这是一个变革的时代，任何事物都会经历一个从粗放式向精细化发展的过程，房地产也是如此。01住房公积金制度面临改革而不是取消！相信前不久有人建议取消住房公积金制度的消息不绝于耳，也让大家都看到了，董明珠也附和表示，希望取消。“我觉得这个公积金是完全没有必要”。到底有没有必要，其实还是要问问百姓的想法。毕竟董明珠代表不了大众。不可否认，过去曾经起到过一定的积极作用，帮助很多人实现了买房的愿望。但渐渐地，真正需要住房的人却用不上，反倒是帮一些不只是需要住房的人买了房。弊端暴露了出来。人民日报旗下的中国经济周刊发表的文章《取消公积金 绝对跟老百姓利益相悖》或许更符合广大百姓的利益。“改革不是简单取消，还得在缴存、提取、贷款机制上完善。”然后，各地都积极响应，公积金便民惠民导向凸显。多地提高了住房公积金的提取额度，以缓解职工租房住房的经济压力。从满足职工住房需求方面看，住房公积金贷款重点支持了职工基本住房需求，努力减轻职工住房贷款利息负担。对于企业来说，公积金是“负担”，但是对于中低收入群体来说，公积金却是一项不可或缺的福利。体现保障民生的导向越来越明显，这是广大中低收入群体的福音，不一定非要买房才能提取，租房也可以。0225城已调整公积金根据不完全统计，截至6月22日，已有泉州、桂林、吉林、重庆、乌鲁木齐、哈尔滨、南昌等25个城市发布了住房公积金缴存调整方案。各地调整的主要方向的提升公积金缴存基数上限。目前来看，广东惠州的公积金基数上限最高，达到24951元。这意味着，在广东惠州月工资超过25000元的员工，公积金最高可以缴纳5988.24元。从已经公布调整方案的城市来看，上限增长区间在1000―2000元的城市居多。另外，有两座城市上限调整幅度超过3000元，分别是泰州与昆明。泰州今年公积金缴存基数上限上调3500元，缴存基数“天花板”达到21500元；排名第二的昆明公积金缴存基数上限比提高了3453元，缴存“天花板”达到23516元。相比之下，吉林、石家庄、邯郸三地上调的公积金缴存基数上限调整幅度则不足1000元。也有部分地方上限不做调整。6月22日，天津市住房公积金管理委员会称，当地度住房公积金缴存基数上下限不变。大部分城市也规定了缴存基数的下限，缴存基数下限一般是以当地的最低工资标准为准，但也有地区是以当地职工月平均工资的60%作为下限，例如，吉林市公积金缴存基数下限为该市职工月平均工资的60%，即 3422.35元 。从各地积极调整公积金的态度中，完全没有感觉到取消公积金的迹象。03公积金的重要性为什么被许多专家学者认为弊端重重的公积金仍然没有取消的迹象？答案或许就在一份报告中。6月12日，住建部发布《全国住房公积金年度报告》。报告中几点内容表明了公积金的重要性。一、缴纳公积金人数众多，影响深远。报告显示，住房公积金实缴单位322.40万个，实缴职工14881.38万人，分别比上年增长10.57%和3.08%，实缴职工同比净增444.98万人。新开户单位53.74万个，新开户职工1877.78万人。，住房公积金缴存额23709.67亿元，比上年增长12.61%。截至末，住房公积金累计缴存总额169607.66亿元，缴存余额65372.43亿元，结余资金9461.52亿元，分别比上年末增长16.25%、12.84%和17.93%。
▲—按单位性质分缴存职工人数占比变化缴存职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占49.04%，比上年增加1.93%，非公有制企业职工占比持续增长。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达73.97%;农业转移人口及新就业大学生等新市民982.12万人，占全部新开户职工的52.30%，住房公积金帮助新市民解决住房问题的作用更加凸显。二、公积金用处多，解决许多人的住房问题。，住房公积金提取人数5648.56万人，占实缴职工人数的37.96%；提取额16281.78亿元，比上年增长10.46%；提取率68.67%，比上年减少1.34%。
▲各类型住房公积金提取情况三、公积金住房贷款向刚需和刚改倾斜，帮286万个家庭实现买房梦，发放住房公积金个人住房贷款286.04万笔，比上年增长13.25%;发放金额12139.06亿元，比上年增长18.79%。
从各个指标来看，贷款购买建筑面积144平方米(含)以下面积段的房屋为主，占比高达90%；首套、年龄40岁(含)以下、中低收入者是申请公积金贷款的主流人群，真正保障了普通老百姓的居住需求。值得一提的是，住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65%-2%，发放的住房公积金个人住房贷款，偿还期内可为贷款职工节约利息支出2617.14亿元，平均每笔贷款可节约利息支出9.13万元。并且在，发放公转商贴息贷款6.33万笔、296.76亿元，当年贴息18.68亿元。总的来说，我国缴纳公积金的人数很多，影响深远，如果随意取消，会造成很多问题。同时，公积金的存在帮助许多人解决了住房问题，在社会中有很大的积极意义。比起一刀切的取消，公积金更适合改革，在新的时代赋予新的内涵。
来源：南京房产专家、环球地产财经
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