截至目前，滁州土地市场战绩不俗。上半年拿地开发并入市销售的新盘人气高涨，去化迅速，这意味当前滁州楼市供需两旺，市场仍处于上行阶段。这种火热的行情也在一定程度上提振了房企拿地的信心，尤其是对核心热门区域的地块的竞逐。
根据滁土公告字〔〕17号内容显示，滁州市自然资源和规划局将于本月月底公开出让11宗国有建设用地使用权。此次土拍或成为3季度滁州土地市场的收官之战。
土地出让信息第1号宗地位于西涧北路西侧、城西水库东侧，宗地号:341102001001GB00115;第2号宗地位于敬梓路与永乐路交叉口西南侧，宗地号:341103011007GB00046;第3号宗地位于南谯路与花亭路交叉口西南侧，宗地号:341103011003GB00071;第4号宗地位于龙蟠大道与仁和路交叉口西南侧，宗地号:341103011003GB00069;第5号宗地位于龙蟠大道与仁和路交叉口东南侧，宗地号:341103011003GB00070;第6号宗地位于府西路与永乐路交叉口东南侧，宗地号:341103011007GB00052;第7号宗地位于敬梓路与界牌路交叉口东南侧，宗地号:341103011007GB00051;第8号宗地位于铜陵路与杭州路交叉口东南侧，宗地号:341103012002GB00013;第9号宗地位于安居路与丰成路交叉口东南侧，宗地号:341103011013GB00062;第10号宗地位于安居路与丰成路交叉口西南侧，宗地号:341103011013GB00061;第11号宗地位于醉亭路与桑梓路交叉口东南侧，宗地号:341103011010GB00047。
具体情况见下表（宗地详细规划指标及要求请见出让文件）
这11宗地块中，4宗为商住用地、4宗为商业、商务、3宗为加油加气站。11宗地总出让面积为332443㎡（498.66亩），总出让起始金额为151862万元。
拍卖时间：9月30日上午9时30分开始。
拍卖地点：滁州市公共资源交易中心二楼（龙蟠大道109号）。
特别要求：特别要求：第1、2、8号宗地竞买申请单位报名时须提供加油站《拆迁安置协议》和滁州市商务局出具的《安徽省成品油经营企业预核准通知书》；第3、4、5、11号宗地须建筑全自持。
一、商住地块：第6、7、9、10号宗地
16、7号宗地（一）地块详情：
第6号宗地位于府西路与永乐路交叉口东南侧，占地58.09亩，规划用途为居住、商业，容积率1.0-1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，出让起始价23240万元，起拍楼面价3751元/㎡。
第7号宗地位于敬梓路与界牌路交叉口东南侧，占地76.78亩，规划用途为居住、商业，容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，出让起始价34560万元，起始楼面价为3376元/㎡。
（二）地块分析：两宗地块均位于城南政务新区核心地段，滁州市第一人民医院南边，地块周边交通路网宽阔纵横，出行便捷，生态环境较好；此外地块周边商业、教育等配套资源丰富，后期规划十分优越。
两宗地块均靠近龙兴路，龙兴路位于滁州市南部新城中心位置，西接丰乐大道、东连金陵路，全长约 5km，既是滁州市中心城区“十二横十四纵”的主干路网形之一，也是联系明湖片区、高铁片区、科教园区和城南新区的重要通道，还是城市的景观长廊。
地块周边有滁州市第一人民医院南院、滁州一中、滁州六中、永乐小学、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁州十一中、滁南一中和滁南四小（规划中）；港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场；城南湿地公园等众多配套。6号、7号地块周边住宅林立，在售项目众多，如碧桂园·仕府公馆、港汇中心四期、滁州吾悦广场、石榴中都院子、金鹏清风明月等。
（三）价格分析：
7月18日，金鹏地产以4.81亿元力压竞争对手，夺得位于全椒路与敬梓路交叉口东北侧95.75亩地块。楼面价5382.43元/㎡，均价502.35万元/亩，溢价率25.58%。同时这块地也再次刷新滁州市区楼面价的最高纪录。
从地理位置上来看，金鹏地产竞得的地块与此次出让的6号、7号宗地相去不远。同时两宗地块起始楼面价均高于3000元/㎡，因此6号宗地的成交楼面价预计在5000元/㎡左右。
（四）规划建议：6号、7号地块周边住宅林立，在售楼盘大都处于尾盘阶段，竞争力较小。其中6号宗地体量较小，容积率在1.0-1.6之间，限高27米。且周边生态环境较好，配套齐全，可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造洋房+别墅组合。7号宗地体量适中，容积率在1.6-2.0之间，可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+别墅组合。
