近期郑州房地产市场部分部分开盘项目分布图。
（图片点击放大）
郑州三环内项目：
从上图可以看出，位于郑州三环内的项目有两个，分别为康桥玖玺园、华润置地凯旋门，上述两个楼盘的开盘情况如下：
（1）康桥玖玺园：
+ 项目位置：中原区秦岭路与淮河路交汇处西北角
+ 开盘时间：7月16日【首开】
+ 开盘成交：开盘当天成交510套，去化92%
+ 成交均价：高层 15500-18000 元/㎡（精装）
洋房24000-26000元/㎡（精装）
（2）华润置地凯旋门：
+项目位置：经开区中州大道与陇海路交汇处向南
+开盘时间：7月18日【首开】
+开盘成交：开盘当天成交242套，去化76%
+成交均价：高层 18500-20500 元/㎡
郑州四环内项目（三环外）：
从图可以看出，位于郑州四环内（三环外）的项目有恒大林溪郡、郑州华侨城、朗悦公园府等项目，上述几个楼盘的开盘情况如下：
（1）恒大林溪郡：
+ 项目位置：中原区淮河西路北、雪松路东
+ 开盘时间：6月30日【首开】
+ 开盘成交：开盘当天成交493套，去化44%
+ 成交均价：高层 13500-14500 元/㎡
洋房17000-18000元/㎡
（2）郑州华侨城：
+项目位置：二七区南三环与郑密路向南2000米
+开盘时间：7月18日【加推】
+开盘成交：开盘当天成交28套，去化88%
+成交均价：洋房 标准层 17200 元/㎡
首层 26000元/㎡
（3）朗悦公园府：
+项目位置：高新区梧桐街与雪松路交汇处西北角
+开盘时间：7月19日【加推】
+开盘成交：开盘当天成交47套，去化14%
+成交均价：高层 15000 元/㎡
小高层 15200元/㎡
郑州四环外项目：
近期郑州四环外开盘项目主要有融信朗悦时光之城、金地滨河风华、中骏华信璟悦等，其开盘情况如下：
（1）融信朗悦时光之城：
+ 项目位置：高新区科学大道与金柏路交汇处
+ 开盘时间：7月18日【加推】
+ 开盘成交：开盘当天成交12套，去化18%
+ 成交均价：高层 11500 元/㎡
（2）金地滨河风华：
+项目位置：经开区经开第十七街与经南十二路交汇处
+开盘时间：7月18日【加推】
+开盘成交：开盘当天成交5套，去化7.6%
+成交均价：高层 17000 元/㎡（精装）
（3）中骏华信璟悦：
+项目位置：新郑市新区少典路南侧、崇文路西侧
+开盘时间：7月19日【首开】
+开盘成交：开盘当天成交205套，去化64%
+成交均价：高层 7400 元/㎡
洋房 9100元/㎡
由以上各项目开盘情况不能看出：
1、距离市中心越远，房价越低，开盘成交越不理想；
2、地段之外，价格也是决定去化的重要因素；虽然某些楼盘距离市中心较远却以高房价面世，却“有价无市”；
3、受当前楼市低迷影响，多数楼盘开盘仍有大量的90平米左右的小三房，以单价高、面积小、总价低的优势来满足刚需，达到良好的去化效果。
如位于三环内的康桥玖玺园本次首次开盘，推出41套75㎡的两室两厅一卫房源以迎合刚需。
4、地段之外，开发商实力、品牌、口碑等也受购房者衡量，特别是交房维权、延期交房、项目烂尾等开发商“历史”，也成为购房者选择的标准。
目前，也许郑州房价处于“谷底”，但怎么让客户捡漏，无论政府、开发商等多方面都需要给予购房者“信心”！
因为，此时，信心比黄金更重要！
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