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今天！芜湖市自然资源和规划局发布了镜湖区造船厂一期地块(1909号宗地）国有建设用地使用权拍卖出让公告，标志着造船厂老厂区改造迈出实质性一步！
老造船厂，芜湖最早的工业之一
承载了许多老芜湖人的记忆和荣光
每一个芜湖人
都希望这块临近长江的宝地
能够焕发昔日的光彩
期待10月16号的土拍
▲芜湖造船厂老厂区全景（图源见水印）
镜湖区1909号宗地
1909号宗地（造船厂一期地块）位于镜湖区滨江板块，北至赭山路、弋矶山医院，东至长江中路，西至长江，南至原造船厂及世茂滨江花园，起始价10.4亿元，按价高者得的原则确定竞得人，拟于10月16日15:00出让。
▲镜湖区1909号宗地基本情况和规划指标要求
▲镜湖区1909号宗地位置
造船厂地块周边配套令人艳羡，周边的环境、配套来说无疑是不可多得的优质地块。
教育方面：大庆路小学、大官山小学、师大附中、芜湖外国语学校、芜湖市二十七中学在侧，书香氛围浓厚。
商业方面：八佰伴、华强广场、徽商财富广场、星隆国际城、金鹰购物中心等环伺，医疗上更有皖南医学院弋矶山医院在旁。
总之，该地块配套极为丰富，滨江公园、景观、公建场所紧密布局，是中心城区十分稀缺的优质、成规模的商住地块，适宜打造高品质的江景居住商业综合区。
但是买家想要拿下这块地，需要有相当的实力，在目前的市场环境下，很多大型房企对超过10亿元的拿地都持谨慎态度。
，芜湖造船厂地块智慧港项目规划已经公布，项目内规划有大型总部集聚区、大数据交易中心、中小型企业培育孵化中心、主题商业区、电影院、住宅等业态，集文化、观光、办公、商业、住宅于一体，号地块，属于整体规划的住宅项目部分，为了约束1909号地获得方按智慧港规划进行设计、施工。
要求如下：
（二）竞买人承诺不因地块现状情况提出任何异议及要求，不以地块现状情况作为今后拒绝履行《出让合同》的理由。《镜湖区造船厂智慧港项目一期地块现状情况认可意见书》为报名资格审核要件资料，未签署地块现状情况认可意见书或签署不认可意见的，不得报名参加竞买。
（十一）竞得人在签订《出让合同》前须另行出具由本地银行出具的2 亿元人民币《履约保函》（同时须提供与保函对应的银行保证金入账凭证，金额须与《履约保函》金额一致），并与镜湖区政府签订《芜湖市镜湖区“老船厂•智慧港”项目产业发展监管协议书》。
另外项目的配建设施有
居委会用房、菜市场、12班幼儿园等
老船厂·智慧港规划设计（五）A地块内需配建社区居委会用房，建筑面积不少于700平方米，沿城市道路设置独立出入口，建成验收后无偿移交给政府。
（六）A地块内配建一个菜市场（独立占地），建筑面积不少于4000㎡，建成验收后无偿移交给政府。
（七）B地块内配建一所12班幼儿园，用地面积不少于5760㎡，建筑面积不少于3600㎡，建成验收后无偿移交给政府。
（九）竞得人须无偿代建老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路，具体代建范围详见老船厂智慧港项目代建地块测量报告书，具体代建事宜详见《老船厂•智慧港项目代建协议》。
众所周知，芜湖造船厂是芜湖一百多年来重工业和城市经济发展的重要象征，老厂区不仅地理位置十分优越。更拥有大量的工业历史遗存，如何让这块宝地得到更好的开发一直是大家关注的焦点。
12月4日，芜湖市城乡规划局发布了芜湖市“老船厂·智慧港”规划设计导则批前公示，在规划图上，我们可以看到这里即将成为一座集高端住宅、休闲商业、办公孵化、文化长廊、滨水景观等众多产业形态于一体的智慧经济园区。
*图片来源芜湖市规划局·点击图片查看大图
根据1月21日芜湖市规划局官方网站发布的芜湖市中心城区ZX-05管理单元01街区（造船厂地块）控制性详细规划显示，未来该地块将配套建设社区居委会、规划12班的幼儿园、菜市场、规划24班的小学等。
早在5月，关于这片土地，芜湖市镜湖区委区政府就正式通过了芜湖市“长江智慧港”概念性规划设计方案，其中明确提出芜湖造船厂保护中开发开发中保护 。
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芜湖老船厂智慧港概念性规划设计细节
▲总平面图·图片来源镜湖区政府
▲整体鸟瞰图·图片来源镜湖区政府
▲主要功能分布图·图片来源镜湖区政府
▲整体产业布局图·图片来源镜湖区政府
文中效果图为概念设计图，最终以实际交付为准
总结：
1、造船厂一期地块包含2块居住用地和6块商业服务业用地，共计超256亩，加之其特殊的历史价值和整体规划，这就决定了该地块的出让不同于一般的居住地块。这块宗地更趋向于在镜湖区江岸打造一片新城，根据地块规划，这片区域极可能成为未来芜湖的新名片；2、造船厂一期地块区位价值很高，不仅拥有镜湖主城、滨江两大标签，同时其连接新建的商合杭高铁，未来是芜湖融入长三角与全国核心城市的重点板块；3、正是由于政府对于地块历史价值的保护与开发同步进行，地块对于开发企业有着诸多要求，包含需配建社区居委会用房、菜市场、幼儿园、无偿代建老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路，优先建设滨江岸线等。这对于开发企业的实力与社会责任感有较高的要求。
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