白沙洲三环内，正商金域世家5号楼已拿预售证，预计9月7日开盘，主推建面约115、127平米房源，毛坯备案均价约13019元/平米，另加2500元/平米装修，前期7号楼少量建面约108-125平米房源在售。
看到最后一句在售，好奇不？这还是我们认识的抢不到房的白沙洲吗？？？没错，这简直就是区域里最低调的存在！
上周前，小妹才做了三环内最便宜楼盘TOP10，正商金域世家位列第7位，这个价格按理说是相当好卖的，而且还是位于白沙洲三环内！
来看看白沙洲三环内都是什么楼盘？
保利上城和东原启城，这不用说的吧，哪次不日光？中建铂公馆，毛坯价格都那么高了，这两天刚需登记又是大几百组；万科云城，虽然推盘速度慢，但万科的品质深入人心！
除了正商金域世家，位置也不差，周边生活配套、教育配套也还可以，除了没有东原距离地铁近，但是容积率低，小高层多，舒适度高。但它就是一直关注度这么差，小妹都为它感到可惜！
1、展示面太差，正式的营销中心才有的，去年开盘到现在一直在旁边一个还建房下面搞的门面当营销中心，看起来特别LOW，而且还很小，一个沙盘一张桌子就快占满了！
2、样板间和售楼部分离，这个虽然常见，人家是为了在实体楼做样板间，正商却不是，估计是因为实在位置不够就跑工地门口做了个吧！
3、品牌知名度不高，虽然在郑州确实不错，但在武汉影响力还是不行。但其实小妹觉得已经不错了，看看武汉本土能有开发商去郑州打开市场不？
4、营销不给力，据说现在团队都换人了！放在白沙洲这么火爆的市场，只卖成这个程度，还不如三环外来得凶猛！
5、其实金地和正商一样，虽然比东原启城贵不了多少，为什么没有中建和万科云城卖得好，因为和东原启城隔得太近，一对比就心里不平稳了！
价格方面，从去年到今年变化比较大，因为高层小高层在切换。具体一房一价如图，中间小户型单价最高，两边大户型单价低点，楼层差价也不大！
正商金域世家项目位于白沙洲青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北。大板块上位于白沙洲三环内板块。
小区位上，项目北面是白沙五路的体育用地，南面是滨河路的绿地公园，西面是市政公园，东面是规划中的公交总站。
正商金域世家项目占地约9.5万方，建筑面积约31.5万方，计容建面约23.8万，共2032户，可售住宅1776套，容积率2.49，总楼栋数18栋。
3、4、5、7、8号楼分别为29层和34层的高层，11、12号楼为25层，15、18号楼为18层，6号楼17层，9、10、13、14、16、17号楼为11层小高层。
根据规划公示，正商金域世家净用地面积95529.60平方米，总建筑面积315202.57平方米，商品住宅建筑面积220495.55平方米，容积率2.497，绿化率30.1%，总户数2032户，地上停车位4个，地下2356个，商品住宅1.0个/100平方米，总共非机动车停车位1350个。
高清平面规划图和日照分析图可微信找小妹要原图
从武汉市规划一张图可以看到，正商金域世家周边除了金地一个住宅用地，其它全部为公共用地
另外，有缘分的是，正商和隔壁金地是同一天拿的地
1月2日，河南的正商地产关联公司河南佳美上境置业有限公司以200167万元总价拿下白沙洲的P（）174号地块，成交楼面地价为8389元/平。这也是河南的正商地产首入武汉。很多外来开发商通过各种并购、联合开发商等各种形式曲折进入武汉，像这样直接拿地的真的不多，勇气可嘉！
交通方面：
首先，公共交通方面，项目距离正在修建的5号线白沙五路站点距离在900米左右， 步行在10分钟左右便可到达。从项目门口到白沙五路站点的市政道路目前正在施工中。
项目距离5号线白沙五路站点距离示意图
项目北面正在施工中的白沙五路
项目门口就是白沙洲的主要公交636、632，两路公交的临时起点站，后期在项目旁边就是公交总站。
其次，自驾方面，项目周边多条道路可以通行。沿项目门口的白沙五路，驱车3分钟之内可以到白沙洲大道，到了白沙洲大道往南两分钟之内便可以上三环线，往光谷、汉阳方向都比较方便。
商业及教育配套上：
由于临近正商项目的青菱城市花园、华润紫云府等都已经交付入住，项目周边基本设施比较成熟。
项目自身配备有一个近3000平米左右的幼儿园，两公里内，目前已经开学的有广埠屯小学清江锦城分校。距离项目500米范围内有一个已经报建的洪山区广埠屯小学青菱城市花园分校。临近的东原启城项目还规划有武珞路小学分校,因此项目可以称得上是具有9年教育配套。
项目周边教育资源分布示意图
洪山区广埠屯小学青菱城市花园分校规划效果图
商业方面，正商金域世家周边超市、餐馆、药店、社区诊所、菜场等配套都有，日常生活方面都可以满足。大型商业上，只有白沙洲居然之家开业时间定了
医疗方面，项目附近的青菱城市花园有一个社区医院，临近的烽胜路与白沙三路的交界地点有一个已经开业的武汉科技大学康德医院。
而白沙洲板块内已经有省妇幼分院和武汉大学人民医院分院正式签约入驻，这两所医院距离项目都不远，其中省人民医院分院坐落与白沙四路上，位置距离正商金域世家不超过800米，而位于烽胜路和白沙三路交汇处的省妇幼分院距离项目也不过2公里左右。
项目距离两所重点医院的距离示意图
综合来说：楼盘品质应该是可以的，就是知名度太低，不过也没有太明显的优势，距离地铁不近，周边也没有大型配套，还建房挺多，生活没有什么问题，也算是比较适合居住的一个楼盘。
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