导读
拖欠两年物业费未缴纳，马驹桥一小区物业无奈之下起诉到法庭，结果业主被判败诉。
跟其它的消费服务有所不同的是，物业管理是公共服务，而物业费可以说是一种众筹，不论哪位业主是否愿意，都要接受它和面对它。对于小区业主来说，不缴纳物业费的业主，其实是对已经缴费业主权利的一种侵犯，而因欠费造成的严重后果更是让一些业主懊悔不已。
相信在我们身边也有不少拖欠物业费的情况发生，近日法院就公布了一起因业主拖欠物业费被物业告上法庭的案例，而且就是发生在马驹桥！
●原被告双方●
原告: 广东康景物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。
委托诉讼代理人：朱震宇，男，1982年11月出生，该公司客服经理。
被告：李某，女，1974年10月出生，住北京市通州区。
原告广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称物业公司）与被告李某物业服务合同纠纷一案，法院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人朱震宇，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司向法院提出诉讼请求：
1.请求法院判令被告李某支付10月1日起至12月31日止拖欠的物业费8999.1元；
2.判令被告李某支付违约金899.91元（按欠费金额10%计算），以上两项共计9899.01元；
3.诉讼费由被告李某承担。
●事实和理由●
被告李某系珠江四季悦城*号楼*单元**室业主，原告为该小区物业管理服务企业。根据双方签订的《前期物业服务协议》第五条违约责任第四款约定：甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补齐，并从逾期之日起，每日加收应交纳费用千分之五的违约金。但被告李某却违反双方签订的协议，无故拖欠10月1日至12月31日的物业费8999.1元。经原告多次催缴，被告李某仍不缴纳。被告李某上述行为严重侵害了原告及广大业主的合法权益，并给原告运营造成不利影响。故原告诉至法院，请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费及违约金。
●被告业主辩称●
原告主张期间确实未交费，未交费理由为：
1、物业绑定水电，未按国家规定收取峰谷平电价，对未交费业主物业拒绝卖水电；
2、小区公共区域有广告，物业收取广告费应公示，减免业主物业费或归业主所有；
3、小区瓷砖大面积掉落，物业未修缮，小区有大量垃圾堆放，上月还因电动车发生火灾，地下车库出入口没有灯，没有安全标记，经常被水淹。
4、物业服务不到位应返还或减免相关费用；
5、物业以水电为要挟交纳物业费，我家长达半个月没有电，导致我产生损失；
6、10月收房时物业要求必须交纳之前的物业费，实际我并未入住小区；
7、房屋质量糟糕，楼道大面积瓷砖脱落，物业一直拖着，开始维修后给业主带来不便；
8、车库乱收费，不接受新价格就不允许进入车库；
9、楼梯间玻璃爆裂，报给物业后物业置之不理，我们自行清理找了维修人员修理，并支出相关费用，物业应予以补偿。
损失已经足够抵物业费。
●法院经审理认定事实●
10月26日，被告李某（甲方）与原告物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，经核实，被告李某未向原告物业公司交纳10月1日至12月31日期间的物业费。
法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告物业公司与被告李某签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行合同义务。
现原告物业公司要求被告李某给付物业费理由正当、证据充分，其主张金额未超过应当支付金额，故法院予以支持；对于原告物业公司要求被告李某给付违约金的诉讼请求，因被告李某并非恶意拖欠相关费用，故法院不予支持。对于被告李某辩称物业服务不到位等的答辩意见，因其未提交证据予以证明，故法院不予采纳。
●法院做出判决●
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，判决如下：
一、被告李某给付原告广东康景物业服务有限公司北京分公司10月1日至12月31日期间的物业费8999.1元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告广东康景物业服务有限公司北京分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告李某负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
●编外语●
物业公司应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物业服务水平，为业主创造良好的居住生活环境，取得业主的认可。
同时业主也应对物业服务企业给予相应理解，及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件。目前看来，以这种方式不缴纳物业费是不合法的，既然签了合同，那就交了吧。希望通过双方的共同努力，营造更加和谐美丽的小区环境。
来源：北京法院审判信息网
