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哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽(Edward Glaeser)在《城市的胜利》一书中写道，城市是人类最伟大的发明和最美好的希望，是城市让人们从贫穷走向繁荣，让人们变得更为富有、健康和幸福。他认为，高密度的城市，不仅有利于保护自然生态，有利于激发人们创新，产生多元文化的碰撞。
然而，随着时间的流转，城市也会老化、破旧、毁损。为了让生活在城市中的人们感受科技带来的美好，感受更加便利美好的现代化生活，城市更新应运而生。
在北京、上海、广东、深圳一线城市中，城市更新和存量改造已经成为城市发展的主旋律，在不断尝试中并积累了一些成功案例。
例如：北京废旧工厂改造为798时尚商业艺术区；
海纳百川，有着包容性的多元文化特征的上海，横贯长宁、静安两区的愚园路保留改建成为在中山公园商圈的主要街道；
上海新天地老式住宅区改造为商业综合社区；
上海原远东第一屠宰场改造为1933商业艺术风情街等。
除了国内，国外也有一些成功的经典案例。
英国可谓是最早开始“城市化”的国家之一，伦敦出色的不夜码头也是典型案例之一。上世纪80年代中期，伦敦市政府成立了码头区开发公司，开始改造这一地区。将金丝雀码头从一个河运枢纽转变为金融商务区。
美国城市更新也毫不逊色，布隆伯格曾说：“我们没有选择破坏宝贵史迹，而是把它改建成一个充满创意和令人叹为观止的公园，不仅提供市民更多户外休闲空间，更创造了就业机会和经济利益。”指的是独具特色的空中花园走廊——高线公园，为纽约赢得了巨大的社会经济效益，成为国际设计和旧物重建的典范。
这些建筑通过重新规划定位和内部空间内容改造升级，使得原本废弃、老旧或经营不善的物业重新焕发活力，甚至成为一代人记忆中的瑰宝。
虽然城市更新已经是一个存在很久的业态，但在很多投资人的印象中，“城市更新”是一个新名词，过往大家提得多的是“城市旧改”或“旧城改造”。对旧改的印象，大多人会理解是大拆大建。以至于我国着名建筑大师吴良镛先生从城市保护和发展的角度，提出需要正名，改用“城市更新”，或者叫“城市有机更新”更为恰当。
中国城市化进程从1978年的不到18%，40年之后上升到58.5%，目前有超过8亿人口居住生活在城市，特别是长三角、环渤海、大湾区的三大经济圈，逐渐形成世界性的大都市圈。
但是对于不断迁入的人口，一线城市的土地变得尤为吃紧。《上海市土地资源利用和保护“十三五”规划》中明确，到“十三五”期末，上海市建设用地规模不突破3185平方公里，然而截止到末，这一数字已经达到3145平方公里，新增用地极为稀缺，规划提出重点加强优化存量建设用地的布局、结构和功能。
《深圳市城市总体规划(-)》提出由以往增量扩展转向存量优化和调整，存量优化调整主要是通过城市更新和土地整备来完成。
一方面，新增用地极为缺乏；另一方面，存量优化和城市更新已经箭在弦上。对于房企来讲，一线城市战略腾挪空间极为有限，参与一线城市的城市更新则是不错的新选择。
而对于投资者来说，投资标的包含城市更新项目的房地产基金，也可以从金融上获取财务性的回报。
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李老师13810405487（可复制）
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