29、10号宗地
（一）地块详情：
第9号宗地位于安居路与丰成路交叉口东南侧;占地85.16亩，规划用途为居住、商业，容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，出让起始价29810万元，起始楼面价为2625元/㎡。
第10号宗地位于安居路与丰成路交叉口西南侧，占地100.43亩，规划用途为居住、商业，容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，出让起始价35160万元，起始楼面价为2625元/㎡。
（二）地块分析：
9号、10号地块位置相邻，同属高铁新区板块，且靠近明湖片区，地块价值不言而喻。
两宗地块靠近滁州高铁站和汽车客运站，距离城南核心区较近，交通便利，附近有6路、18路公交车通达全城，能达到综合配套资源共享。区域内在建的大型项目有滁州奥体中心，明湖湿地公园、明湖高中等。随着规划建设，未来高铁新区将具备更成熟交通设施，优质景观资源的建设，未来发展前景不可估量。
此外，近年以来高铁站区多宗商住地块成交，填补了片区在居住和商业配套上的空白，为高铁站区居住人口的增多以及改善居民生活起到了较大的作用。目前周边在售楼盘有华侨城丨康佳·科创云谷、北京城房金城学府、荣盛锦绣观邸、星荟城等。
（三）价格分析：
7月18日，中丞公司以5.1亿竞得全椒路与祈福寺路交叉口西南侧地块。成交单价约418.55万/亩，成交楼面价3139.16元/㎡。溢价率为39.5%。
根据片区内历次土拍成交价格及新房销售价格推断，4号地块成交价格预计在3000-4000元/㎡这个区间。
（四）规划建议：
9号、10宗地体量适中，容积率1.6-2.0，因此高低配产品是比较稳妥的选择，以高层产品为主打，配以适量洋房产品。可以利用版块内环境及交通优势，推出绿色生态住宅为设计特点的项目。
3季度收官大战即将打响，哪些房企将现身抢地、核心优质地块究竟花落谁家，我们拭目以待。
二、商业商务地块：第3、4、5、11号宗地
根据规划显示第3、4、5、11号宗地规划为加油加气站。规划详情如下:
第3号宗地位于南谯路与花亭路交叉口西南侧，占地面积33918㎡（50.88亩），规划用途为商业、商务（全自持），容积率≤1.0，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，建筑层数（限高）18米，出让年限40年，出让起始价为10180万元，竞买保证金2036万元。
第4号宗地位于龙蟠大道与仁和路交叉口西南侧，占地面积10638㎡（16.02亩），规划用途为商业、商务（全自持），容积率≤2.5，绿化率≥30%，建筑密度≤35%，建筑层数（限高）100米，出让年限40年，出让起始价为3210万元，竞买保证金642万元。
第5号宗地位于龙蟠大道与仁和路交叉口东南侧，占地面积30804㎡（46.21亩），规划用途为商业、商务（全自持），容积率≤2.0，绿化率≥30%，建筑密度≤35%，建筑层数（限高）100米，出让年限40年，出让起始价为9250万元，竞买保证金1850万元。
第11号宗地位于醉亭路与桑梓路交叉口东南侧，占地面积32517㎡（48.78亩），规划用途为商业、商务（建筑全自持），容积率≤1.2，绿化率≥25%，建筑密度≤30%，建筑层数（限高）40米，出让年限40年，出让起始价为2732万元，竞买保证金547万元。
三、1、2、8号宗地
根据规划显示第1、2、8号宗地规划为加油加气站。规划详情如下:
第1号宗地位于于西涧北路西侧、城西水库东侧，容积率≤0.6，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑层数（限高12米），出让年限40年，出让起始价1265万元。
第2号宗地位于敬梓路与永乐路交叉口西南侧，容积率≤0.5，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑层数（限高12米），出让年限40年，出让起始价1015万元。
第8号宗地位于铜陵路与杭州路交叉口东南侧，容积率≤0.6，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，建筑层数（限高18米），出让年限40年，出让起始价1440万元。
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