房地产行业是我国的支柱产业，而对于这个产业，大部分人只关心房价的涨跌，却很少重视房子的交易问题，实际上房子的买卖环节也是相当重要的。我们知道，二手房一直都是楼市里发展得非常好的一个部分，而二手房的种类非常多，有一些二手房是囤积在手上的毛坯房，有一些二手房则是原房主居住了一段时间需要进行转手的，因此二手房的价值应该怎么核定，那么最重要的就是关于二手房的“房龄”，很多人知道房龄，却不知道房龄的长短有什么影响，实际上房龄一旦超过“这个数”，房子会被贬值，所以说转手的要趁早，买房的要避开。
“这个数”就是，一般来说房龄一旦超过，那么它就要狠狠贬值，因为所存在的问题是比较大的，最主要体现在以下几个方面。
1、办理贷款的难度加大
房龄超过，首先第一个麻烦就是贷款的难度加大，银行是不予以申请房贷的，即使可以申请，但是贷款的额度也很少，因为银行的贷款额度是由房子的价值来评估的，但房子的价值又受到房龄的影响，如果房龄太高，那么自然房子的价值就大打折扣。另外，房龄越长，贷款的年限就会越短，意味着月供越多，还款压力越大。因此，对于卖主来说，二手房转手要趁早，不可一拖再拖，而对于买房者来说，买房最好尽量避开房龄超过的房子。
2、房屋质量没有保障了
虽然说，我们在买房的时候，常常提到房子的产权年限有70年，但是一套房子的真正寿命也就30~40年，而现在的高层楼房质量本来就差，所以能不能够到三四十年还是个问题，所以房龄超过，意味着房子已经老了，那么房屋的质量肯定就没有了保障，入住以后可能还会被列入为“危房”，因此我们在买房的时候一定要注意这一点。
3、房子维修费用高
最后一项就是房子的维修费用高，我们知道，二手房的房龄越大，那么它的磨损程度自然就越严重，房子或多或少都会有一些问题，那么买下来之后，自然要进行修缮，但因为磨损问题严重，所以维修的成本就比较高，这样总的支出就更高，有时候算下来性价比会比新房还要低，所以这一类房子买房的最好要避开。
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