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位于东湖新城（余杭开发区）科教区的余政储出[]34号地块今天成功出让。
余政储出[]34号地块为居住+商业商务混合用地，地块总面积89778㎡，规划地上计容建筑面积224445㎡。
经过54轮竞价，由华元以总价161667万元，楼面价7202.97元/㎡竞得，溢价率20.05%。
临平城即将迎来第二座华元欢乐城了吗？
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余政储出[]34号地块位于东湖新城科教区望梅路与兴元路交汇东北处。
根据出让规划要求，该地块住宅计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%（18万方），商业商务建筑面积不小于20%（4.4万方）且须以商业商务综合体的形式集中设置！
▲地块现状
地上计容面积不小于4.4万方集中式商业综合体意味着东湖新城科教区将迎来首个商业综合体！
而且，不同于目前杭州众多商业综合体，该综合体将是杭州首个以冰雪位为主题的商业综合体：
冰雪商业综合体内将建设不少于15100方冰雪文体配套设施，相当于两个足球场那么大。其建设标准为：真雪面积不少于7800平米，雪道不少于2条，雪道总长度不少于150米。
杭州将迎来第一个真正意义上的室内滑雪场！
▲Ski Dubai（图片来自网络）
除了室内滑雪场，冰雪综合体还将建设面积不少于4900平米的超市，大小和万宝城的永辉bravo超市相当。
而且根据出让要求，室内滑雪场和超市总建筑面积不少于2万方，须自持，不得销售（预售）、不得分割转让、不得整体转让，综合体其余部分可按最小分割单元预销售，但不得建设公寓式办公、酒店式办公等类居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
此综合体不得建设成家居建材市场和专业批发市场。并且需要在签订《交地确认书》后40个月内正式开业！
对于没有滑雪场建设运营经验的华元来说，是否会联合专业滑雪场企业共同开发呢？拭目以待！
▲地块模拟方案效果图
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余政储出[]34号地块所处的东湖科教区域，虽然目前已有九龙仓君廷、野风启城、康宁和府、朱家角康乐小区等多个小区建成入住，但商业配套一直较为匮乏，冰雪商业综合体的建设将极大的改善周边的商业环境。
作为东湖新城首块双限涉宅用地，其中住宅计容建筑面积不大于80%， 根据地块限价政策规定，地块所建商品住房未来毛坯销售均价不高于16800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说，余政储出[]34号地块住宅精装未来限售均价为19800元/㎡。
该地块所处区域目前暂无新房在售，地块隔壁奥园华景川.上锦宸府在建，楼面价11496元/㎡，于7月由华景川&四川铁投以总价74054万元（溢价率35.25%）取得。
地块以南2.5公里左右超山东区域的杭州江山风华洋房在售价格19500元/㎡（含装修2500元/㎡）。
▲地块位置
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今天同时成交的还有位于崇贤新城崇康路与崇杭街交汇东北处余政储出[]33号地块。经过48轮竞价由祥生以总价143778万元，楼面价12581.4元/㎡竞得，溢价率25.81% ！
余政储出[]33号地块紧邻崇贤上亿广场商业综合体；距离大家比较关注的天子岭垃圾填埋场直线4公里，相比崇贤很多新楼盘，这个距离要远很多了！地块总用地面积5.7万方，规划地上建筑面积11.4万方，其中商业面积不大于10%（1.14万方），并须配建5%的公租房（5142㎡）。该地块未来住宅限售毛坯均价20000元/平米，毛坯最高单价22000元/平米，如装修后销售，装修价格不高于3000元/㎡，也就是说余政储出[]33号地块未来住宅精装限售均价上限为23000元/㎡。崇贤新城区域，7月初，挂牌地块以东1.3公里处的远洋上河宸章636套现房一次推出，创造了杭城第13个万人摇，其高层毛坯均价17800元/㎡，三叠墅毛坯均价24000元/㎡，四叠墅毛坯均价22300元/㎡。拿地楼面价12999元/㎡。此外，相距2千米的秋实宸悦高层均价为20600元/平米，小高层21500元/㎡，均含装修2800元/㎡。拿地楼面价9213元/㎡。
▲地块位置
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至此，临平副城范围内共推出了四块双限地，分别位于乔司、星桥、崇贤和东湖。其中乔司中心区余政储出[]27号地块于7月30日出让，由路劲以楼面价18162元/㎡竞得，溢价封顶，未来精装限售均价28700元/㎡；临平新城西区星桥余政储出[]30号地块于9月10日出让，由苏宁置业以楼面价8010.7元/㎡竞得，溢价率14.4%，未来精装限售均价24000元/平米；而今日出让的崇贤新城余政储出[]33号地块未来精装限售均价23000元/㎡；东湖科教区余政储出[]34号地块未来精装限售均价19800元/㎡。
以上，希望你喜欢
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图片-撰文-编辑 | 威廉
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