周到君在进行实地探访后发现,该地区的历史老建筑多用于民居,数量可观,其中不乏数百年历史的文物保护建筑。黄浦区有关部门对此回复,与老建筑保护有关的整体规划方案将由区政府统筹安排,并出台相关历史风貌保护的具体措施,其中文物建筑和优秀历史建筑不会随意拆除。有上海市人大代表建议,可以采用“移地保护”的方式集中形成成片景观。
书隐楼藏在狭小的天灯弄内
书隐楼、徐光启故居等都在乔家路旧改地块
黄浦区公布的乔家路地块旧改征收范围,东至巡道街、中华路,南至俞家弄、黄家路,西至河南南路、南梅溪弄、凝和路,北至蓬莱路、西唐家弄、梅家街,涉及小东门、老西门两个街道。通过查看地图后比对,包括书隐楼、徐光启故居“九间楼”、梓园、小南门火警钟楼等一批老建筑都云集在这一范围内。
这些老建筑现状不一。有的保存相对完整,如建于1763年的大型清代民居书隐楼;有的残缺不全,如明代科学家徐光启的祖宅,原有的三进百余间屋子遭焚毁后仅存后进上下各九间,被称作“九间楼”。
徐光启故居“九间楼”
建筑保护状态也不尽相同。有的是文物保护单位,如画家王一亭的宅院梓园;有的只是文物保护点,如明末名将乔一琦的故宅、清代富商郁松年旧居等。
老建筑普遍“低调”,多用于民居,缺乏标识
这些老建筑大多分布在乔家路及其周围。乔家路往南是小南门警钟楼,梓园、乔一琦故宅、郁松年旧居都在乔家路沿街单号,徐光启故居“九间楼”位于乔家路沿街双号,书隐楼则深藏在乔家路附近的天灯弄里。
“老城厢”地区道路复杂,老建筑普遍难找。这些老建筑都颇为“低调”,即使是市级文物保护建筑书隐楼、徐光启故居“九间楼”,也只在门旁立了块灰色的石碑。
徐光启故居“九间楼”前的石牌
而在探访乔家路77号郁松年旧居时,周到君顺着沿街门牌号码寻去,却发现号码突然断了。直到在当地居委会工作人员的指点下,才在隔壁的狭小弄堂里寻到这片民宅,且并没有看到标牌和指示。
周到君发现,这些建筑绝大多数都作为居民住宅使用,人口较密集,住房条件不宽裕。在乔家路234-244号的徐光启故居“九间楼”,6个门洞中每个都有人家。就连小南门火警钟楼的高塔边上,两层灰色砖房的大门上也贴着春联和喜字。
小南门火警钟楼名牌贴在中华路581号门口
部分建筑拥有丰富的细节。在梓园,圆弧拱券、雕花立柱、晒台饰纹等处处分明,但各类架空线和弄堂间的晾晒衣物影响了整体环境。有的乍看寻常,但细观之下也有趣味,比如乔一琦故宅沿街是一扇醒目的朱红色大门,上覆黑瓦,推门就是天井,自成院落。
乔家路143号的乔一琦故宅大门
黄浦区将出台历史风貌保护具体措施
根据上海市规划和国土资源管理局公布的本市历史文化风貌区名录,乔家路旧改地块位于老城厢历史文化风貌区内。如今,旧改首轮征询已经通过,这里的老建筑是否将在不久后面临去留抉择?
周到君获悉,黄浦区准备在今年第二、第三季度启动旧改基地东块和西块的二轮征询,力争在今年年底使整个基地达到生效比例。这些老建筑的命运,将在黄浦区制定针对该地块历史风貌保护的具体措施后才能知晓,整体规划方案由区政府统筹安排。
小南门火警钟楼
不过黄浦区相关工作人员表示,乔家路地块征收一旦成功,在土地出让之前将出台相关的历史风貌保护措施。按照上海市的既有规定,文物建筑和优秀历史建筑都有相应级别的保护措施,不会随意拆除。
市人大代表建议:布局分散的老建筑可以“移地”集中保护
面对乔家路一带云集的百年老建筑,怎样的保留保护措施才是合适的?市人大代表、上海南房集团应急维修中心副主任蒋华云认为,乔家路一带的老建筑布局相对分散,如果逐一在原地保留,并不利于土地的成片开发,也达不到改造老城厢面貌的效果。
等待旧改的乔家路
出于土地开发和保留保护的综合考虑,对于那些单独而立、已经不宜居住、但经有关部门核定确有保留价值的老建筑,可以考虑用“移地保护”的方式保留原建筑,将其与其他老建筑挪到一起,形成成片景观。
而市人大代表、黄浦区瑞金二路街道办事处副主任戚建豪表示,优秀历史建筑和文物建筑是市民的共同财产。如果进行商业化利用,要充分考虑对市民开放。这一类建筑也适合由政府补贴投入公益性使用,比如作为历史传承的展示空间、社区公益空间等等,让市民有更多机会感受文化历史传承的魅力。