今日(3月24日)，位于天府新区麓山片区的两宗合计119亩住兼商地块登上拍卖席，起拍起拍总价达10.7亿。
本次报名参与竞拍的房企合计达到36家，且大部分都属于龙头房企，可见房企抢地热情不减。
值得注意的是，本次拍卖两宗地块均为“回锅肉”地块，曾于去年9月因参与报名人数不足而流拍。
时隔6个月再度入市，两宗地除了起拍总价共下调2.83亿元外，配建规定比例的无偿移交统筹住房的要求也被取消，这或许意味着政府对土地市场的预期也有所下降。
拍卖结果
一号宗地：50.2亩住兼商用地，计算容积率2.0，起始楼面地价7130元/㎡，开拍12分钟，达到最高限价。最终，由蓝光地产以10657.8元/㎡的价格竞得，溢价率约49.5%，无偿移交统筹住房比例达23%。
二号宗地：68.5亩住兼商用地，计算容积率2.0，起始楼面地价6530元/㎡，开拍5分钟，达到最高限价。最终，由佳兆业以9757元/㎡的价格竞得，溢价率约49.4%，无偿移交统筹住房比例达23%。
据了解，两宗地块因无偿移交比例达到了23%，实际楼面价或将达到13000元/㎡上下。
宗地详情
一号宗地：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）净用地面积：50.2 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
计算容积率：2.0
起始楼面地价：7130元/㎡
成交楼面价：10658元/㎡
溢价率：49.5%
竞得者：蓝光
无偿移交：23%
二号宗地：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）净用地面积：68.5 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
计算容积率：2.0
起始楼面地价：6530元/㎡
成交楼面价：9755.8元/㎡
溢价率：49.5%
竞得者：佳兆业
无偿移交：23%
据出让资料显示，本次出让的两宗地块均位于天府新区麓山板块，麓山大道南侧，宗地一在中德麓府项目东南侧，宗地二在合能枫丹铂麓项目东侧。
麓山板块是天府新区开发较早的住宅板块之一，区域内自然环境较优越，以宜居着称，现有诸多品牌开发商的改善住宅项目汇集，被业内认为是天府新区重要的居住板块之一。
但区域内生活配套的缺失，尤其是商业配套的不足，一直是其“硬伤”。但近几年，随着麓山版块周边及自身开发强度提高，“配套缺失”这一空白正在被填补。
根据一份天府新区用地规划图来看，本次出让的一二号宗地周边1公里范围内，目前已统筹规划了商业、教育、医疗、交通等配套资源，下面我们简单看一下。
天府新区用地规划图 图据网络
目前，两宗地周边的道路网已基本形成，诸如启元二街、万福寺路等道路均已建成，连接麓山大道，道路交通较为方便。
同时，两宗地分别与地铁6号线麓山大道站和沈阳路站直线距离约1km。预计今年年底，地铁6号线就将建成运营，周边的交通体系也将更加丰富。
△成都地铁6号线三期工程线路图 图据网络
另外，地铁11号线一期工程处于在建中，规划中的14号线和26号线也将分别与6号线的麓山大道站以及沈阳路站交汇。届时，待麓山板块内立体交通网成型后，片区居民的通勤成本将会大大降低。
教育配套来看，宗地周边的教育资源较为丰富，区域内的教育资源可以满足全年龄段的需求。
在宗地2公里范围内，分布有成都市实验外国语学校，万安中学、万安小学、麓山国际光亚等学校，均已建成开学。
另外，位于宗地二北侧的大石学校也在建中，据网络资料显示，大石学校共规划了72个班的办学规模，其中小学36个班，初中36个班，预计建成开学。
未来，两宗地将如何进行规划打造，我们将持续关注。
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