小区全体业主的公共收益怎么使用？
一、公共收益都有哪些？
公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：
1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
二、 这些公共收益归谁所有，具体怎么划分？
利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
三、 公共收益是怎么使用的？
根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：
1、主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。
2、按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。
3、按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用，应当实行审价、审计。
根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算（对结算时间合同另有约定的从其约定），并于次月5日前纳入专项维修资金账户。
物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：
1、业主大会收益户
用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。
2、门牌幢收益户
用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。
需要特别注意的是，如属于“全体业主所有”的公共收益并非全部用于惠及全体业主的项目时，则应将此类公共收益的一部分按不同房屋幢建筑面积大小，划入门牌幢收益户业主大会有特别约定的从其规定。
四、小区外来新增长期资金来源
业委会科技研发的"业委会“APP，除了解决小区业主委员会成立、业主委员会办公管理、事项公开透明、业主议事投票、邻里互动互助等。将线上收益全部反馈给小区，形成小区长效性可支配性收益，有利小区长期建设，确保小区环境、设施设备长新如初。
反馈给小区的建设资金是长期行为。主要由三个基金组成：美好家园基金、物业激励基金、共建家园基金。三个基金属于非金融监管性基金，仅作为资金的名称表述，属于企业反馈给各个小区资金的一种名称表达。资金采用区块链分布记账个人账、集体账，在小区所属页面醒目位置，分别对三个基金的金额进行公示，由全社会共同监督。
每个基金都有其不同的资金来源，其使用功能也不同。
美好家园基金：是小区线上广告收益，是外来商户在业委会平台所在小区页面发布广告支付的费用。扣除税费、交易费等各项国家要求缴纳的费用，100%反馈给美好家园基金、物业激励基金。用于小区业主委员会成员津贴补助、工作奖励、维修基金不足的后期补充性资金。这里要强调一点，根据全国走访调研发现，小区业主委员会成员大部分为义务奉献，投入时间、不计酬劳，甚至自掏腰包贴钱垫钱，这样的方式不利于小区业主委员会的长期良性运行。业主委员会成员也有家庭，他们应该收到相应的津贴补助与奖励，在不影响业主家庭支出的情况下，这是对他们平时为业主奉献的工作肯定。在不增加业主他项性支出的情况下，更能获得业主的理解与支持。
物业激励基金：用于小区物业服务人员专项激励资金。根据调研：物业服务人员构成是一些小区周边文化程度和收入均较低人群，他们通过劳动获得相应的报酬来改善自身生活。然而其固定收入低，不能有效提升家庭生活质量，从而看不到希望，看不到自身价值，其工作的积极性无法调动，更无从谈起微笑服务，于是干好干坏一个样、干多干少一个样。每个服务人员工作质量由业主评价：干的好由业主奖励，激发其服务意识的主观能动性，从而实现自觉工作、微笑服务。这种做法不光让业主满意，同时也方便物业企业内部管理。
小区共建基金：资金来源小区邻里线上互动所支付的费用。用于小区文化娱乐活动、小区活动设施的更换与添置、业主委员会事项通知短信发送、维修基金不足的后期补充性资金、其他小区需要临时使用的资金。
