赤峰房市
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面对北京的高房价，如今有不少家庭或许很难再随便为子女新买一处住宅，将房屋过户给子女可能是最好的“礼物”。房产过户给子女就成了许许多多家长最关心的问题。房子要想留给子女，常见三种方式：继承、赠与和买卖，那么哪种最省钱最安全呢？房屋过户新政策对二手房交易中的相关税费做了调整，9月1日起实施的房屋无偿赠与时双方不征收个人所得税。如今，房屋过户都涉及到哪些具体的税费，为了帮助大家算清这笔账，我们分别以(1)一套面积85㎡、价值300万元的普通住宅，(2)一套面积152㎡、价值500万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。买卖通过买卖过户，涉及到的税费与二手房交易中的是非基本一致。所涉及税费与房屋是否满五唯一和是否非普宅有关，最主要的三种税费为：1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。3、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。(1)案例中300万元的房子，面积＜90㎡，满5年且唯一，则在办理买卖过户时，仅需缴纳300万×1%=3万元(2)案例中500万元的房子，面积＞90㎡，满5年且唯一，则在办理买卖过户时，需缴纳500万×1.5%=7.5万元父母与儿女之间买卖交易，听着确实不太好，但应该是最靠谱的方式。另外，房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，还需缴纳公证费。而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。赠予赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意：1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％4、印花税，不免。万分之五。5、公证费。(1)案例中300万元的房子办理赠与过户，需缴纳房屋总价3%的契税，以及双方需要各自交0.05%的印花税。即300万×3%+300万×0.1%=9.3万元；最后再加上公证费，所以总共要缴纳：9.3万+公证费(2)案例中500万元的房子办理继承过户，总共需缴纳：500万×3%+500万×0.1%+公证费=15.5万+公证费父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。继承继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。如果是父母子女之间的过户，继承的成本是最低的，只需交纳登记费，没有增值税、个税和契税等。但条件比较单一，要么你必须具有合法的继承关系要么你是合法的遗嘱继承人。简而言之：父母子女之间的房产过户，继承费用低但不可控，赠予费用高，买卖这种形式最靠谱。认清房产过户的三种常见方式里最省钱最划算的一种，减少家庭内部总资产的流失。
来源｜搜狐焦点网
责编｜小房子
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