这几年以来,常熟市区遍地都是装修房,有的毛坯房可谓是一房难求。
而最近常熟土拍不再要求成品房,这就意味着开发商可以自由选择,常熟市场上的毛坯房或将“卷土重来”!
01常熟毛坯房即将回归?了解常熟土拍市场的都知道,常熟新地出让公告很多会表明成品房比例100%,也就是说这个项目未来将以装修交付,而且这一要求不光光只是针对市区的新地,就在去年拍的乡镇新地有的也有这一要求。
而进入了,截止到目前为止常熟挂出三宗宅地,分别是两宗城铁新地和一宗尚湖镇新地。从公示发现,这三宗地块均未有成品房比例100%的要求,也就是意味着未来项目就有毛坯产品的可能。
再看,今年开盘的棠悦名筑当时就未要求成品房,因此开发商就选择打造了毛坯产品,项目目前也在热销中。
至此,是否也是一种毛坯即将回归的预示?那么,如今的常熟市场,毛坯回归是因为什么呢?
02毛坯房回归或许是顺应市场纵观常熟市场上的毛坯盘大都是以热销着名,尤其是市区毛坯房更是非常受欢迎。去年琴湖壹号、湖畔现代城、中梁珑璟阁三家毛坯房在去化情况均优异,足以见证广大购房者对于毛坯房的喜爱。01去年琴湖壹号首开即罄
琴湖壹号作为去年开盘即售罄的毛坯房,一直买房人的心头好,当时近千人认筹摇号抢房。今年,琴湖壹号预计也将加推最后两幢,建面约117-326㎡新品户型,势必又将掀起一翻热潮!
开盘现场
02去年湖畔现代城首日开盘仅剩少量大户型
去年,湖畔现代城延续之前开盘售罄的“优良传统”,仅一天,128号楼建面约144㎡以下房源全部售罄,预计项目接下来也将加推新楼栋。
开盘现场
03今年复工后,中梁珑璟阁劲销4000万
中梁珑璟阁而作为去年下半年首个摇号的楼盘,今年年初也是持续热销,复工后劲销近4000万,而目前项目的小户型均已经全部售罄,仅剩余约107-140㎡毛坯新房在售。
买房人更爱毛坯房是无可争议的事实,毛坯房也可以说是一种热销的趋势。02
如果毛坯回归有啥好处?
毛坯房如此受欢迎,那么毛坯回归会有什么好处?
首先由于是毛坯房,在价格上面肯定会有优势,总价低、门槛低。对于购房者来说,购买毛坯房时不需要承担装修款的压力,这让购房门槛降低。房子交付一般已经是两年后了,届时再视经济状况决定如何装修。
另一方面,毛坯房交房可以不必担心装修存在的问题,之后也可以按自己的喜好装修,能够更加省钱、省心。此外,毛坯房一般比装修房交付时间早,对于着急入住的刚需人群,毛坯房更加有优势。
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对于开发商来说,毛坯房由于价格优势更容易吸客,能够达到快速去化的目的。开发商必然更需要的是快速抢客、快速出货、快速资金回笼。
当下市场,价格成为影响买房人出手的一大重要因素。由于房源多,买房人更加理性,需要精挑细选之下选择性价比高的好房子,而毛坯房去掉装修成本,在价格和品质上更对买房人胃口。
所以,这样看来,毛坯回归可以说是一件好事。尤其对于刚需来说,将来的买房成本低了,还贷压力小了,更多的人能够容易上车了。
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当下,有何毛坯房可以选择?
目前市区及周边虽然主要还是装修房的天下,但是在其中还是能够找到毛坯房的身影,琴湖壹号、湖畔现代城等之类,很多人熟悉到不能在熟悉的盘就不需要再多说了,考虑了这些盘的可以等等消息。
另外,现在在卖的有棠悦名筑、中梁珑璟阁这一类。看位置的话,棠悦名筑比较好一点,靠近城铁片区,面积在约98-128㎡,小户型面积刚需的话比较好入手。
最后,当然各人有不同的喜好,不管是买毛坯房还是买装修房,最重要的都是性价比,毕竟房子肯定会有好有差,需要自己来看到底值不值得入手。
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