近日，贝壳研究院发布《北京新房市场半年报》。报告显示，上半年北京商品住宅市场在两波疫情冲击下，客户表现出较强的观望情绪，在加大供应的情况下仍保持冷静。
上半年商品住宅供应面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，供大于求。成交面积同比下降31.7%，在一线城市中降幅最大。成交均价为47324元/㎡，同比上涨4.1%。
1、成交情况：上半年量跌价稳，预计短期内成交增速仍将低位运行
上半年商品住宅供应面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，供大于求。长期来看，为确保房地产市场平稳发展，扭转前期供不应求的市场局面，起加大住宅供应，其中包括限竞房项目的入市，需求端释放后，供求相对平衡，末为稳定市场供求关系，再次加大供应，但今年上半年受疫情影响，成交面积增速不及去年同期，同比下降31.7%。近期疫情再度复发，尤其前期集中供应产品的大兴区和丰台区均属于高风险区，出行受限严重影响认购客户转签约的速度，预计未来短期内成交增速仍将低位运行。
上半年商品住宅成交均价为47468元/㎡，与去年同期相较上涨4.1%。从长期来看，当前北京市场上在售项目九成为限竞房，其价格限制对北京新房市场总体价格起到极大的稳定作用，并且截止目前已经成交的竞限房地块，仅有三成左右入市，未来仍有大量限竞房项目等待入市，因此长期来看，价格仍将保持稳定。
图：北京上半年-上半年供求面积及其同比(单位：万㎡、%)
图：北京上半年-上半年成交均价及其同比(单位：元/㎡、%)
2、新房库存面积：库存面积创以来新高，出清周期连续9个月走高
截止6月底，北京商品住宅库存面积为1154万㎡，达以来最高值，出清周期约25个月，连续9个月保持上涨走势。受疫情影响，今年以来去化速度不及去年同期，使得出清周期持续加长。而近期疫情复发，签约受阻，预计短期内出清周期仍将维持稳定，但未来随着疫情控制情况的好转，需求的延后释放，出清周期有望小幅回落后保持稳定。
图：北京1月-6月库存面积及出清周期(单位：万㎡、月)
（文章来源：中国网地产）
