PS：不要事先签订协议确认收房，否则再发现新房有问题可能就投诉无门了。
1、看墙壁
检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（如果有裂缝，也要认真区分。与房间横梁平行的裂缝，基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有结构性质量问题）。
还要检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
2、看地面
检查地板是否平整，有无空鼓、开裂、起砂的情况。
同时，最好验一下地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这一项，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就要注意了。
3、查渗水
最好是在房子交楼前、下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查屋顶是否渗漏。（还应特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。）
4、试门窗
查看：防盗门框是否灌浆，开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等。
窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰，是否能关严，隔风、隔音的效果如何；窗框是否变形，与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧、是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有，可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固，阳台护栏是否牢固。
5、量层高
用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高）。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
6、查上水
打开龙头，尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压。还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍，重点察看拐弯、分叉的地方，有无漏水。有条件的用打压机做打压试验：水管压力在0.6MPA，保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上，就说明水管有漏水现象。
7、查下水
用桶或盆盛水，向各个下水管处灌水，分别是马桶下水、台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等，基本每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，并且管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（打开地漏，水是否迅速漏下）。
有兴趣的可以做通球试验（乒乓球），检查下水道内是否有杂物。因为在工程施工过程中，有一些工人在清洁时往往会“偷懒"。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
8、验防水
用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口，地漏等下水需要塞实（记得可拉扯掉的），然后在地面放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。
主要查看的漏水位置是：楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。
9、查电路
检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。
检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器，漏电试验是否跳闸，控制闸具应分开，室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
检查开关、插座的牢固程度，插座是否正常通电、有无防护措施，电灯是否都亮、开关是否正常。
10、附属设施
核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏等处无堵塞杂物。
至此，室内部分验收结束。将水、电等表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，但还是让物业人员记一下较好。如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。
11、公共环境
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则这样的楼盘肯定不具备交付条件。
合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题，应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确，消防设施是否可用等。
相信每一位准业主都对自己未来的新家以及新生活充满了期待与憧憬，所以各位正在筹备添置新家的准业主们，为了让您以后的居住更加无忧，验房前，一定要做好充分准备哟。欢迎各位准业主回家，开启您温馨家庭生活的崭新起点。
