上个月我们旧房的房客告诉我，他把4月份的房租交给我，下个月6号就要搬家，让我找新的房客，如果需要看房请提前一天通知他。
我说：可以。于是我就在闲鱼、转转等这些网络平台登上出租信息，幸好家里有打扫干净以后的实景照片，咨询来电的人不少。
有的是单位要复工，员工是从外地回来的，需要隔离只租一个月，或是有的感觉房租太高等等。
前天有个小姑娘打电话过来，就在附近写字楼上班，她现在租的是老破小，下个月9号到期，于是我通知房客，安排昨天见面看房子。
小姑娘对我的房子很满意，今天上午交了定金，月底签合同，下个月搬家。
我经常帮身边的朋友和同事出租房子，也有几点心得分享给大家：
1.出租房子信息可发在小区业主群
出租信息不止要登记到闲鱼、转转、58之类的网络平台，房子所在小区的业主群也是一个特别重要的地方。
前年我搬家前就在小区业主群登记了一下房子的出租信息，第三天就有小两口电话联系我看房。
他们是附近的拆二代，房子大约一年以后才能交，小两口的父母在我们小区也租着房子，他们就是晚上住，平时吃饭也是跟着父母一起。
很快我们就搬家、签合同，押一付三把房子出租了，他说他的好朋友是我们小区业主群主特意拉他进业主群看有没有出租信息。
今年他们的新房晾的差不多了，准备搬，我登记完信息在网络上，把我家之前打扫干净的图片用做图软件拼到一起，加上我的电话发到业主群。
这个小姑娘说她同事是我们小区的业主，正好把信息告诉她，她才和我电话联系上的。
2.出租房子可以找中介，但是有时候时间成本很高。
去年冬天的时候，一到中午午休的时间，我同事就找我借电车到她出租的房子那，她说虽然把钥匙还有房子委托给中介了，有时候房客想见房东，她也愿意挑选一下房客。
上一家把她家屋子住很脏。而且那段时间她上班也经常会接到中介的电话，对方要求配什么家具，还要议价，沟通成本很麻烦。
我帮她发布到网上以后，她在电话里就能直接和房客沟通的差不多，集中一天去看房很方便。最后成功出租。
3.房子一定要配套齐全，打扫干净之后再约看房。
我有一个朋友，她的房子迟迟出租不了，原来是她搬新家的时候，把冰箱和洗衣机搬走了，现在租房的大多是年轻人，90后。
他们还是注重生活品质的，好多房客一看家电不齐全都不租，她听从了我的建议在买了二手的冰箱和洗衣机，花费1000左右，房子很快出租。
空置一个月就影响收入，再就是二手的家电投入，下次换租客也能用上，还是很划算的。
我还有两个同事，他们的租户搬走的时候把房子住的很脏，等租客搬走也不收拾就带人看房，一看环境不好都没音信了。
所以他们听从我的建议，花几百找了保洁，打扫干净房子很快就出租了，这就为什么电视剧好多一线城市的房产中介或是房产管家机构都把房子装修好再带人看房。
4.如果碰上质量比较好的租客，可以在房租上稍微让一步。
比如我遇到的房客，他们不经常做饭，而且至少住一年前以上，都在市中心的写字楼上班，一看就是白领，后期相处很愉快，每个季度都是提前给我转房租。
第二个房客就是一个单身小姑娘，住的人数少，房租微微让了一点。像那些单位临时让好多员工隔离1个月住，或是家里人口比较多，尤其是有小孩的会特别麻烦。
我们小区好多因为租房孩子小，白天老人和孩子在家，来回走动玩耍，和楼下的关系非常紧张。
5.你认为的租房淡季或许是出租的好时机
去年冬天，临近腊月的时候，我带孩子到表姐家玩，她说她家的租房不租了，房子空了一个月了，倒是租房交了暖气费了，反正也快过年了，过了年再出租吧。
我说别呀，过完年以后租房的人多，空置的房子也多。我就在手机上发布了一条租这套房子可以不用交暖气费，最后2个大学生租了我表姐的房子，年前顺利交了一季度的房租。
今年过完年以后赶上疫情，考虑到学生的困难，我表姐第二个季度每月减免了300元房租，我姐说幸亏听从我的建议，要不房子还指不定空置到什么时候。
6.出租房子要打印租房合同、出示房产本或购房合同等。
出租房子前，我爱人会把家里的家电、家具检修一遍，确定没有问题才交给房客，我们也会打印两份租房协议，签字。另外也会拿出自己的身份证和购房合同让租客看一下，也会留存一份房客的身份证复印件。
