很多购房者在买房的时候都会选择贷款买房，贷款期限、或者更多，那么当手上有闲钱的时候，可以选择提前还贷吗？如何操作？是否划算？
对于“房贷族”来说，除了借款合同有特殊约定外，一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。
第一步
先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约
第二步
备齐相关材料，包括借款合同、本人身份证、还款卡等，在约定时间前往银行
第三步
除了提交材料外，还需要签署“提前还款申请书”
第四步
在还款卡中存入将要提前还款的金额
第五步
还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押
需要注意的是，各家银行的政策不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。
虽说操作起来比较简单，但业内人士指出，提前还款实际上有利有弊，需考虑清楚再做决定。“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。
什么情况下适合提前还款呢？
专业人士给出了两条“硬性”标准。
①如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
②如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，那么也可以做一部分提前还款。
不愿意有负债、贷款利率高（一般是基准利率以上）、手头有钱但无理财需求，这几种情况也都可以考虑提前还款。
什么情况最好不要提前还款？
相对应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款。
①等额本金还款期超过三分之一的；
②等额本息还款已到中期的；
③公积金贷款的；
④有更好理财投资渠道的。
购房者可根据自己的情况，看看是否适合提前还款。
来源：网络综合
