最近几年，合肥正在经历一场高速发展的“城市裂变运动”。
在外部不断跻身“长三角副中心城市”、“新一线城市”、“GDP万亿俱乐部”的同时，内部城市骨架也在快速拉伸，仿佛城市的每一块肌肉，都在全速向外舒展。
关于合肥的发展，我们有一个共识：随着人口的增加，未来的合肥，必将形成“多中心”格局。
过去2年，合肥网红板块不断，各领风骚三五月。但要论公认的“城市中心”，却少之又少。
如果一定要给城市中心定个标准，那就是政府规划导向、商圈资源密集、交通条件完备、生活配套完善，缺一不可。
按照这四个条件筛选，当下合肥人心中认可的城市中心有3个：即政务区天鹅湖板块、滨湖区省府板块、以及苏宜板块。
NO. 1｜壹
其中，苏宜板块如世家大族的老幺，自出生之日起便备受呵护。它的各项规划，现在看来全是PLUS进阶版。
庐阳区工作清单中明确提出，庐阳区政府全局统筹规划，以超高规格主导招商引资规模，着重打造集“商业+交通+配套+居住”等核心功能于一体的城市副中心。加速推进苏宜板块，引领庐阳转型升级“长三角中心城市高品质核心区”。
▲合肥主城区实景图
这释放了两点信号：
1、苏宜板块的发展得到了“加V认证”。从发展经验来看，点燃一个板块，常常需要一些催化剂。其中，最有效的手段之一，就是政府规划，天鹅湖板块和省府板块就是案例。
2、为苏宜板块的发展，按下了加速键。一般板块的发展是“渐进式”的，但因为政府规划的“助攻”，苏宜板块却是“跃迁式”的，红包直接堆到了桌上，能量远超乎想象。
苏宜板块为什么会得到政府重视？有哪些规划利好值得期待？板块内哪些楼盘可以“闭眼买”？我相信这是大家最关心的话题。
▲融创长江壹号实景图
NO. 2｜贰
答案很明显。
首先，苏宜板块内苏宁广场、宜家均为在建中，它们不仅仅是商业综合体，更是具有超大量级的城市综合体。就开发的复合度、规模和重要性而言，已把其他新兴板块甩下了大半个身位。
苏宁广场，是一个约25万㎡的Shopping Mall，相对于包河万达18万㎡、之心城12万㎡、政务银泰城9万㎡的体量，具有“灭霸级”的优势。
近日，苏宁广场的业态分布图曝光，将引入苏宁云店、苏宁无人店、苏鲜生、红孩子、苏宁影城、苏宁极物等自营科技创新体验店，以及具有智慧科技感的VR体验馆，带来全新的购物体验。
▲苏宜板块区位图
另外，合肥宜家6月20日已正式开工。这是安徽省第一个宜家商场项目，将被打造成合肥有特色的家居休闲高端购物中心。反过来，宜家选址苏宜板块，势必为板块注入新的血液，提升板块竞争力。
其次，作为新晋的城市中心，良好的交通配套是标配。在苏宜板块，地铁3号线和5号线（在建）穿插而过，交通“转瞬即逝”。
另外，在合肥“畅通二环”规划中，北二环西段已经全线放行通车；北二环东段已开建，计划明年10月底前放行，届时驱车驶入北二环将一路顺畅再无红绿灯。
需要划重点的是，这是一个几乎不需要预期的板块。不管是苏宁广场还是宜家家居，也不管是地铁5号线还是北二环高架，均在-对外开放，即将兑现。
当然，赢家就是融创长江壹号的业主。楼下就是约25万㎡的苏宁广场，无缝接驳地铁5号线（在建），打造了一个TOD社区。
未来，长江壹号的业主，坐电梯下楼，通过地库直接到地铁，管它狂风下雨，寒冬酷暑；去逛苏宁广场、宜家家居、银泰中心，乃至去政务区、滨湖区、合肥南站等完全不用出地面，实现了高端生活、高端消费、高端交往的交互。
▲融创长江壹号效果图
NO. 3｜叁
融创只在城市核心地段布局高端产品，由来已久。
，融创首入合肥，落子政务区天鹅湖板块，呈现了一座“壹号院”，成为合肥“灯塔型豪宅”；
再比如融创滨湖印，一年前就预见了省府板块、中央公园、融创秀场三大红利爆发的能量，坚决占位，实现了滨湖高端改善市场的绝对话语权。
当然，仅有对土地的判断是不够的，还必须能拿出媲美一线大城市的好产品。
▲合肥壹号院实景图
于产品而言，融创带来了宽景阳台、玻璃幕墙、立面美学、高颜值和极致细节的精装设计等引领市场认知的地方，并保持了自己的高端产品系统更新能力；
于空间而言，融创摈弃了传统社区架空层杂乱、不实用的做法，而是着眼于洞察客户需求，创新出层次丰富、内容多样的“归心空间”，如书享、果壳、茶鉴等……
这也就不难理解，全合肥300万以上产品，每3个人中就有1人选择融创，融创一直牢牢把持着“高端改善”的头把交椅。而这一次，站在“巨人肩膀上”的长江壹号，延续了什么？又有哪些创新？
▲融创长江壹号效果图
NO. 4｜肆
而现在，融创长江壹号正占据苏宜板块稳稳的C位。尤其是即将面世的197㎡大平层产品，再次征服了客户。
首先，尺寸超大。融创的197㎡大平层产品可以用两个“极限词”形容，其一，这是融创在庐阳区唯一的大平层；其二，这是当下庐阳区产品力最高的产品。
而做别人想做不敢做的197㎡产品，不仅是因为融创看到了庐阳区强劲的改善需求，更是融创对自身品牌和产品的信心和底气。
▲融创长江壹号效果图
其次，精装品牌选的都是国际国内一线。西门子、弗兰卡、高仪、汉斯格雅、杜拉维特、卡德维等都是精挑细选出来的。而地暖、中央空调等一个也不少，这样的手笔，放眼合肥都罕见。
最后，工艺细节精益求精。全屋艺术吊顶、15厘米踢脚线、一体式台面、工艺墙面、提升式推拉门、石材拼花、艺术门框线条等，都呈现出一丝不苟的品质感。
▲融创长江壹号效果图
当然，融创长江壹号的的“野望”，不仅仅是做一个高品质的住宅，而是用一个超级综合体作品，参与城市中心的建设。相比之下，融创长江壹号要多出两项超级技能，即超级综合体和TOD项目。
一是，25万㎡苏宁广场为目前合肥较大体量高端智慧商业，并与宜家、银泰等巨头连成商业集群，第一次让合肥人感受到了什么是真正的Shopping Mall。
二是，长江壹号是一个TOD项目，无缝接驳地铁5号线北二环站（在建），实现了和地铁站的直接连接。从深层次来说，TOD的价值，就是最大限度对城市中心资源的极致占有。
▲融创长江壹号效果图
NO. 5｜伍
这是一个拼速度、更比决断力的时代。
历史经验显示，在一个板块刚进入加速期时进入，往往可以收割最大红利。就像苏宜板块，不仅是具有省级影响力的消费目的地，更是未来合肥城市的新中心。
如果说，能选址在城市新中心，靠的是拿地时的前瞻眼光。那么，能做出认可度超高的产品，靠的必定是不凡的产品功力。而这些，正是融创长江壹号预定合肥楼市“年度改善作品”的有力支撑。
