当下市面上的二手房，虽然在价格上比新房便宜，但是大多是经过长期居住的，房屋质量安全以及房间的基本设施情况都要了解清楚，才能够进行交房。所以购买此类二手房的时候，验房时需要关注的细节要比检验新房时更多，特别要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题。学会了解一些大概问题对于自己亲自验房也是很有帮助的。那么二手房验房注意事项及细节有哪些呢？二手房验房标准又是什么呢？下面小固就来详细的对二手房验房了解一番！
一. 二手房要不要验收
二手房不同于新房，大多数的二手房都是有人居住过的，之前有装修过的房屋。因而对于二手房房屋的质量，以及之前装修有没有留下“后遗症”，购买的业主只有通过验房之后才能够了解。所以二手房就更需要验房了，并且二手房验房比新房验房还要更加的麻烦一些。在二手房验房时，不仅要注意二手房的房子质量和防水防漏问题，还要注意二手房材料质量问题，这些都是业主必须要了解的问题。
二. 二手房验房注意细节
1. 了解二手房的初次交易时间
对二手房进行验房时，首先要看的是二手房初次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。
2. 了解原户主出售房子的原因
了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。
3. 二手房室内设施及质量问题
检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要核心检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。
（1）确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成
（2）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
（3）一般来军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3. 注意查看房屋质量
（1）门、窗是否密封，有无破损；
（2）天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等，阳台与房间之间墙体的裂缝尤其注意；
（3）水、电、开关等，能否正常使用，索要电路图方便日后维修；
（4）用水通道是否畅通，可将水龙头放到最大检查水压和排水速度。然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上没有积水，特别是厨房和卫生间。
（5）如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
四. 二手房验房后要过户吗
二手房验房后再过户更加的好一些。二手房因为是人们居住过了的房子，因而购买二手房的时候需要对房子的质量和地理位置进行一番检验之后再过户更加的放心一些。毕竟房子购买之后需要居住的，若是二手房没有验房直接过户，后期发现房屋无法解决的质量问题时，也只能自己掏钱来解决了。因而对于购买二手房的业主们来说，建议先验房确保房屋质量没问题之后再过户更加的好一些。
五. 手房交房流程
1. 因为二手房在出售时，一般都会将装修和设备赠送给下家。所以设施设备清点是有必要的，最好在签订买卖合同时，需要将家具设备都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
2. 水、电、煤气、宽带清点及过户
3. 物业费维修基金过户。在二手房交房中，上家大部分会赠送业主维修基金，需要新业主到物业公司办理更名手续。
4. 物业服务费结清
5. 户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
6. 结清尾款。上家在收款之后，一定要出示须收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
7. 双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，上家和下家各执一份。
小固结语：关于二手房验房注意细节以及验房交房流程的问题，大家都需要多了解一些相关的内容，比如说购买二手房的时候需要知道房屋出售的原因啊还有房屋是否有质量问题等等，都是需要重视的。二手房验房清单包括哪些呢，这些小常识很重要，需要大家了解相关的内容，不妨多看看。
