未来，“买不买房”会有多大差距？楼市3大趋势“透露”答案
如今已经到了10月下旬，再过两个多月，也就过去了，这不禁让人感慨时间过得如此之快。对于房地产而言，如果往前数3年、5年，那时候还经常听人们念叨“年底不买房，一年又白忙”，可是在经历了三年的严厉调控后，房价逐步进入到了下行通道，越来越多的人则选择了最安全和最稳妥的观望方式，对于买房已经不那么着急了。当然，伴随只涨不跌预期的转变，必须买房的观念也出现了微妙的变化。那么，如果今明两年不买房，选择租房生活，未来会有多大区别呢，会不会突然有一天会后悔呢？对此，内行人透露了7个字：差距会越来越小。我们可以通过以下三点来分析。
第一，国家加快推进商品房和保障房两大住房体系建设，租售并举时代正在来临，租房市场的地位已经被提升到了新的高度，未来长期租房将逐步成为可行性选择。
国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示，目前我们正处于城市化发展的第二阶段，这意味着人口还会向城市，尤其是大城市和特大城市集中，这部分流动人口就会导致有租房的需求。据统计，目前流动人口数量大约为2.44亿，其中租房人口差不多有1.68亿，按照人均每月租金600块钱来估算，目前租赁市场规模有1.20万亿元。显而易见，我国租房市场涉及近2亿人，需求空间和潜力巨大，所以发展租房市场是大势所趋。
最近这两年，国家已开始不断出台政策推动租赁市场的发展，目前北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个人口不断流入的城市已经被列入到了试点城市。对此，业内人士还预计，到2030年的时候，我国租房人口将会达到2.7亿，市场规模或将会达到4.2万亿。笔者认为，目前房地产市场正在从重售轻租向租售并举转变，租房市场的地位已经被提升到了新的高度，未来租房市场不仅会占据“半壁江山”，甚至还有可能“唱主角”。
第二，房住不炒成为社会共识，房价走向趋于稳字当头，买房或许不再是实现财产增值的最优选择，买房人和租房人的“财产收益”差距也将会逐步缩小。
过去，说起投资理财，对普通家庭来说，最好甚至唯一的渠道毫无疑问就是买房。不过，如今调控已持续了3年，房价已整体告别了狂欢盛宴。对此，中泰证券首席分析师梁中华表示，过去，那些早买房的都已经赚得盆满钵满，尽管现在房价还没有大跌，但考虑到持有房产的高成本，比如房屋折旧率，资金成本等等，购买或持有房产可能会在不知不觉中亏钱。其实，退一步来说，就算不亏钱，只要房价涨幅十分有限，未来，赚钱的空间和概率都要比以前差得远了。
反观其他理财方式，当然根据风险等级不同，效益自然不同，不过我们按照正常理财方式来看，平均回报率基本可以达到5%左右。举个例子，假设把100万用来购买银行理财产品，按照5%的回报率计算，一年可以有5万元的收益。当然，如果购买信托等理财产品，根据统计，截至末，部分种类信托产品平均年化收益率逼近9%，所以一年平均也有9万元收益。因此，在笔者看来，伴随房地产逐步进入到长期平稳期，未来，买不买房所获得的财产收益差距可能会越来越小。
第三，租购同权、租赁立法开始进入“快车道”，未来买房和租房在教育、医疗等基本公共服务方面“同权”的门槛会进一步降低，租房的优势将体现得更加明显。
在今年6月份举办的中国房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃向外界透露，目前住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，其中《住房租赁条例》立法已经被列入今年的立法规划。在笔者看来，还剩最后2个多月，该条例出台的概率不是太高了，但是既然已经列入立法计划，相信也不会等太久了。一旦出台，可以保障租赁市场和商品房交易市场实现平等的地位，足以可见国家推动租售并举的坚决态度。
当然，购房者们最关心的莫过于是否可以租购同权。早在，广州就发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确规定符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。在笔者看来，说白了就是，买房的可以上学，租房的也可以就近入学，非本地户籍可以与本地户籍一样平等享受教育等基本公共服务。到了6月份，国家发改委也明确表示，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。在笔者看来，未来，随着租赁政策的完善成熟，买房和租房在教育、医疗等方面的“同权”门槛会进一步降低。
基于以上三大趋势来看，未来买房和租房的差距会越来越小，而且衡量的标准也越来越单一，以前可能还要考虑房子升值的潜力，可以享受的教育、医疗权益等等，但未来买不买房的关键还是看自己的需求和经济能力，能够买得起就买，否则也可以选择暂时租房。总而言之，适合自己的才是最好的选择，不要因为盲目负债而让房子变成了生活的累赘。
