PART 1
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
利率,已经连续3个月没降了!降息,再次落空!
很明显,降息政策侧面反映了国内经济从“危机”步入“稳定”。经济压力开始从疫情中走出,政策上的救市力度变小,“放水”逐渐收缩。
近日央行等主管部门的表述重点提出2点:
下半年货币政策更加灵活适度,我们现在更加强调适度这两个字。
1、含义是总量上要适度,如果信贷投放节奏过快的话,快于经济复苏就会产生资金淤积,产生信贷资金没法有效使用的问题。
2、价格上要适度。一方面要引导融资成本进一步降低,同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好,利率过低也是不利的,会产生套利问题,产生资金可能流向不应该流向领域的问题。
信号已经非常清晰,利率不会一直下行,谨防套利和资金违规流入不该流入的区域,事实上,银保监会已经开出了巨额罚单,严禁资金违规流入房地产。
7月17日,北京银保监局官网连发8条行政处罚信息,合计罚款约1847万元。其中平安银行北京分行领到777.22万的“巨额罚单”,北京银行则收到4张罚单,合计被罚700万。
7月18日,银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》,规范商业银行互联网贷款业务经营行为,促进互联网贷款业务健康发展。
明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途,贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。具体来看:
单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元,到期一次性还本的,授信期限不超过一年。
贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款,股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益性投资。
一大批商业银行被盯得死死的。
PART 2
新一轮调控正在蜂拥而至!
随着杭州、宁波之后,深圳的调控堪称史上最严,“落户三年方能购房”,“满5年方能免征增值税”、“豪宅税新增750万门槛”基本上已经成为“教科书式”调控。
有中介带看客户,走在路上客户就失去了购房资格。
有人自认为“成功破解“调控,没想到当天就被堵死。
深圳的新政,对躁动的楼市可谓迎头一棒。一、二线城市一旦“露头”,也会遭遇冲击。
再加上今天的降息落空,楼市只会越来越”稳“。
PART 3
南京的楼市,稳如磐石!
饥渴的房企碰上了严厉的政策,南京的在全面推行“限地价、竞房价”之后,依旧挡不住滨江、彰泰等一批外来企业拿地。
尤其是曾经的尧化门也能成为房企争抢的目标。
好地块,人人都想要。“双限”之下,房企的利润已经被锁死,拿了地也有可能赚不到钱,如果“减配”恐怕业主也是不会轻饶了他们,总之太难了。
近期,央视3·15晚会就爆料了一大批的精装变“惊装”小区,头部房企更是被重点监控,南京的业主也是极有“维Q”意识,想收房糊弄更是不太可能。
晚上,一位地产人在朋友圈感慨:曾几何时觉得做地产是一件很“体面”的事儿,如今也是被压得喘不过气了。
当年的小甜甜如今都变成了牛夫人,楼市,好消息真不多。
-End-
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