【阅读须知】根据《私募投资基金监督管理暂行办法》规定：本文内容仅仅向特定的合格投资者或信托从业人员开放阅读，非合格投资者或非信托从业人员禁止阅读或转载本文内容，给您带来不便，敬请谅解！
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【合格投资者】根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定：前文所提到的合格投资者是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：
（一）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；
（二）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；
（三）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。
小额信托项目
第一部分：12个月小额政信
第二部分：24个月小额政信
100万【ZL信托·广陵1号】（扬州市广陵区政信）
✅规模：5亿元
✅期限：2年，自然半年付息
✅预期税后收益：
100万，8.2%
300万，8.7%
【资金用途】最终用于扬州市翠月西苑拆迁安置小区（A 区块）建设项目 。
【交易对手及亮点】
1、融资方扬州广陵经济开发区开发建设有限公司为区内重要开发建设主体，总资产93.12亿，负债率只有50.33%，营业收入17.21亿，主体评级AA，回购能力强；
2、担保主体扬州市广陵新城投资发展集团有限公司，实控人广陵区人民政府，总资产 214.12 亿元 ，公司主体评级AA，债券信用评级AAA 。
3、股权质押标的扬州志强市政开发有限公司总资产 57.08 亿，营业收入 15.90 亿元，净资产38.76亿，质押30%股权对应净资产11.62亿，质押率43%。
4、扬州为江苏地级市，位于江苏中部，百强城市排名第45位，GDP达5466.17亿，政府负债率14.1%，一般公共预算收入达340.03亿。
5、广陵区为扬州市核心城区，位于长江三角洲经济内，GDP达650亿元，负债率仅10.18%；公共预算收入35.12亿元，可支配财政收入64.63亿元。
100万【GM信托—丹阳】（丹阳市政信）
基础要素：2亿/24月/自然季度付息；100万及以上：税后8.66%
【项目亮点】
1、交易对手实力超强国有独资企业，实际控制人为丹阳市人民政府，主体评级AA+，截至末，总资产783.79亿，资产负债率48.2%，营业收入40.38亿，净利润5.15亿。
2、土地抵押丹阳市安居工程建设投资有限公司以其名下持有价值33,329万元的国有出让用地提供抵押担保。
3、区域经济实力强丹阳市位于江苏省南部，隶属于镇江市，地处长江三角洲、上海经济圈腹地，东距上海200公里，西距南京68公里，是苏南地区的城市交通枢纽。，丹阳市实现GDP1250亿元，一般公共预算收入61.4亿元，多年以来一直位于镇江各区县前列，全国综合实力百强县排名15位。
120万【BH信托-江苏淮安清江浦集合信托】（淮安市清江浦区政信）
3亿，2年期，100万8.7％，300万9％，以上收益均为税后，自然季度付息。
【融资主体】清江浦城投控股，注册资本50亿，为淮安市清江浦区人民政府100％控股，总资产597.1亿，净资产253.4亿，资产负债率低，年营业收入21.8亿，政府支持力度大，盈利能力强，还款能力强。
【担保主体1】清江浦新区投资，AA发债主体，注册资本30亿，实际控制人为淮安市清江浦区人民政府，总资产265.9亿，净资产135.7亿，信用评级稳定，担保能力强。
【担保主体2】清江浦城资，注册资本55亿，AA发债主体，实际控制人为淮安市清江浦区人民政府，总资产254.1亿，净资产124.9亿，信用评级稳定，担保能力强。
【江苏淮安】淮安，江苏省地级市，长三角核心城市，交通便利，环境优美，淮安市（GDP）3601亿，公共财政收入247亿，清江浦区，淮安市主城区，为淮安的经济文化中心，（GDP）485亿，公共财政收入30亿，财政收入稳定增长，地方飞速增长，经济活力极强。
100万【BH信托幸福3号集合资金信托计划】（泰兴市政信）
总规模3亿，24月；100万8.6%，300万8.9%，1000万协商收益率，季度付息
资金用于融资方采购原材料。
融资方：泰兴市智光环保科技有限公司（AA）
项目亮点：
1，AA融资方：泰兴智光（AA）由江苏省泰兴高新技术产业开发区管理委员会100%控股，已非公开发行32亿元公司债券，主体评级AA，总资产163.83亿元；
2，AA担保方：泰兴兴黄（AA）提供连带责任担保，泰兴兴黄由泰兴市人民政府100%控股，已成功发行4亿元公司债券，主体评级AA，总资产110.78亿元；
3，江苏省直管县市政信：泰兴市为江苏省直管县市，泰兴市GDP1050亿元，一般公共预算收入74.51亿元，列全省县市第7、苏中第1，财政实力雄厚。
