自从金山新天地规划出台后，南部新城仿佛一夜春风来，各片区陆续出台相关规划，“金山水廊修建性详细规划（草案）”、“南四环沿线（科教片区）控制性详细规划（草案）”、“南四环沿线（河桥组团）控制性详细规划”等规划相继发布。
（南四环沿线（科教片区）规划图）
而作为金山新天地的科教组团，南四环沿线的河桥片区进入了实质性开发阶段。除了出台规划，今年9月3日还将有3宗起拍总价达10.925亿元的地块拍卖，不得不让人感叹南部新城的开发进度比其他区域要快。
（9月3日河桥片区将有3宗地块出让，起拍总价10.925亿元）
据楼叔了解，截至7月底，四环路南段道路工程累计完成投资约11.38亿元，占总投资（19.4亿元）约58.7%。
随着四环南路的修建逐渐深入，南四环沿线的土地价值也水涨船高，特别是在建的河惠莞高速与四环南路的互通也位于河桥片区，交通便利，相信各大房企也已瞄准这片“处女地”。
南部新城将建科创基地，河桥规划1.5万人
今年2月12日，惠州市自然资源局发布《惠州市南四环沿线（科教片区）控制性详细规划》（草案），根据规划，科教片区西至惠城区行政边界，东抵演达大道、南邻上塘路、北至尖峰山，总用地面积约23.97平方公里。科教片区定位为粤港澳大湾区国际科技创新基地 、产学研合作创新示范区。
8月6日，惠州市自然资源局再次发布《惠州市南四环沿线（河桥组团）控制性详细规划》。根据规划，河桥组团位于科教片区西北侧，西至惠城区行政边界，北至尖峰山，东抵惠大铁路，南邻四环路，规划总用地面积为4.55平方公里。规划范围内总人口规模按1.5万人进行核算。
（南四环沿线（河桥组团）规划图）
河桥组团范围内有河惠莞高速（高速公路）、四环南路（快速路）、尖峰路（主干路）、河桥东路和新桥路（次干路）等规划道路。
（河桥片区交通线网规划图）
在配套设施上，河桥组团规划1所九年一贯制学校（不少于36班）、2所幼儿园、1所医院和1所社区卫生服务站、1所老人服务中心等。
（河桥片区公共服务设施一览表）
河桥9月将有3宗地块拍卖，起拍价近11亿
楼叔查阅惠州市公共资源交易中心网站，发现河桥片区9月3日将有3宗地块同日拍卖，总占地面积72529.82㎡，总规划面积218497㎡，起拍总价为10.925亿元，楼面价为5000元/㎡。
（3宗地块示意图）
从宗地地图可以看出，3宗地块相邻，均位于惠大铁路西侧，邻近河惠莞高速四环南路互通，地块位置十分优越。
（惠大铁路从河桥片区穿过）
其中，河桥片区HQ02-10配套建设一所幼儿园，取得地块的土地使用者应按照规划和惠城区教育部门提出的建设标准承担幼儿园的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。
（河桥片区实景）
河桥水正在整治中，规划多个驻足景点
根据资料显示，5月惠州市住建局发布《惠州市河桥水、冷水坑水清岸绿工程规划（草案）》，计划沿河道打造数公里长的景观带。河桥水规划河道长约3.6公里，河道西起河一村西北部的山塘，通过冷水坑与金山湖连接。
（河桥水整治工程规划范围图）
河桥水整治工程景观总体结构为“一河一园多点”。“一河”指的是将河桥水打造为一条生态景观之河，“一园”指的是康逸水韵1个园林景观节点，“多点”指的是河道沿线多个景观驻足点。
（河桥水景观规划图）
截至今年5月，南部河涌的治理已经完成20%，按照计划，今年9月底基本完成河桥水主体工程建设，12月底基本完成莲塘布河和冷水坑河主体工程建设。
楼叔小结
从近几年惠州的城市发展规划来看，南进北拓是主流，北拓为目前规划中的高铁北站新城，南进为沿着三栋往惠阳边界延伸，连成一片。从最近密集出台的规划草案可以窥一斑而知全豹，一路向南是大势所趋。其中以广汕高铁惠城南站为核心的金山新天地，在规划边缘区域打造科教创新中心，盘活了这些边角位置。
河桥水与冷水坑河、连塘布河作为南部整治的三条河涌，目前整治工作稳步推进中，相信随着9月3日土拍的一锤定音，河桥片区依托中科院“两装置”等国家级重大项目为主体的科教中心，将成为南部新城科教前沿阵地，为惠州加快融入粤港澳大湾区，建设国家大科学中心，打造全球科创中心提供重要科技基础和支撑力量。
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