就在刚刚，苏州官方发布文件，正式宣布限售。
主要内容如下：
1、新房三年限售，园区全域、新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房限售；
2、二手房五年限售，园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让；
3、土地：竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。
4、苏州工业园区和其他市（县）、区根据情况优化学区住房政策；
5、优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
文件原文：
为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：
一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。
二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
四、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。
五、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。
六、本意见自发布之日起施行。
苏州市人民政府
5月11日
苏州进入五限时代
自楼市新一轮调控来，新政一直在不断完善，从最初的限购、限贷、限价，到限商、限售。初开始，全国多个城市颁布限售政策，但苏州一直迟迟没有动作，时隔两年，在部分限售城市的“首批限售（2年）房源已经解冻”的时刻，苏州宣布加入限售大军。
我们来回顾一下苏州目前的调控政策。
限价
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5月18日， 苏州市国土资源局官网公告宣布，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
限购、限贷
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苏州限购政策要求：非本市户籍购买第一套房，需提供2年社保或个人所得税证明，同时，非本市户籍还失去2套及以上新房和二手房资格。本市户籍3套及以上家庭不得再购买新房和二手房。
文件还要求，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