100万【GM信托-盐城大丰集合资金信托】（盐城市大丰区政信）
【要素】3亿，18+6个月，收益100万~300万：8.8%~9.0%，半年付息
【用途】受让“江苏明升”享有“盐城大丰区天边湖公司”的100%股权收益权，补充企业流动资金，并按约定回购该部分收益权实现项目退出。
【担保措施】
（1）“盐城市大丰区城建”为本项目回购还款提供担保；
（2）“盐城市大丰区诚中”以其所有的价值5.5亿土地使用权抵押提供还款担保。
【项目亮点】
1，融资方:江苏明升新农村建设发展有限公司是大丰区重要的基础设施投融资和建设主体之一，股东为大丰区人民政府，注册资本20亿，负债率仅为48.43%，公司主体信用AA评级。
2，担保方:盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司是盐城市大丰区重要的基础设施建设主体，为盐城市大丰区人民政府100%控股，注册资本12亿，公司主体信用AA评级，债券信用等级AAA。
3，经济优势:，盐城市GDP突破5487亿，一般公共财政收入381亿，大丰区GDP：700亿，一般公共财政收入55.13亿，国税收入总量盐城市排名第一。
200万【ZL信托-青州尧王湖】(青州市政信）
税后收益：100万-300万，9%-9.1%；4亿,期限：24个月，季度付息
资金用途：用于青州市尧王湖流域生态工程项目建设
用款项目：根据融资人与青州市ZF签署的【政府购买服务合同】，项目建成后预计实现回购款约4.7亿元，足额覆盖信托本息
抵押物：评估价值6.78亿元商住用地第一顺位抵押，抵押物距离青州市中心5公里，距离青州高铁站约8公里，抵押率58%
应收账款：融资人提供约6亿应收账款办理质押登记，1.5倍足额覆盖本金。AA担保方：青州宏源总资产183亿，资产负债率仅25.6%，实现营业收入9.32亿元，6月成功发行12亿8年期企业债券，债券评级AA+，到期日晚于本次信托融资AA担保方：青州城投总资产229亿，资产负债率44.5%，实现营业收入16.43亿元，成功发行10亿7年期企业债，到期日晚于本次信托融资
100万【GM信托——高密地级市带抵押政信】（高密市政信）
规模：3个亿;期限：24个月;税后：100万-300万9%-9.2%；季度付息
资金用途：高密市主城区重点项目综合管廊建设项目
高密：当代诺贝尔奖得主莫言故乡，电影《红高粱》拍摄地,区位优势明显,距离省会济南260公里，距离青岛国际机场仅20分钟路程，GDP达673亿，一般公共预算收入51亿，经济发达，政府税收、再融资及债务偿付能力极强。
【推荐亮点】
1、国有AA融资：截至12月31日，公司资产总额为249.83亿元，所有者权益为136.54亿元；16高密债，规模15亿，期限7年，到期。
2、国有AA担保：截止末，担保人总资产为448.37亿元，公司的净资产总额为180.29亿元；
3、土地抵押：融资人以其持有的市场价值为6亿的土地本信托计划提供抵押担保；
4、用资项目：截止4月5日，本项目工程建设进度已达到63.52%。经测算，至，可产生6.2亿现金流回款:；
5、高密市，全国科技创新示范县、全国商标百强县，全市GDP达673.80亿元，一般预算收入50.6亿元。
100万《XX信托-成都新津政信》（成都市新津县政信）
规模：2.3亿
收益：100-300万：9.0%-9.2%/年；
付息方式：自然半年付息
资金用途：用于城市地下综合管廊建设项目（一期）的建设
【融资方】融资方新津国投，新津县最重要的基础设施建设投融资主体之一，实控人为新津县国有资产管理局，总资产160亿，主体信用AA，债券信用AA，信用良好，政府支持力度大；
【担保方】担保方新津新城，新津县最重要的基础设施建设投融资主体之一，实控人为新津县国有资产管理局，总资产159亿，主体信用AA，债券信用AA，信用良好，担保能力强；
【土地抵押】评估价值4.32亿元的国有土地使用权（住宅类用地）提供抵押担保，抵押物位置位于新津县关键区位，变现能力强；
【收益权回购】新津国投到期按约回购标的项目收益权（信托存续期内标的项目合计可实现经营性收入15.2亿元）；
【地域优势】成都市是四川省省会城市，是西南地区重要的经济、文化、教育中心、是我国第四大航空枢纽，内陆地区领事机构最多的地区、同时还是西南地区的金融中心和交通通信枢纽；新津县--成都市下辖县，是成都市的南大门，是川西重要的物资集散地和交通枢纽，目前新津县“撤县设区”正在推进。，新津县入选全国投资潜力百强县市、入选全国县域经济投资潜力100强。
【地方财力】0成都市（GDP）15342亿元，成都市财政实力很强，成都市一般公共预算收入1424亿元；，新津县（GDP）339亿元，综合财力104亿元，一般公共预算收入24.53亿元。总体而言地方各项财政指标良好，为保障和持续改善民生、促进经济转型等提供了有力的资金支持。
大额信托项目
300万【HX信托-山东淄博临淄项目】（淄博市政信）
24个月3亿；预期收益100-300万税后8.8%/年；300万以上税后9.1%/年；半年度付息；
【融资方】：淄博齐德城市建设投资有限公司（淄博城建）为淄博市临淄区内唯一国有独资控股的从事市政工程施工的公司，实际控制人为临淄区国有资产管理局，资产总额为88.18亿元；
【担保方】淄博市临淄区公有资产经营有限公司（临淄公有），实际控制人临淄区国有资产管理局，是淄博市临淄区唯一公开发债主体公司，评级AA；总资产为140亿元；
【应收账款质押】淄博城建以其持有的对临淄公有不低于7.2亿元的应收账款债权提供质押担保，会计师事务所对应收账款出具专项审计报告，应收账款在人行办理质押登记；
【淄博市】地级市，GDP超5000亿元，公共预算收入385亿元，经济财政实力较强。淄博市政府负债率较低，在山东省17个地级市中排名倒数第三。
【临淄区1】全国综合实力百强区，GDP近千亿元，公共预算收入超80亿元，政府负债率仅为5%；临淄区综合实力靠前，在山东省仅次于济南及青岛的部分区。临淄为齐国故都，世界足球起源地，国家历史文化名城。
【临淄区2】临淄区辖区内的齐鲁化学工业区是山东省政府与中国石化集团的重要合作项目，是国家正式批准设立国家重点专业化工园区。临淄区辖区内拥有蓝帆医疗、齐翔腾达、三维工程、齐峰新材、英科医疗等多家上市公司。
两大一小《ZL信托-天津蓟州区政信》（天津市政信）
规模：5亿；收益：100-300万：9.0%-9.2%/年；付息方式：季度付息
用途：用于天津市于桥水库生态保护工程项目
项目亮点：
亮点一：本项目所在地位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显着；资金用途民生工程，政府支持力度大；
亮点二：融资方，当地重要的基础设施投融资及建设主体，实控人为区国资委，主体信用AA，总资产516亿，政府支持力度大；
亮点三：担保方，当地最大的城市基础设施建设及运营主体，实控人为区国资委，主体信用AA，总资产867亿，代偿能力强；
亮点四：股权标的方，实控人为区国资委，总资产74亿；
亮点五：评估价值10.92亿元的商业配套建设抵押担保；
亮点六：股权质押担保，到期回购；
亮点七：，天津市（GDP）18809亿元，一般预算收入为2106.19亿元。，蓟州区地区生产总值（GDP）381.66亿元，一般预算收入为27.83亿元；
亮点八：天津市，国家省级行政区。直辖市、国家中心城市、特大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市；蓟州区，位于北京和天津经济圈的交汇点，国务院确定的全国首批沿海对外开放县，发展前景良好。
地产信托项目
三大一小【CA信托-超稀缺上海本地且满足432住宅项目】
【AAA房地产TOP3融创】累计实现销售额4650亿，总资产6928.5亿！全市场最优质地产项目“融创+魔都上海+集团担保”，最高9.3%收益！
【规模】：7亿
【期限】：12+6个月（满12个月可提前还款）
【收益】：100万及以上9.3%【付息方式】：季度付息
【资金用途】：融创用于上海崇明核心区住宅项目的开发建设
【项目亮点】
1、超强融资人：，近60个项目累计实现销售额2655亿，待售货值储备超过3,000亿，公司总资产870亿；
2、集团担保：注册资本100亿元，具有房地产开发一级资质，12月末，公司全口径签约销售金额4650亿，公司总资产6928.5亿，实现营业收入1083.13亿。公司货币资金较为充裕，有较好的销售回款能力；
3、魔都，国内领头一线城市，全年实现生产总值32679.87亿元，比上年增长6.6%。一般公共预算收入7108.15亿元，比上年增长7.0%；
4、本项目为市场稀缺融创地产直辖市项目，周边配套成熟完善，交通便利邻近地铁，标的项目为刚需住宅业态，项目四证齐全，预计二季度领取预售证，年中开盘，全部清盘，项目预计实现销售收入17.12亿元。
300万【MS信托-至信618号阳光城北京密云项目】
【要素】18月，100~300~1000万8.7%~8.8%~8.9%，季度付息，资金用于北京密云溪翁庄项目开发建设。
【风控】
1️分红对赌及补偿：项目公司、曲水鹏盛、阳光城集团与我司签署对赌协议；
2️保证担保：阳光城集团为项目公司还本付息义务提供担保；
3️抵质押：土地及在建工程抵押、项目公司股权质押；
4️信托资金使用及销售回款监管等其他风控措施。
300万【光大信托-弘瑞6号】
【基本要素】1亿，半年付息
【收益】300万:9.2%，2000万以上协商确定
【期限】2年
【资金投向】用于建宁府项目棚户区改造及项目开发建设。
【增信措施】
1️⃣项目土地抵押；
2️⃣GD信托控制项目公司100%股权；
3️⃣修改公司章程,GD信托指定法定代表人、财务总监、印鉴及资金全控；
4️⃣实控人夫妇连带担保。
【项目优势】：
1、该项目为纯住宅项目；
2、项目位于南京市鼓楼区，双地铁物业；
3、南京市重点棚改项目，由政府主导征收安置，保障力强；
4、南京市老城区稀缺新楼盘；
5、本项目开发商同地区多个楼盘开发经验；
6、该项目土地稀缺、土地价格稳定、变现能力较强，抵押物足值保障；
7、前期已有多家机构资金认购该信托计划，机构资金占比60%。
